Решение № 2-3745/2020 2-3745/2020~М-3434/2020 М-3434/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3745/2020

61RS0019-01-2020-005375-33

Дело № 2-3745/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Новочеркасска, з-е лицо: ФИО2 ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 7/12 долей жилого дома литера «Б» и 21/50 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли № 5-4453 от 15.05.81г., договора о перераспределении долевого участия № 1-640 от 23.01.81г., решения Новочеркасского суда от 04.06.85г., соглашения о перераспределении земельный участков от 20.01.2020г., договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2019г. Собственником жилого дома литера «А», расположенного по данному адресу является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилых домов и хозяйственных построек от 18.11.2006г, решения Новочеркасского городского суда 20.03.2017г. Здание литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 105,5 кв.м., назначение – жилой дом. По данным технической инвентаризации от 15.03.2017г. общая площадь жилого дома литера «Б» составляет 143,9 кв.м. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома». Определением Новочеркасского городского суда от 12.08.2019 года было утверждено мировое соглашение между ним и ФИО2 В соответствии с указанным мировым соглашением земельный участок, находящийся под строением литера «б6» общей площадью 6,5 кв.м. перешел в его пользование, а также было прекращено производство по делу по иску ФИО2 о сносе самовольно построенного пристроя литера «б6» с надстроенным мансардным этажом.

Согласно выводам экспертного заключения от 16.05.2017г. надстроенный этаж на пристройках литера «Б2» и литера «б6» к жилому дому литера «Б» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Площадь здания приведена в соответствие с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания».

Сохранение жилого дома литера «Б» общей площадью – 143,9 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Просил суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «Б», общей площадью 143,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре 7/12 долей в праве собственности на жилой дом литера «А» и жилой дом литера «Б», выделив ему в собственность жилой дом литера «Б», расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец является собственником 7/12 долей жилого дома литера «Б» и 21/50 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли № 5-4453 от 15.05.81г., договора о перераспределении долевого участия № 1-640 от 23.01.81г., решения Новочеркасского суда от 04.06.85г., соглашения о перераспределении земельный участков от 20.01.2020г., договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2019г.

Собственником жилого дома литера «А», расположенного по данному адресу является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилых домов и хозяйственных построек от 18.11.2006г, решения Новочеркасского городского суда 20.03.2017г.

Здание литера «Б» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 105,5 кв.м., назначение – жилой дом.

По данным технической инвентаризации от 15.03.2017г. общая площадь жилого дома литера «Б» составляет 143,9 кв.м.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома».

Определением Новочеркасского городского суда от 12.08.2019 года было утверждено мировое соглашение между ним и ФИО2, по условиям которого земельный участок, находящийся под строением литера «б6» общей площадью 6,5 кв.м. перешел в его пользование, а также было прекращено производство по делу по иску ФИО2 о сносе самовольно построенного пристроя литера «б6» с надстроенным мансардным этажом.

Согласно выводам экспертного заключения от 16.05.2017г. надстроенный этаж на пристройках литера «Б2» и литера «б6» к жилому дому литера «Б» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Площадь здания приведена в соответствие с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания».

Сохранение жилого дома литера «Б» общей площадью – 143,9 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Принимая во внимание тот факт, что строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности, с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «Б», общей площадью 143,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в <адрес>.

Выделить в натуре 7/12 долей принадлежащие ФИО1 ФИО8 в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» и жилой дом литера «Б» расположенные по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литера «Б», расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 ФИО9 на указное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2020 года