Решение № 2-5671/2024 2-93/2025 2-93/2025(2-5671/2024;)~М-3835/2024 М-3835/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-5671/2024

Дело № 2-93/2025 (2-5671/2024)

35RS0010-01-2024-006678-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 13 января 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Даниловой Л.Н.,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, с местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 25.11.2022.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв. м, образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м (собственник ФИО3) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, а также хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО3

При проведении инвентаризации земель города Вологды в кадастровом квартале № в 1997 году ОАО «ВОЛОГДАТИЗИС» ошибочно не была учтена хозяйственная постройка (дровяник), расположенная в границах земельного участка ФИО1 (№), соответственно и часть земельного участка под ней была ошибочно включена в границы смежного земельного участка с кадастровым № по <адрес>.

Наличие постройки на момент проведения инвентаризации земель подтверждается также техническим паспортом на жилой дом, составленный на дату 26.04.1993, включенный в состав землеустроительного дела на земельный участок № от 1997 года.

В 2023 году ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 по вопросу несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ участка, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражено неверным определением местоположения смежной учетной границы земельных участков с кадастровым номером № относительно их фактическому местоположению на местности, а также не учтено фактическое расположение хозяйственной постройки в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исправлением ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с отказом Администрации города Вологды в согласовании части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в местоположении общей границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем ее установления по координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 04.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ОАО «ВологдаТИСИЗ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 3 статьи 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу частей 1, 4 статьи 61 указанного закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Постановлением Главы города Вологды от 21.12.1998 № ОАО «Электросвязь» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок по <адрес>, площадью 941 кв.м для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации г. Вологды от 17.05.1995 № ФИО1 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,0723 га при жилом доме <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления Главы города Вологды от 21.12.1998 № по результатам инвентаризации площадь земельного участка по <адрес> считается равной 718 кв. м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

На основании проекта межевания территории, ограниченной улицами <адрес>, утвержденного Постановлением Администрации города Вологды от 22.07.2019 № (с последующими изменениями) с ФИО3 заключено соглашение от 31.03.2022 № об образовании путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 737 кв. м.

По информации ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 941 кв.м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома» отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № находится жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв. м, местоположением: <адрес>, <адрес>, земельный участок 11 с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» находится в собственности ФИО3 (запись о государственной регистрации права № от 18.04.2022).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания» ФИО2 от 04.03.2024, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также смежных с ним, было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, их фактическому местоположению на местности. Несоответствие выражается частичным смещением учтенной границы земельного участка по отношению к фактической, что является признаком наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка при ранее проведенных геодезических измерениях.

По делу по ходатайству истца, на основании определения от 27.08.2024, проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» выявлено несоответствие в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведениям о местоположении границ, которые содержатся в первичных правоустанавливающих документах на земельные участки и в сведениях ЕГРН о местоположении данных границ. По мнению эксперта, указанные несоответствия возникли по причине допущения ошибок при подготовке документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (является исходным земельным участком при образовании земельного участка с кадастровым номером №) и №, то есть наличия реестровых ошибок в отношении указанных земельных участков.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка по варианту, предложенному в межевом плане от 04.03.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, не вызывают у суда сомнений, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертное заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в местоположении общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем ее установления по координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 04.03.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025