Решение № 2-2133/2025 2-2133/2025~М-1395/2025 М-1395/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-2133/2025

Дело №2-2133/2025

УИД 25RS0005-01-2025-002195-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.08.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истца – ФИО2, представителе ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что между департаментом земельных отношений <адрес> и ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <данные изъяты>», участок №, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в целях для использования в целях садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО7, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. Таким образом ФИО1 являлась арендатором земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес> полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>. Арендная плата за пользование земельным земли составляет <данные изъяты> руб., которая вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца, за неполный период в начале периода аренды, плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты подписания договора. Договором предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 819, 42 руб. Ответчику направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, до настоящего времени ФИО1 задолженность не оплатила, на претензию не отреагировала. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности, между тем судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика. Просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты> 42, а всего <данные изъяты> 74 руб.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания не явился. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, указал на применение срока исковой давности, неверный расчет задолженности.

Изучив доводы искового заявления, выслушав позиции представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Установлено, что между департаментом земельных отношений <адрес> и ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>», участок №, для использования в целях садоводства Срок аренды – <данные изъяты> лет.

В соответствии с пп. 2.1 п.2 договора аренды земельного участка № арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№ переданы ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО7, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципальной собственности <адрес> направило в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

На основании заявления Управления муниципальной собственности <адрес>, мировым судьёй судебного приказа № Первомайского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности, пени, государственной пошлины в доход местного бюджета, который в последствии на основании заявления ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Суд принимает во внимание обоснованный довод представителя ответчика о незаконности применения при расчете размера арендной платы в части указания повышающего коэффициента 12, установленного п.4.1 решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», поскольку решением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный пункт признан недействующим с даты принятия.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым принять во внимание справочный расчет, который произведен с учетом срока исковой давности, положения ст.193 ГК РФ, действия моратория по пене по постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, о котором заявлено представителем ответчика, согласно которому по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется переплата по основному платежу в размере 16 150,67 руб., переплата пени в размере 11 240,92 руб.

По общим правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектами аренды, в силу статьи 607 ГК РФ, могут быть земельные участки.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие у ФИО1 задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а напротив, из представленных истцом документов следует, что у ответчика имеется переплата по основным платежам и пени, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Левада

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2025