Решение № 2-2796/2017 2-2796/2017~М-2425/2017 М-2425/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2796/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2796\2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истица своими силами и за свой счет произвел реконструкцию указанного жилого дома, в результате чего площадь дома изменилась. Зарегистрировать право собственности на указанное строение истцу не представляется возможным, поскольку реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений уполномоченных органов. Просит право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования. Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика -Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в суд документов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЛ №.

Согласно выписки из похозйственной книги № лицевого счета №1 за ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись в похозйственной книги № лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ Год постройки жилого дома – 1996. Основание внесение в похозяйственну книгу: Самострой -1996г.

В судебном заседании установлено, что истцом своими силами и за свой счет была произведена реконструкция жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, в результате чего его общая площадь изменилась и составляет: 48,1 кв.м., жилой площадью 23,7,

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако не имеет возможности этого сделать, так как реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешений.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ расположение реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (лит. АА1аа1), в границах земельного участка по адресу: <адрес> не противоречит требованиям свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), а также требованиям свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный Центр ФИО3» №Ж от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, в результате произведенной реконструкции здания жилого дома (возведение пристроя лит. А1) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети жилого дома находятся в рабочем и эксплуатируются, работа инженерных систем помещения и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Здание жилого дома пригодно для круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализация редакции СНиП 31-02-2001» не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, что в судебном заседании нашло свое подтверждение и сторонами не оспаривалось.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-