Решение № 2-518/2019 2-518/2019~М-400/2019 М-400/2019 от 15 января 2019 г. по делу № 2-518/2019

Дело № 2-518/2019 г.

(42RS0016-01-2019-000540-24)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Березовской И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 03 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что он является пользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м. под размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №№. На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,2 кв.м., ? доли которого находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположенных по адресу: <адрес>. Перевод ? доли в виде части жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится часть жилого дома. Приобретение земельного участка возможно только после признания ? доли частью жилого дома. Домовладение введено в эксплуатацию в 1972 году, что подтверждается паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 38,1 кв.м. Требуемая к выделению в натуре часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, т.е. уже выделена в натуре, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица. Просит признать принадлежащую ему ? долю площадью 38,1 кв.м. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Определением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 23.04.2019 г. к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявленные требования уточнил (л.д. 73,74). Просит осуществить выдел в натуре ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в виде части указанного жилого дома, признать за ним право собственности на ? доли общей площадью 38,1 кв.м. на часть указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.79), представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 49).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 19), уточненные заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просит выделить в натуре ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части указанного жилого дома, признать за истцом право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.81), представлен отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 28).

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.80), возражений относительно заявленных требований не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.78), имеется просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании 29.05.2019 г. против заявленных требований не возражала, пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, данное жилое помещение она получила в наследство после смерти своей матери, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Между ней и истцом спора по пользованию жилым помещением не имеется. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, находится дом на отдельных земельных участках, которые разделены забором. Ей известно, что в жилом помещении, принадлежащем истцу, проживает ФИО7, которой истец продал дом, но надлежащим образом договор купли-продажи они не оформили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Другим собственником 1/2 доли на указанный жилой дом является ответчик ФИО2, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71) и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.44).

Из представленного паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию в 1972 году (л.д.7).

Согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляет 38,1 кв.м., год постройки жилого дома 1972. Требуемая к выделению в натуре часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица (л.д.10-17).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 590 +/-8,5 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.20,21).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 75,2 кв.м., правообладателем на ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО1 (л.д.29,30).

По данным, имеющимся в архиве филиала №12 БТИ г.Новокузнецка ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ», по адресу: <адрес>, расположен брусчатый жилой дом 1972 года постройки, общей площадью 75,2 кв.м., состоящий из двух помещений, не имеющих внутреннего сообщения с площадями 37,1 кв.м. и 38.1 кв.м. соответственно (л.д.41), что подтверждается также поэтажным планом дома (л.д.42).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8., пояснила, что арендует для проживания дом, который принадлежит истцу на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее у нее было желание приобрести указанное жилое помещение, о чем она говорила соседке ФИО2, которая проживает во второй половине дома, но потом она передумала покупать дом у истца. В указанном доме она проживает со своей семьей более 10 лет, спора между ФИО1 и ФИО2 по поводу пользования жилым помещением никогда не было. Жилой дом разделен на две части, которые являются самостоятельными объектами, каждая из частей дома имеет отдельный вход, части дома не имеют совместных комнат и входов, земельные участки выделены для каждой части жилого дома отдельно.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников, либо считаются равными.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25.12.2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как следует из паспорта домовладения спорного жилого дома, технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Кроме того, вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома (л.д. 7,10-17).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками частей спорного жилого дома, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части дома, части жилого дома по <адрес> не имеют внутреннего сообщения. Истец не связан с другим собственником части данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом, у каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Спора между истцом и ответчиком ФИО2 по поводу владения указанным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью жилого дома по <адрес>, а не ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, прекращение долевой собственности истца, на спорный жилой дом, в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли в натуре также не повлияет, его материальная ценность в данном случае также не снижается. Ответчик ФИО2 также не возражает против выдела доли истца из общего имущества в натуре.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Изучив представленные в деле документы, суд полагает, что они относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требований истца. ФИО1 владеет своей частью жилого дома по <адрес>, принадлежащей ему, несет необходимые расходы по содержанию части дома, оплачивает надлежащим образом коммунальные услуги.

Признание права собственности на часть спорного жилого дома за ФИО1 и оформление в установленном законом порядке такого права, будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом в виде части жилого дома.

Иных требований заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части указанного жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (помещение №2, тип объекта – здание, назначение – жилое), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области, со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019 г.

Председательствующий: Л.В. Рыкалина