Решение № 2-153/2019 2-153/2019(2-1609/2018;)~М-1070/2018 2-1609/2018 М-1070/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-153/2019

№ 2-153/2019

№ 24RS0004-01-2018-001309-48

копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года пос. Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Требования, с учетом уточнений от <дата>, мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>1. Истцом за счет собственных средств произведено строительство жилого дома. Строительство было произведено без получения соответствующих разрешительных документов. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в границах указанного земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, строение 1, общей площадью 143,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 799 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Красноярский край, <адрес>1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, копией договора купли-продажи земельного участка от <дата>, копией кадастрового паспорта от <дата>.

Из выписки из ЕГРП от <дата> следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здания-жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>1.

В соответствии с техническим заключением от <дата> проведенного ООО «Красноярскпромгражданпроект», строительные конструкции обследуемого жилого дома общей площадью 143,3 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Красноярский край, <адрес>1, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию указанного жилого дома.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата>, условия проживания в частном доме по адресу: Красноярский край, <адрес>1, соответствуют государственным требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из заключения № о соответствии требованиям норм пожарной безопасности жилого дома от <дата>, выданного ООО «Альт» следует, что трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Красноярский край, <адрес>1, соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от <дата> «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Согласно постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата>, жилому дому, расположенному по адресу: Красноярский край, <адрес>, Красноярский край, <адрес>1, общей площадью 143,3 кв.м, присвоен адрес: Красноярский край, <адрес>, строение 1.

При таких обстоятельствах, возведенный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, строение 1, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости, расположенный земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и не выходящий за его пределы является самовольной постройкой, возведенной на законных основаниях, за счет собственных средств истца; в отношении спорного объекта имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 143,3 кв.м расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, строение 1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 143,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года.

Председательствующий Д.В. Пятова