Решение № 2-608/2019 2-608/2019~М-559/2019 М-559/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-608/2019

УИД 55RS0033-01-2019-000843-23

Дело 2-608/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 24 сентября 2019 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей Гартунг Н.И. при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти мужа КНИ умершего ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что нотариус отказал выдаче свидетельства о праве на наследство, так как в договоре приватизации указана квартира в одноквартирном доме, а по документам на кадастровом учете, стоит жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Таврического района ДД.ММ.ГГГГ наследодатель являлся собственником жилого помещения, квартиры общей площадью 80,2 кв. м в одноквартирном доме по адресу: р.<адрес>. Статус жилого помещения определен в договоре приватизации как квартира, при этом на кадастровом учете стоит жилой дом, что препятствует в оформлении права собственности. Внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, поскольку юридическое лицо, с которым заключен договор, ликвидировано. Земельный участок был оформлен в собственность КНИ., в настоящее время в порядке наследования зарегистрировано право собственности её доверителя. Просила признать за истицей право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Прекратить право собственности совхоза Ленинский на указанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть без него, по предмету заявленных требований возражений не имеет.

Представитель Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

ФИО5 в судебном заседании не участвовал о дате времени извещен надлежаще о причинах не явки суд не известил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне заседания уведомлен надлежащим образом

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО ТД» Омской области в судебном заседании участия не принимал, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Ленинское» в лице директора СВВ заключил с КНИ и ФИО1, проживающими в р.<адрес>, договор на передачу квартиры (дома), общей площадью 34,74 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, в собственность бесплатно. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N №.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из представленного в материалы дела кадастрового дела видно, что на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 80,2 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером <адрес>. Правообладатель не определен.

В соответствии с копией инвентарного дела на инвентарном учете состоит домовладение расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером <адрес> в техническом паспорте помимо одноквартирного дома отражены сарай, веранда и иные хозяйственные постройки. Площадь жилого дома указана 80,2 кв.м., жилая площадь 37,44кв.м. собственниками квартиры указаны КНИ. и ФИО1 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения является Совхоз Ленинский на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Ленинское» является правопреемником совхоза Ленинский. Из справки 3 895 от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ленинский» является правопреемником АОЗТ «Ленинское».

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц СПК «Ленинский был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда Омской области о завершении конкурсного производства.. За все время пользования спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее наследодателю жилое помещение находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме, имеющем площадь застройки 110,4 кв. м, общую площадь жилых строений 80,2 кв. м, жилую площадь 37,44 кв. м, расположенном на земельном участке.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, данный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании постановления Главы Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № КНИ.

Принимая во внимание, что переданная истцам в порядке приватизации квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцом право собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

Как видно из договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Таврического района ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения был установлен режим долевой собственности, что не противоречило положениям ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры.

Таким образом, оценив представленные документы, исследовав техническую документацию, суд приходит к выводу о том, что фактически предметом сделки являлся одноквартирный жилой дом, данный объект указан как квартира только на основании договора приватизации. В связи с чем объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учета.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельства о смерти КНИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о заключении брака КНИ и ЕВЕ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии К-вы.

В соответствии с наследственным делом № открывшееся после смерти КНИ умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство в том числе и ? долю на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и иное имущество является жена ФИО1. Иные наследники ФИО6 был извещен нотариусом о выдаче свидетельства о праве на наследство, после смерти его отца.

Из справки выданной администрацией Таврического городского поселения КНИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти проживал и был зарегистрирован <адрес>, р.<адрес> совместно с женой ФИО1

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1115 ГК РФ, последнее место жительства является местом открытия наследства.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

КНИ. умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на день подачи искового заявления прошло более 6 месяцев.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти мужа КНИ. Право собственности совхоза Ленинский на указанный жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что приобретенный объект недвижимого имущества является одноквартирным жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти мужа ФИО2. Прекратить право собственности совхоза Ленинский на указанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Н.И. Гартунг