Решение № 2-617/2024 2-617/2024~М-583/2024 М-583/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-617/2024

дело № 2-617/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию Селихинское сельское поселение Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Селихинскому леспромхозу и ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 28 октября 2002 года она приобрела у ФИО5 жилой дом <данные изъяты>. Документы, подтверждающие приобретение жилого дома, не сохранились. С даты приобретения и до сегодняшнего дня истец живёт в доме, пользуется и владеет им добросовестно и открыто. Просит признать собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <данные изъяты>

Определением суда от 1 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён Селихинский леспромхоз, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО12.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что <данные изъяты> За все время требований на жилое пемещение к ней никто не предъявлял, она оплачивает коммунальные платежи. Просила признать собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <данные изъяты>

Ответчик – представитель муниципального образования Селихинское сельское поселение и третье лицо – представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – представитель Селихинского леспромхоза и третьи лица ФИО12, ФИО13 в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании 13 ноября 2024 года пояснил, что в 2002 года он с семьей приехал в <адрес> с целью проживания. Домовая книга на указанный дом была утрачена, поэтому их не смогли прописать. За жилой дом он оплатили деньги семье ФИО14. С 2002 года проживают в спорном доме, никто никаких требований на него не заявлял. Зарегистрировать его семью по месту жительства в указанном доме администрация поселения отказалась из-за отсутствия документов. Он не возражает, что право собственности будет признано за ФИО3

Выслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

В соответствии положениями частей 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако, имеют статус «Актуальные, ранее учтённые» (л.д.42, 62).

ФИО13 является супругом ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно сведениям, представленным КГБУ «Хабкрайкадастр», а также из технического паспорта, составленного по состоянию на 14 сентября 2002 года, акта обследования жилого дома от 12 ноября 1991 года, решения Селихинского сельского совета народных депутатов Комсомольского района от 6 декабря 1991 года, постановления администрации Комсомольского района Хабаровского края от 18 декабря 1991 года следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Комсомольска-на-Амуре и Комсомольского района Хабаровского края, и зарегистрированное до 1 сентября 1998 года, на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Селихинским леспромхозом на основании решения РИК № от 14 апреля 1988 года и регистрационного удостоверения № от 14 апреля 1988 года.

Селихинский леспромхоз ликвидирован 20 января 2004 года, согласно сведений ЕГРЮЛ.

На основании решения исполнительного комитета народных депутатов Селихинского сельсовета Комсомольского района от 6 декабря 1991 года № ФИО6 в постоянное пользование передан земельный участок, площадью 0,12 га, на котором находится купленный ею дом, расположенный в <адрес>.

Постановлением главы администрации Комсомольского района Хабаровского края от 18 декабря 1991 года № за ФИО6 закреплён земельный участок <данные изъяты> для приусадебного жилого дома находящегося в <адрес>, и за ней закреплено право собственности (л.д.23-34), что также подтверждается свидетельством о праве на землю №, выданному ФИО6 15 сентября 1993 года.

Согласно справке МЧС России 9 июля 2016 года на объекте, расположенном по адресу: <адрес> произошёл пожар (л.д.15).Из справок, данных администрацией Селихинского сельского поселения, жилое помещение, расположенное в <адрес> не состоит на балансе администрации сельского поселения и не относится к муниципальной собственности поселения. В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ФИО12. Ранее по данному адресу проживали ФИО6 – сведения отсутствуют, ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в <адрес>, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в <адрес>.

Актом обследования жилищно-бытовых условий жилого помещения, расположенного в <адрес>, составленным 15 ноября 2024 года, подтверждается, что в указанном доме проживает ФИО3 с семьёй. Дом находится в жилом состоянии, во дворе имеется запас дров, в доме поклеены обои, находятся личные вещи ФИО15, имеется все необходимая мебель и бытовая техника.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что знакома с семьей ФИО3, в <адрес> проживает с детства. Она училась вместе с сыном истца в одном классе, поэтому приходила к ним в гости по адресу <адрес>. Семья ФИО15 постоянно проживает в данном жилье.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что с семьей ФИО15 проживает по соседству в <адрес>. Вместе с ФИО13 работала на одном предприятии, потом познакомилась с истцом. Семья проживает в <адрес>, ул. <адрес> давно, с 2002 года.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 вышеуказанного постановления определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО3 в течение длительного времени (более 22 лет) действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом <данные изъяты>, производит ремонт, обеспечивает сохранность, вносит необходимые платежи.

В период давностного владения на указанный объект недвижимости никто не претендовал, с какими-либо требованиями в отношении данного объекта недвижимости ни ответчики, ни третьи лица, ни органы, имеющие на то право, ни какие-либо иные лица к ФИО3 не обращались. Право собственности на спорный объект недвижимости никем не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию Селихинское сельское поселение Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Селихинскому леспромхозу и ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, <данные изъяты>, на объект недвижимости – жилой дом <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, <данные изъяты>, на объект недвижимости <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 22 ноября 2024 года.

Судья Н.Ю. Богатырева