Решение № 2-205/2017 2-205/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-205/2017

Гр.дело 2-205/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июля 2017 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района Приморского края и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

26 июля 1989 года между ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в связи с тем, что продавец по договору М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на спорный объект недвижимости, в обоснование которого указала следующее. Договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключен ею и М.А. при жизни продавца в письменной форме. Договор имеет указание на предмет сделки, пунктом 2 которого установлена ее цена. Договор несет в себе все признаки сделки: наличие волеизъявления сторон, правомерность действий сторон и совершение сделки субъектами гражданского права. Факт получения денежных средств по сделке подтверждается пунктом 2 договора. Договор был удостоверен и зарегистрирован в исполкоме Галенковского сельского Совета народных депутатов. Факт владения жилым домом истцом и членами ее семьи подтверждается наличием записей в похозяйственной книге. Сделка по купле-продаже спорного жилого дома никем не оспорена, в установленном законом порядке недействительной не признана, фактически договор сторонами исполнен в полном объеме, имущество передано покупателю. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства сторона истца, основываясь на доводах иска, заявила ходатайство об изменении исковых требований, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.А. и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил провести слушание дела без своего участия.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен о дате, времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту пребывания в <адрес> до 27.10.2018 г. заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с доводами иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» здание, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи от 26.07.1989 года Б.Г., действующая по доверенности М.А., продала, а ФИО1 купила домовладение, состоящее из деревянного дома полезной площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащее М.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Галенковского сельского Совета народных депутатов <адрес> усматривается, что М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 си. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в Октябрьской нотариальной конторе Приморского края после смерти М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно удостоверенному 26.07.1989 года исполкомом Галенковского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Приморского края договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между Б.Г., действовавшей по доверенности М.А., являвшегося собственником спорного объекта недвижимости, и ФИО1, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Подписи договора сторонами и записи о том, что денежные средства получены представителем продавца от покупателя ФИО1, свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по сделке.

О том, что жилое помещение было передано покупателю, свидетельствует передача технического паспорта покупателю и внесение сведений о собственнике дома ФИО1, а также архивные копии лицевых счетов из похозяйственных книг Галенковского сельского Совета.

Поскольку имевший место договор купли-продажи был реально исполнен с момента его заключения, все условия договора сторонами выполнены, с указанного времени он никем оспорен не был, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчику ФИО2

В то же время как усматривается из сообщения Управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Октябрьского района не числится.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судом осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов заинтересованных лиц.

В связи с тем, что права, свободы и законные интересы истца какими-либо действиями Администрации Октябрьского района Приморского края не затронуты, основания для их защиты в судебном порядке отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к ФИО1, на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Галенковского сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Октябрьского района Приморского края отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н.Задесенец