Решение № 2-1673/2017 2-1673/2017~М-1590/2017 М-1590/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1673/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО14.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1673/2017 по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО6 ФИО19 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с исковым заявлением к ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО6 ФИО19 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Свои требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО24 и ФИО4 ФИО26 добровольно была совершена сделка купли-продажи земельного участка, которому в 2004 на основании Распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>. Расчет (3 000 руб.) за проданный земельный участок был осуществлен ФИО4 ФИО26 полностью наличными денежными средствами. В подтверждение заключения сделки ФИО7 ФИО24 собственноручно написала и подписала расписку, данная расписка подписана также и ФИО4 ФИО26 Таким образом, истец считает данную сделку состоявшейся и исполненной ввиду того, что со стороны покупателя стоимость земельного участка была оплачена полностью, а со стороны продавца имеет место быть передача земельного участка во владение и пользование, а так же правоустанавливающих документов на него. ФИО4 ФИО26, являющаяся стороной по данной сделке, умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, оформившим свои наследственные права, является истец. Иные наследники ФИО4 ФИО26 - ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18, заявленные соответчиками в настоящем иске, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. Наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО26 находится в производстве нотариуса <адрес> ФИО11 за №. Обратиться с заявлением в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 ФИО26 при своей жизни не могла, ввиду того, что на дату совершения сделки право собственности на вышеуказанный земельный участок у ФИО7 ФИО24 не было зарегистрировано в ЕГРП, имеется ряд ошибок в правоустанавливающем документе.

В настоящее время истец считает себя собственником земельного участка в полной мере: возделывает, облагораживает, открыто и постоянно пользуется земельным участком и прилегающей к нему территорией, оплачивает членские взносы СНТ «Буровик». В 2017 году истец узнала, что ФИО7 ФИО24 умерла (точная дата смерти не известна), наследником ее является ФИО3 ФИО16, заявленный соответчиком по настоящему иску. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать данный земельный участок, однако, сделать это во внесудебном порядке истец не может по основаниям, указанным выше.

На основании изложенного, истица просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>,состоявшейся между ФИО7 ФИО24 и ФИО4 ФИО26; признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>,площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер: № в порядке наследования как наследника I очереди согл. ст. 1142 ГК РФ после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО26.

В судебное заседание истица ФИО2 ФИО15 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 ФИО43 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого в соответствии с переданными полномочиями КУМС вправе владеть, пользоваться, распоряжаться исключительно муниципальным имуществом, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе и находящиеся в муниципальной собственности. Считают, что не могут быть надлежащими ответчиками по делу, просят исключить из числа ответчиков Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО3 ФИО16 в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого он не возражает против удовлетворения исковых требований ввиду того, что присутствовал на сделке купли-продажи земельного участка. Иск признает, последствия признания иска ему известны, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 ФИО17 в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, наследство после смерти матери ФИО4 ФИО26 не принимал, оформлять свои наследственные права не желает, восстанавливать срок для принятия наследства не намерен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 ФИО18 в судебное заседание не явилась, судом извещена. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого исковые требования признает, последствия признания иска ей известны, наследство после смерти матери ФИО4 ФИО26 не принимала, не претендует на него, оформлять свои наследственные права не желает, восстанавливать срок для принятия наследства не намерена.

Определением суда от 22.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО6 ФИО19.

Соответчик ФИО6 ФИО19 в судебное заседание не явилась, судом извещена, представила в суд отзыв на иск, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, ввиду того, что присутствовала на сделке купли-продажи спорного земельного участка.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, представила в суд ответ на судебную повестку, в которой просит дело рассмотреть в е отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 01.08.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено СНТ «Буровик».

Представитель третьего лица СНТ «Буровик» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, отзывы ответчиков, ходатайство третьего лица, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО24 и ФИО4 ФИО26 добровольно была совершена сделка купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет в размере 3 000 рублей за проданный земельный участок был осуществлен ФИО4 ФИО26 полностью наличными денежными средствами. В подтверждение заключения сделки ФИО7 ФИО24 собственноручно написала и подписала расписку, данная расписка подписана также и ФИО4 ФИО26 Данный документ имеется в материалах дела.

Право собственности ФИО7 ФИО24 на спорный земельный участок подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на дачный участок площадью 600 кв.м на имя ФИО7 ФИО24. Второй экземпляр названного документа имеется в архиве правоустанавливающих документов, что подтверждается письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела.

Согласно выписки из распоряжения Главы <адрес> волости от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с присвоением адреса Садово-Дачным товариществам, расположенных на территории сельского поселения Светлое Поле, садово-дачному участку с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, принадлежащему ФИО7 ФИО24, присвоить адрес: <адрес>, ранее адрес: <адрес>. Данный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного пользования: для садоводства.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО4 ФИО26 не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку на дату совершения сделки право собственности на вышеуказанный земельный участок у ФИО7 ФИО24 не было зарегистрировано в ЕГРП, имеется ряд ошибок в правоустанавливающем документе.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 ФИО26 в части признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся удовлетворить. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиками никаких претензий по данному делу не имеется.

Согласно пояснений представителя истца, ФИО4 ФИО26, являющаяся стороной по данной сделке, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ответ нотариуса <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО26 открыто наследственное дело №. Наследником после ее смерти является дочь ФИО2 ФИО15, которая подала заявление о принятии наследства, ей были выдан Свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад и квартиру.

Судом установлено, что имеются иные наследники после смерти ФИО4 ФИО26 - это ФИО4 ФИО17 и ФИО5 ФИО18 - ответчики по настоящему делу. В материалах дела имеются отзывы на иск от их имени, в которых они указали, что не претендуют на наследство после смерти ФИО4 ФИО26 не возражают против удовлетворения исковых требований.

Кроме того, судом установлено, что продавец по указанной выше сделке ФИО7 ФИО24 умер. Наследниками после ее смерти являются ФИО3 ФИО16 и ФИО6 ФИО19, которые являются ответчиками по настоящему делу. ФИО3 ФИО16 и ФИО6 ФИО19 в судебное заседание не явились, представили в суд письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым подтверждают совершение сделки купли-продажи спорного земельного участка, поскольку лично присутствовали при ее заключении, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица является единственным наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО4 ФИО26.

Иные наследники первой очереди судом не установлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 18.05.2015г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю имеются технические ошибки. Данный факт подтверждается письмом Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области, в котором указано, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на участок, расположенный по адресу: <адрес> допущены технические ошибки: Свидетельство выдано ФИО7 ФИО24 - считать верным, площадь участка 600 кв.м, свидетельство № - считать верным, свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ - считать верным, в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей сотрудниками администрации Мирновского поселкового Совета допущены ошибки при заполнении, т.е. не указаны дата и номер постановления. Категория земли - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для садоводства.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО8 ФИО77 за межевым планом. Кадастровый инженер 24.06.2017 года изготовил межевой план, в котором указал, что при выезде на местность были получены координаты уточняемого земельного участка, в результате которых была определена площадь участка равная 600 кв.м, которая соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. Между учитываемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером № выявлен разрыв. Однако, при выезде на местность было установлено, что разрывов между вышеуказанными земельными участками не существует и они являются смежными. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка в местоположении смежного земельного участка, которая подлежит исправлению. К тому же, фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Никаких пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО7 ФИО24.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на наследуемое имущество не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется, истица приняла наследство после смерти своей матери. Факт нахождения спорного имущества в собственности наследодателя не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст.218, 268, 1142, 1152 ГК РФ, ст. 28 ЗК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 - удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>,состоявшейся между ФИО7 ФИО24 и ФИО4 ФИО26.

Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>,площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер: № в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.