Решение № 2-4640/2017 2-4640/2017~М-3921/2017 М-3921/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-4640/2017

К делу №2-4640/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к НСТ «Нива» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к НСТ «Нива» об установлении фактической площади земельного участка, а также границ, согласно геодезическим данным, приведенным в межевом плане.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В феврале 2017 г. она решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». Для установления и уточнения границ земельного участка был подготовлен межевой план и подано заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено по причине отсутствия в межевом плане проекта организации территории садового товарищества, так как данные документы в государственном фонде отсутствуют. Просит суд установить существование фактических границ на местности земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат № и считать данные границы межевого плана согласованными.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнила, просила суд установить существование фактических границ на местности земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат №, указав, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Ростреетсра» по КК по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Председатель НСТ «Нива» ФИО7 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Суд, выслушав мнение истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК № от ДД.ММ.ГГГГ, был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, поскольку документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Согласно абз. 1 п.70.1 Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в составе Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

П.22 Требований к подготовке межевого плана установлено, что Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются.

Согласно п.23 Требований к подготовке межевого плана, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

Межевой план, изготовленный ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», был подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения

границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на 1 кв.м. больше, чем указано в сведениях, содержащихся в ГКН. Документ, подтверждающий местоположение земельного участка, а именно Проект границ организации и застройки в архиве Управления Росреестра по КК отсутствует, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание, что при подготовке межевого плана, документ, утвержденный органом местного самоуправления — проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не использовался, следовательно, необходимости его приложения к документам не имеется, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, к НСТ «Нива» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка — удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: