Решение № 2-2232/2017 2-2232/2017~М-2387/2017 М-2387/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2232/2017

К делу №2-2232/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке. В обосновании исковых требований указав, что истцы является собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. 1/2 долю в праве общей долевой собственности в указанном земельном участке истцы приобрели на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Участниками общей долевой собственности, по 1/2 доли, смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются гражданин Украины ФИО2 и ФИО7, правопреемником которого является ФИО3, не оформившая наследственную долю в указанном земельном участке. Как следует из искового заявления, при нанесении уточняемой границы земельного участка с КН № на кадастровый план территории, установлено пересечение данной границы с границей земельного участка с КН №, право на который зарегистрировано в установленном порядке за ответчиками и образованных из него земельными участками с КН № и № имеющими статус временных, право на которые не зарегистрировано. Фактическая граница уточняемого земельного участка закреплена на местности сеткой-рабицей, что является долговременным межевым знаком, существующим более 15 лет. Это подтверждается наличием плана земельного участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Споров со смежными землепользователями на момент согласования границы уточняемого земельного участка не зафиксировано. Таким образом, указывают соистцы неоднократно выявлялась кадастровая ошибка в положении земельного участка с КН №, а также образованных из него земельными участками с КН № и №. С учетом изложенного выше, а также в связи с бездействием ответчиком по делу в части устранения кадастровой ошибки и не оформлением наследственных прав одного из сособственников смежного земельного участка, устранение описанной кадастровой ошибки возможно исключительно в судебном порядке, о чем предъявлен указанный иск, в котором истец просит после уточнения исковых требований признать результаты уточнения границы (межевания) участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> ошибочными и несоответствующими реальному фактическому положению на местности; признать площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> декларированной, то есть 1505 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении и положении границы земельного участка с кадастровым номером №4, расположенном по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; признать положение границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) и считать её согласованной и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) без истребования дополнительных документов.

Представитель истцов ФИО5 и ФИО6 - ФИО1, действующий на основании доверенностей, на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы является собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1596 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 23-АЛ №, 23-АЛ №). 1/2 долю в праве общей долевой собственности в указанном земельном участке истцы приобрели на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Участниками общей долевой собственности, по 1/2 доли, смежного земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются гражданин Украины ФИО2 и ФИО7, правопреемником которого является ФИО3, не оформившая наследственную долю в указанном земельном участке.

Ранее, в 2013 года обществом с ограниченной ответственностью «Старт», ИНН № при подготовке межевого плана в отношении земельного участка, с кадастровым номером №4, ответчикам по делу (заказчикам межевого плана) было адресовано письменное извещение об устранении кадастровой ошибки, выражавшейся в пересечении границы земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> с границей земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Описанная кадастровая ошибка делала невозможным постановку указанного земельного участка с кадастровым номером №:4 на государственный кадастровый учет. В связи с чем собственника земельного участка с кадастровым номером № было рекомендовано предоставить копии правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № кадастровому инженеру, выполнявшему кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № для производства корректировки местоположения границ земельных участков и исправлении кадастровой ошибки.

Однако, ответчики по делу (сособственники земельного участка с кадастровым номером №) не выполнили описанных выше рекомендаций.

Впоследствии в 2015 году кадастровым инженером ФИО9 по заказу сособственника земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> – ФИО6 был подготовлен межевой план. Согласно сведениям, содержащимся на листе № межевого плана 2015 года, в акте согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1596 кв.м, с кадастровым номером: № отсутствует спор относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № участниками общей долевой собственности соседнего земельного участка с кадастровым номером №:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Однако при подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО9 на листе № межевого плана описано заключение, согласно которому при проведении работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с КН № было выявлено пересечение с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> с КН № площадью 1505 кв.м, по точкам от н1, н2, н7, н6 всего по площади 297 кв.м и от точки н7 до н8, н1, н2, н6 - площадью 498 кв.м., правообладателями которых являются: в общедолевой собственности ФИО7 и ФИО2

В своем заключении кадастровый инженер указывает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101007:4 при ранее проведенных кадастровых работах была допущена грубая ошибка в местоположении границы данного земельного участка, вследствие чего общая фактическая граница между участками по <адрес> и <адрес> не совпадает с границей согласно данным ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес>. Таким образом, данное обстоятельство является причиной отказа при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

По общему правилу для устранения описанной кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости необходимо совместное обращение в ФГБУ «ФКП Росреестра» сособственников смежных земельных участков, границы которых пересекаются, в противном случае подобная кадастровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.

Поскольку со стороны сособственнков земельного участка с кадастровым номером № (ответчиков по делу) последовало бездействие, посредством кадастрового инженера ФИО9, подготовившего в 2015 году межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, землевладельцам земельного участка с кадастровым номером № была направлена досудебная претензия, в которой было предложено исправить кадастровую ошибку в заявительном порядке, посредством совместного обращения в кадастровую палату. Направленная досудебная претензия к положительному результату не привела.

Впоследствии, в 2017 году истец по делу ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Межевым планом с уточненным местоположением границ и площади земельного участка с КН 23:07:1101007:37 кадастровым инженером на странице № было описано заключение, содержащее выявление кадастровой ошибки.

Так, кадастровым инженером ФИО8 было также выявлено, что при нанесении уточняемой границы земельного участка с КН № на кадастровый план территории, установлено пересечение данной границы с границей земельного участка с КН № право на который зарегистрировано в установленном порядке и образованных из него земельными участками с КН № и №, имеющими статус временных, право на которые не зарегистрировано. Фактическая граница уточняемого земельного участка закреплена на местности сеткой-рабицей, что является долговременным межевым знаком, существующим более 15 лет. Это подтверждается наличием плана земельного участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Споров со смежными землепользователями на момент согласования границы уточняемого земельного участка не зафиксировано. Таким образом, указывает кадастровый инженер, выявлена кадастровая ошибка в положении земельного участка с КН № а также образованных из него земельными участками с КН № и №

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Со дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) (ДД.ММ.ГГГГ) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 этого Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Тем самым, в период с ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости путем их внесения регистрирующим органом из ранее существующих Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, а к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. При этом в кадастр недвижимости, среди прочего, вносится описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3 пункта 4 статьи 8 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Пунктом 1 статьи 39 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Пунктом 2 указанной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся на листе № межевого плана 2015 года, в акте согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1596 кв.м, с кадастровым номером: № отсутствует спор относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с участниками общей долевой собственности соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Пунктом 2 статьи 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

С учетом изложенного, содержащейся в межевом плане 2015 года акт согласования соответствует требованиям действующего законодательства, что исключает спор о месте прохождения межевой границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами №:4 и №

Однако, как следует из материалов дела документом, содержащим сведения о положении границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, является технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно следует отметить, что для данного участка имеется правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не содержит сведений о положении границы уточняемого земельного участка, что подтверждается письмом главы администрации Васюринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ При сопоставлении данных о положении границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено некоторое расхождение в их взаимном расположении, а именно: наличие двух дополнительных характерных точек н2 и н3, по части уточняемой границы н1-7. По частям уточняемой границы 7-6, 6-5, 5-4, 4-3, 3-2 уже расположены земельные участки, граница которых уточнена в установленном порядке. Применяя принцип непрерывности сведений единого государственного реестра недвижимости, была принята уже установленная граница, полученная из ЕГРН. При этом согласование местоположения границы уточняемого земельного участка проведено в установленном порядке. По сторонам н1-н2, н2-н3, н3-7 расположен земельный участок по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Васюринская, <адрес> с КН №4, который, как указано выше, имеет ошибку в своем положении. Однако дополнительно проводить согласование по этим частям границ нет необходимости, т.к. оно было проведено ранее. Такая же ситуация и по всем остальным частям границы - 7-6, 6-5, 5-4, 4-3, 3-2. По стороне 2-н1 расположены земли общего пользования, согласование с пользователями которых не проводится в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В пункте 3 статьи 61 Закона о регистрации указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, при нанесении уточняемой границы земельного участка с КН № на кадастровый план территории, установлено пересечение данной границы с границей земельного участка с КН № право на который зарегистрировано в установленном порядке и образованных из него земельными участками с КН № и №, имеющими статус временных, право на которые не зарегистрировано. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка в положении земельного участка с КН № а также образованных из него земельными участками с КН № и №.

Таким образом, исковое требование об исправлении кадастровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка неизбежно сопряжено с необходимостью установления (определения) границ такого земельного участка, характеризующими его в качестве индивидуально-определенной вещи. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом изложенного выше, в соответствии со статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке удовлетворить.

Признать результаты уточнения границы (межевания) участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> ошибочными и несоответствующими реальному фактическому положению на местности.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> декларированной, то есть 1505 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении и положении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № образованные из исходного земельного участка с кадастровым номером №4, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать положение границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) и считать её согласованной.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» произвести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Ю. В. Семенихин