Решение № 02-4135/2026 02-4135/2026~М-16530/2025 2-4135/2026 М-16530/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 02-4135/2026

Дело № 2-4135/2026

УИД: 77RS0034-02-2025-004418-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4135/2026 по иску фио Вячеславович (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «КОЛИБРИ» (ИНН <***>) о расторжении договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КОЛИБРИ», заявив в окончательной редакции требования о признании недействительными пунктов 5.10, 9.2, 9.3 договора участия в долевом строительстве гостиничного комплекса от 28 апреля 2023г. № 1-6-35, расторжении договора с последующим погашением записи о государственной регистрации договора и записи о регистрации ипотеки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размер сумма, убытков в виде процентов, уплаченных по кредитному договору, в размере сумма, убытков в виде разницы в стоимости объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы и расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседания не явился, обеспечил явку представителя фио который в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседания не явился, обеспечил явку представителя фио, которая в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что ответчик не имеет возражений в части признания договора долевого участия недействительным в части положений, устанавливающих договорную подсудность рассмотрения спора; требования истца о погашении записи о государственной регистрации договора без требования о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона противоречит действующему законодательству; размер процентов за пользование чужими денежными средствами чрезмерно завышен; так как денежные средства истца были размещены на счете эскроу, обязанность по возмещению убытков не может быть возложена на застройщика; размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен; штраф не подлежит начислению ввиду действия моратория на начисление штрафных санкций;

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ПАО «Совкомбанк», Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки указанных лиц в судебное заседание, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 апреля 2023г. между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-6-35, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить гостиничный комплекс по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, общей проектной площадью 31,6кв.м., расположенный в 1-ом корпусе на 6-ом этаже, условный номер 1-6-35, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере сумма и принять объект по акту приема-передачи.

Долевой взнос включал в себя сумма – собственные денежные средства истца, сумма – денежные средства, полученные истцом в ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору.

Денежные средства в общей сумме сумма были размещены истцом на эскроу счете в ПАО Сбербанк.

Согласно пункту 5.1 договора, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства был установлен не позднее 31 декабря 2024г.

В процессе возведения гостиничного комплекса ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 30 сентября 2026г., с чем истец выразил несогласие, а оспариваемые положения пункта 5.10 договора сторон, предусматривающие для застройщика право на одностороннее изменение срока передачи объекта долевого строительства, являются ничтожными.

29 октября 2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о расторжении договора № 1-6-35, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Согласно отчету об оценке № 1474, выполненного ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость объекта долевого строительства по состоянию на 24 января 2025г. составляет сумма, соответственно, расторжение договора участия в долевом строительстве, в связи с нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, порождает на стороне истца убытки в виде разницы между стоимостью объекта, уплаченной при заключении договора, и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере сумма

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 указанного Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 15.4 выше названного закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В соответствии со ст. 15.4 ч. 4 данного закона, в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в связи с нарушением ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства истец реализовал свое право на отказ от исполнения договора, правомерность которого ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, суд находит исковые требования истца в части требований о расторжении договора участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 и Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2024г. № 326 ответчик обязан выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами за период с 01 июля 2023г. по 21 марта 2024г. в размере сумма х 264 дня х 7,5% х 1/150 = сумма

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что расторжение договора участия в долевом строительстве ввиду виновных действий застройщика лишает истца права на получение объекта долевого строительства, рыночная стоимость которого на момент расторжения договора увеличилась, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании убытков в виде разницы между стоимостью объекта, уплаченной при заключении договора, и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере сумма,

Поскольку заключение договора участия в долевом строительстве гостиничного комплекса от 28 апреля 2023г. № 1-6-35 не было обусловлено необходимостью заключения кредитного договора, а выбор способа оплаты цены договора участия в долевом строительстве являлся исключительной прерогативой истца, который, так же по своей воле и в своем интересе принял решение о расторжении договора долевого участия, не дожидаясь окончания строительства, суд приходит к выводу, что между действиями/бездействиями ответчика и расходами, которые понес истец для оплаты кредитных платежей, не имеется прямой причинно-следственной связи, в связи с чем, суд может квалифицировать данные расходы, как убытки истца, с возложением на ответчика бремени по их компенсации.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременную передачи объекта долевого строительства не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

Исковые требования истца в части требований о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку досудебная претензия истца была направлена в адрес ответчика в период действий моратория на начисление застройщикам штрафных санкций, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятым в соответствии с п.4 ч.1 ст. 18 Федерального закона от 18 марта 2022г. № 46-ФЗ.

По этим же основаниям ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части финансовых обязательств до окончания действия моратория.

Так как истцом было реализовано право на судебную защиту путем обращения в суд по своему выбору, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, равно как ответчиком и не оспаривалось право истца на расторжение договора по мотиву нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части требований о признании пунктов 5.10, 9.2, 9.3 договора участия в долевом строительстве гостиничного комплекса от 28 апреля 2023г. № 1-6-35, устанавливающих договорную подсудность рассмотрения споров и право застройщика на одностороннее изменение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «КОЛИБРИ» о расторжении договора долевого участия – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 1-6-35 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса от 28.04.2023 г., заключенного между ФИО1 и ООО «СЗ» КОЛИБРИ».

Взыскать с ООО «СЗ «КОЛИБРИ» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, убытки в виде разницы между стоимостью объекта, уплаченной при заключении договора, и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, госпошлину в размере сумма.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки (залоге права требования) в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним (дата государственной регистрации 03.05.2023 г. номер государственной регистрации: 23:49:0302037:62-23/238/2023-41).

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «КОЛИБРИ» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых обязательств до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2026 г..

Судья фио