Решение № 2-3575/2018 2-3575/2018~М-2589/2018 М-2589/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3575/2018

(марка обезличена)

Дело № 2-3575/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику ООО "КВАРТСТРОЙ - НН" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение (бокс) номер: №..., этаж: -3, общая площадь, м2: 23,0 расположенного в жилом доме №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый №... по адресу: ...).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Представитель ответчика ООО "КВАРТСТРОЙ - НН" в судебное заседание не явился, ответчик извещался о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки по адресу местонахождения, о причинах неявки суду не сообщил, в ранее представленном заявлении исковые требования признает.

Суд принял надлежащие меры по своевременному извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица по делу Управление Росреестра по Нижегородской области, ООО «УК Квартстрой», ООО «АвтоДорСтрой» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Судом установлено, что ООО "КВАРТСТРОЙ - НН" является собственником земельного участка площадью 3254 кв.м., кадастровый №... по адресу: ...

(дата) администрацией г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "КВАРТСТРОЙ - НН" выдано разрешение на строительство жилого дома № №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, расположенного по адресу ...

(дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ - НН», ответчиком по делу, и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» был заключен договор №... участия в долевом строительстве (далее - ДДУ).

Согласно п. 1.1 ДДУ ответчик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 3254 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику помещения, а ООО «Управляющая компания «Квартстрой» обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную ДДУ цену и в сроки, установленные ДДУ, принять указанные помещения, в т.ч. нежилое помещение (бокс) №..., этаж -3, общая площадь 23,0 кв.м.

Оплата за нежилое помещение произведено ООО «Управляющая компания «Квартстрой» в полном объеме. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

(дата) между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и ООО «АвтоДорСтрой», третьим лицом по делу, был заключен Договор об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 данного договора ООО «Управляющая компания «Квартстрой» уступило ООО «АвтоДорСтрой» имущественные права требования к ответчику о передаче в собственность нежилых помещений (боксов), в т.ч. нежилого помещения номер №....

(дата) между ООО «АвтоДорСтрой» и ФИО1, истцом по делу, был заключен Договор об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «АвтоДорСтрой» уступило истцу право требования к ответчику о передаче в собственность истца нежилого помещения (бокс) №....129.с.А.А, этаж -3, общая площадь 23,0 кв.м.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Данные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от (дата), выданному администрацией г.Н.Новгорода, жилой дом № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (1 очередь строительства 2 пускового комплекса застройки в квартале ... (1 этап, 2 этап), расположенного по адресу: ... (Постановление администрации г.Н.Новгорода от 25.12.2017 г. № 6236), вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Как следует из п.2.1. Договора участия в долевом строительстве №..., срок передачи Застройщиком помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Дольщику - (дата) года.

Однако застройщик не исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения в собственность истца, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федерального закона).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.8 ГК РФ РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений сторон.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (бокс) номер: №..., этаж: -3, общая площадь, м2: 23,0, расположенное в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый №... по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а