Решение № 2-2396/2017 2-2396/2017~М-2419/2017 М-2419/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2396/2017

Дело № 2-2396/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 декабря 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ФИО4, ФИО5 ссылаясь в обоснование на то, что на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в садовом обществе «<данные изъяты>» № общей площадью 800 кв.м.

Сделка сторонами исполнена, стоимость участка в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателем продавцу и передача имущества осуществлена в день договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГг., о чем была составлена расписка и переданы документы.

Впоследствии истец с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала членство в садовом обществе «Магистраль», получила членскую книжку и по настоящее время использует земельный участок для садоводства и огородничества. Сразу в регистрирующий орган истец и ответчик ФИО4 не обратились, а впоследствии ей стало известно, что произвести регистрацию права собственности не представляется возможным поскольку собственником спорного земельного участка является ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был в собственности ФИО6

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был в собственности ФИО3

В настоящее время собственником указанного земельного участка является истец.

Ранее осуществленные сделки купли-продажи земельных участков в органах государственной регистрации надлежащим образом не регистрировались.

В связи с уклонением ответчика, прежнего собственника земельного участка ФИО5 зарегистрировать право собственности на земельный участок просит суд на основании положения ст. 551 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка.

В судебном заседании 19.12.2017 года ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании 19.12.2017 года ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО1 по которому она передала истцу земельный участок с кадастровым номером № расположенного в садовом обществе «Магистраль», а истец уплатила ей денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Указанный договор купли-продажи был оформлен в виде расписки.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание 19.12.2017г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что он признает заявленные исковые требования. Указанный факт ответчик также подтвердил в ходе подготовки к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, ответчика ФИО2, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № № общей площадью 800 кв.м. в садовой товариществе «<данные изъяты>» <адрес> был предоставлен ФИО5, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено в судебном заседании, 25.10.2007г. спорный земельный участок был приобретен у ФИО5 ФИО6, на которого была оформлена членская книжка.

ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок был приобретен ФИО2 у ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела земельный участок №, расположенный в снт «<данные изъяты>» у ФИО2 на основании договора купли-продажи, оформленного распиской. По указанному договору истец ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме в виде единого документа между ФИО2 и ФИО1 не заключался.

Вместе с тем фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО1 была исполнена. Земельный участок передан ФИО1 в собственность, последняя уплатила ФИО2 денежные средства за участок.

На имя ФИО1 выдана членская книжка б/н, согласно которой она являлся членом садоводческого товарищества «Магистраль».

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им имущество, ссылаясь на то, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Заключенный между сторонами договор соответствуют требованиям закона, совершен в надлежащей форме, в договоре купли-продажи определено продаваемое имущество, указана его цена, имущество передано продавцом покупателю, деньги за объект недвижимости ответчиком получены полностью, претензий между сторонами не имеется.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 на земельный участок №, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, сдт «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов