Решение № 2-1524/2017 2-1524/2017 ~ М-1645/2017 М-1645/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1524/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

п. ФИО5 <адрес>

« 18 » августа 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи

Радченко Д.В.,

при секретаре

ФИО7,

с участием:

истца ФИО4,

представителя третьего лица - ФИО2 <адрес> г.ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО2 <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФГБУ «Сочинский национальный парк» об установлении границ земельного участка и возложении обязанности произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в порядке уточненных требований просит: установить площадь и границы земельного участка № площадью 522 кв.м с кадастровым номером 23:49:0503001:688, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -садоводство в садоводческом товариществе «Энергетик», расположенном в ФИО5 <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом от 22.05.2017 года, выполненным кадастровым инженером ФИО9

В обоснование своих требований истец указал, что вышеназванный земельный участок является его собственностью. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади данного земельного участка установлено, что его фактические границы не соответствуют границам согласно плана участка к свидетельству о праве собственности на землю.

Истец ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержал и просил удовлетворить его требования.

Представитель ФИО5 отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Причины не явки суду не сообщила.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФИО2 <адрес> ФИО10 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ФГБУ «Сочинский национальный парк» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Причины не явки суду не сообщил.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении начальник территориального отдела № по <адрес> ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что удовлетворение искового заявления оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО6 пояснила, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН 23:49:0503001:688, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО3, садоводческое товарищество «Энергетик», уч. 12. На момент проведения полевых работ геодезическая съемка границ земельного участка осуществлялась по фактическим границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения в виде элементов сооружения забора по всему периметру земельного участка. Результаты полевых измерений показали, что сложившиеся фактические границы земельного участка с КН 23:49:0503001:688 имеют существенное отличие от грани, обозначенных в плане участка к свидетельству о праве собственности..

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО4 на основании постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО3, с/т «Энергетик, уч. 12, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ – ХIV – № №.

По заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО9 проводились кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:688.

Согласно заключению кадастрового инженера, факт существования земельного участка длительное время подтверждается выкопировкой из Генерального плана с/т «Энергетик» в п. ФИО3 <адрес>.

Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН 23:49:0503001:688, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО3, садоводческое товарищество «Энергетик», уч. 12. Предельные минимальные и максимальные размеры соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. Земельный участок используется по назначению, по периметру обнесен капитальным ограждением искусственного характера (сетка-рабица). На момент проведения полевых работ геодезическая съемка границ земельного участка осуществлялась по фактическим границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения в виде элементов сооружения забора по всему периметру земельного участка. Результаты полевых измерений показали, что сложившиеся фактические границы земельного участка с КН 23:49:0503001:688 имеют существенное отличие от грани, обозначенных в плане участка к свидетельству о праве собственности. Границы фактического землепользования и данные внесенные в план участка к свидетельству о праве собственности не отвечают требованиям ч.10 ст. 22 ФЗ – 218. Уточняемый земельный участок общей границы с землями Гослесфонда не имеет, граница н2-н4 согласована в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка (КН 23:49:0503001:686) ФИО12 Границы н5-н1 и н4-1 являются землями общего пользования, согласование не требуется, поскольку согласование местоположения границ земельных участков проводится в отношении земельных участков, являющихся смежными. Граница 1-н5 не является предметом согласования в соответствии с п.3 ст. 25, п. 2 ст. 39 № 221-ФЗ, поскольку данные части границы земельного участка с КН 23:49:0503001:688 были согласованы ранее и определены с нормативной точностью. Граница н2-н4 согласована в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2. ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и т.д.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из представленных документов, координаты поворотных точек фактических границ земельного участка, в соответствии с его ограждением, отражены в межевом плане земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из сведений, содержащихся в межевом плане земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9, следует, что сложившиеся фактические границы земельного участка с КН 23:49:0503001:688 имеют существенное отличие от границ, обозначенных в плане участка к свидетельству о праве собственности.

Согласно ч.10, 11,12 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Из представленных истицей документов не следует, что истец обращалась в уполномоченный орган с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, и ему было в этом отказано Учреждением либо иным органом.

Исходя текста искового заявления, подача иска связана не с наличием у истицы материальных претензий к ответчику, а с необходимостью осуществления в отношении земельного участка кадастровой процедуры, по вопросу выполнения которой истица к ответчику не обращалась.

При этом как указывалось выше, истец просит установить границы земельного участка, которые существуют пятнадцать и более лет, согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО9 При этом доказательств того, того, что участок находится именно в тех границах, которые указаны в межевом плане в суд не представлено, при том, что обязанность доказывания лежит именно на истце.

Представленная в качестве доказательства выкопировка из генерального плана с/т «Энергетик» не может быть принята судом как допустимое доказательство, поскольку генеральный план с/т «Энергетик» ФИО2 утвержден не был, что подтверждается письмом ФИО2 <адрес> 01/2-01-24/4101-ДД.ММ.ГГГГ согласно которому сведения о границах земельных участков с/т «Энергетик» в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности не внесены.

Из чертежа земельного участка и его частей по межевому плану следует, что сложившиеся фактические границы земельного участка имеют существенное отличие от границ, обозначенных в плане участка к свидетельству о праве собственности.

Сам межевой план составленный кадастровым инженером ФИО9, как документ подтверждающий место нахождения земельного участка и его границ не может являться доказательством по делу.

Иных доказательств в материалах дела не имеется.

Не установлено судом и спора сторон о границах и площади земельного участка между истицей и Учреждением, которое не является смежным землепользователем, владельцем либо иным распорядителем земель, смежных с земельным участком истицы.

На основании изложенного, суд полагает возможным отказать в удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО2 <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФГБУ «Сочинский национальный парк» об установлении границ земельного участка и возложении обязанности произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Радченко Д.В.

Копия верна