Решение № 2-1927/2024 2-1927/2024~М-1324/2024 М-1324/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1927/2024

Дело № 2-1927/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 29 мая 2024 года

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Красновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего товарищества собственников недвижимости «Добрый Дом» Статюха Михаила Михайловича к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ТСН «Добрый Дом» ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.07.2023 по делу № А12- 30889/2022 товарищество собственников недвижимости «Добрый дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 400062, г. Волгоград, адрес) (далее - TCH «Добрый дом») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 6 (шесть) месяцев до 14.01.2024.

Конкурсным управляющим должника утверждён ФИО2 (иные данные).

С 01.07.2014 г. ТНС «Добрый дом» осуществляло управление многоквартирным домом номер по адрес, г. Волгограда.

Ответчик являлся собственником нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер), право собственности зарегистрировано 12.10.2015 г. и вплоть до настоящего момента;

- нежилое помещение с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер), право собственности зарегистрировано 10.02.2022, прекращение права собственности зарегистрировано 15.09.2022 г.

Право собственности Ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер) по основному долгу за период с июня 2022 г. по ноябрь 2023 г. составляет 47 263,35 руб.

Задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер) по основному долгу за период с июня 2022 г. по сентябрь 2022 г. составляет 7992,03 руб.

Управляющей организацией в многоквартирном доме г. Волгоград, адрес спорный период являлся Истец.

Ответчиком надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и по внесению платежей за содержание общества имущества на исполнены.

За несвоевременную оплату суммы задолженности по коммунальным платежам начислена неустойка в отношении нежилого помещения с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер)- 10738,70 руб., в отношении: нежилое помещение с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер)- 3060,91 руб.

Просил взыскать в пользу ТСН «Добрый дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 400062, г. Волгоград, адрес) с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общедомового имущества за нежилое помещение с кадастровым номер в размере 47 263,35 руб. основного долга за период с июня 2022 г. по ноябрь 2023 г., а также пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 10738,70 руб. за период с 11.07.2022 по 18.04.2024 г.

Взыскать в пользу ТСН «Добрый дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 400062, г. Волгоград, адрес) с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общедомового имущества за нежилое помещение с кадастровым номер в размере 7992,03 руб. основного долга за период с июня 2022 г. по сентябрь 2022 г., а также пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 3060,91 руб. за период с 11.07.2022 по 18.04.2024 г.

Представитель истца ТСН «Добрый Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 3 ст.30 ЖК РФ установлено, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.07.2023 по делу № А12- 30889/2022 товарищество собственников недвижимости «Добрый дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 400062, г. Волгоград, адрес) (далее - TCH «Добрый дом») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 6 (шесть) месяцев до 14.01.2024.

Конкурсным управляющим должника утверждён ФИО2 (иные данные).

С 01.07.2014 г. ТНС «Добрый дом» осуществляло управление многоквартирным домом номер по адрес, г. Волгограда.

Ответчик являлся собственником нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номерлицевой счет получателя коммунальных услуг номер), право собственности зарегистрировано 12.10.2015 г. и вплоть до настоящего момента;

- нежилое помещение с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер), право собственности зарегистрировано 10.02.2022, прекращение права собственности зарегистрировано 15.09.2022 г.

Право собственности Ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией в многоквартирном доме г. Волгоград, адрес спорный период являлся Истец.

Ответчиком надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и по внесению платежей за содержание общества имущества на исполнены.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер) по основному долгу за период с июня 2022 г. по ноябрь 2023 г. составляет 47 263,35 руб.

Задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер) по основному долгу за период с июня 2022 г. по сентябрь 2022 г. составляет 7992,03 руб.

За несвоевременную оплату суммы задолженности по коммунальным платежам начислена неустойка в отношении нежилого помещения с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер)- 10738,70 руб., в отношении: нежилое помещение с кадастровым номерлицевой счет получателя коммунальных услуг номер)- 3060,91 руб.

Расчет судом проверен, оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

В добровольном порядке требования истца о погашении имеющейся задолженности, ответчиком не исполнены. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Таким образом суммы задолженности с должника в пользу истца полежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер) по основному долгу за период с июня 2022 г. по ноябрь 2023 г. в размере 47 263,35 руб. пени в размере 10738,70 руб.; в отношении нежилого помещения с кадастровым номер (лицевой счет получателя коммунальных услуг номер) по основному долгу за период с июня 2022 г. по сентябрь 2022 г. в размере 7992,03 руб., пени в размере 3060,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования конкурсного управляющего товарищества собственников недвижимости «Добрый Дом» Статюха Михаила Михайловича к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСН «Добрый дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 400062, г.Волгоград, адрес) с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общедомового имущества за нежилое помещение с кадастровым номер в размере 47 263 рублей 35 копеек за период с 01 июня 2022 года по 30 ноября 2023 года, пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 10 738 рублей 70 копеек за период с 11.07.2022 года по 18.04.2024 года.

Взыскать в пользу ТСН «Добрый дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 400062, г. Волгоград, адрес) с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание общедомового имущества за нежилое помещение с кадастровым номер в размере 7 992 рубля 03 копейки основного долга за период с 01 июня 2022 года по 30 сентября 2022 года., а также пени, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 3060 рублей 91 копейки за период с 11.07.2022 года по 18.04.2024 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 июня 2024 года.

Судья подпись Т.В. Макарова

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные