Решение № 2-2261/2025 2-2261/2025~М-1479/2025 2-2621/2025 М-1479/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-2261/2025

№2-2621/2025

56RS0009-01-2025-002369-86


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания А.Д. Залетовой,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Паритет» к КнровуВ.А, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «Паритет» обратилось в суд с вышеуказанным иском ФИО3, в обоснование заявленных требований указало, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>. Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, <Номер обезличен>, офис 2. Ответчик имеет задолженность перед управляющей организацией по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом <...> по пр-кт. Победы и коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 152 540,08 руб. по состоянию на <Дата обезличена> указанная задолженность не погашена. Пени за просроченную задолженность по оплате ЖКХ составляет 27 707,10 руб. просит суд взыскать с ФИО4, в пользу ООО «УО «Паритет» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 152 540,08 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 27 707,10 руб., а также государственную пошлину в размере 6 408,00 руб.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Совкомбанк», ОСП Дзержинского района г. Оренбурга.

Протокольным определением от <Дата обезличена> участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ХЭППИ ПРИНТ", ООО "Лозова Русь".

Протокольным определением от <Дата обезличена> участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО "РДМ - Оренбург".

Протокольным определением от <Дата обезличена> участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд отказать истцу в полном объеме. Указал, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Совкомбанк», ОСП Дзержинского района г. Оренбурга, ООО "ХЭППИ ПРИНТ", ООО "Лозова Русь", ООО "РДМ - Оренбург", третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по правилам Гл.10 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из п. п. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-Ф), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения <Номер обезличен>, офис 2, общая площадь 185 кв.м., номера на поэтажном плане <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, по адресу: <...>, является ФИО3

Согласно договора аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> арендодатель ФИО3 и ООО «Лозова Русь» в лице директора ФИО3 арендатор заключили указанный договор, предмет которого является передача в аренду нежилого помещения по адресу: <...>, пом.4 офис 2, общей площадью 33,5 кв.м. Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Управление указанным многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «УО «ПАРИТЕТ» с <Дата обезличена> на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> срок действия договора 5 лет с момента подписания указанного договора и протокола общего собрания собственников жилого <...> №б/н от <Дата обезличена>.

По лицевому счету N <***> образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 152 540,08 руб. оплата ответчиком не производилась ни разу.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Из поквартирной карточки владельцем квартиры, расположенной по адресу: <...> является ФИО3, совместно с ним зарегистрированы отец - ФИО5, мать - ФИО6

В судебном заседании установлено, что установленные тарифы за пользование коммунальными услугами и ремонту общего имущества МКД были утверждены на внеочередном общем собрании от <Дата обезличена>, как и перечень услуг и работ по содержанию жилого помещения. Факт состоявшегося собрания подтверждается Реестром собственников жилых/нежилых помещений, подписавших договор управления, каких-либо возражений на общем собрании ФИО3 не высказано, протокол общего собрания ответчиком не обжалован и не оспорен. Утверждение ответчика об его отсутствие на внеочередном собрании ничем не подтверждается, представленный Реестр подписан собственноручно ответчиком ФИО3 обратного в суд не представлено.

Довод ответчика об его отсутствие при проведении внеочередного собрания в ходе рассмотрения не нашел своего подтверждения, в связи с чем данный довод не заслуживает внимания.

Поскольку судом установлено фактическое предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, признавая его правильным, достоверным, а ответчиком доказательств оплаты либо контррасчета об отсутствии указанной задолженности суду не представлено и размер задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с с ответчика задолженности по оплате содержания жилья и предоставленных коммунальных услуг в полном объеме.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени применительно к размеру основной задолженности и с учетом отсутствия данных об оплате за длительный период соразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Истцом представлен расчет пени, данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, в связи, с чем требования истца о взыскании с ответчика подлежат удовлетворению в размере 27 707,10 руб.

Поскольку иск судом удовлетворен, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 408,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Паритет» к КнровуВ.А, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Паритет» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 152 540 рублей 08 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 27 707 рублей 10 копеек, а также государственную пошлину в размере 6 408 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2025 года.

Судья Е.М. Черномырдина