Решение № 2-1306/2024 2-1306/2024(2-5533/2023;)~М-4388/2023 2-5533/2023 М-4388/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1306/2024

Производство № 2-1306/2024

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-006079-58)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный <дата> между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре за №<номер>; возвратить в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Требования мотивированы тем, что <дата> ФИО4 заключила со своей племянницей ФИО5 договор пожизненного содержания, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО7, номер в реестре 2400. Согласно договору ФИО4 передает в собственность ФИО5 принадлежащую ей <адрес> по адресу: <адрес>, а ФИО5 обязуется предоставлять ФИО4 пожизненное материальное обеспечение в виде: сохранения права бесплатного пожизненного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечения питанием; обеспечения пригодной одеждой и обувью; обеспечения ухода и предоставления необходимой помощи; обеспечения надлежащими лечебными средствами; предоставления бытовых услуг. Стоимость материального обеспечения на дату заключения договора – 150 гривен, которая подлежит индексации в порядке, установленном законом. После заключения договора право собственности на квартиру было зарегистрировано в БТИ <адрес> за ФИО5, нотариусом наложен запрет на отчуждение квартиры до прекращения действия договора. Регистрация права и обременения произведены также в российском ЕГРН, квартире присвоен кадастровый №<номер>. Свои обязательства по Договору ФИО5 никогда не исполняла, кроме сохранения права на пожизненное проживание в квартире. Уход, питание и т.д. не обеспечивались, денежные средства на это истцу не передавались.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку представителя, который поддержал исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается также возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО4, <дата> года рождения, как отчуждателем и ФИО5, <дата> года рождения, как приобретателем заключен договор пожизненного содержания, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре за №<номер>.

Согласно названному договора ФИО4 передела в собственность ФИО5 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, вместо чего ФИО5 обязывалась предоставлять ФИО4 пожизненно материальное содержание.

В соответствии с пунктом 5 договора по соглашению сторон ФИО5 обязывалась пожизненно полностью содержать ФИО4, что определяется в виде:

обеспечения жильем путем сохранения права бесплатного проживания в отчуждаемой квартире;

обеспечения питания;

обеспечения пригодными для ношения одеждой и обувью;

осуществления ухода и предоставления необходимой помощи;

обеспечения надлежащими лечебными средствами;

предоставления бытовых услуг.

Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 150 гривен. Таковая оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом.

Как следует из представленных материалов, право собственности на квартиру <дата> было зарегистрировано за ФИО5

В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №<номер>, <дата> в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности за ФИО5, также внесены сведения о наличии обременения в виде ренты в соответствии с названным выше договором.

В соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Ст. 603 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Определение существенного нарушения гражданско-правового договора приведено в ч. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда федеральным законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, исходя из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в случае такого умышленного нарушения договора плательщиком ренты, а результате которого получатель ренты на протяжении длительного времени лишен возможности получать то, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные положения по своей сути были закреплены и в законодательстве Украины.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком в установленной законом форме заключен договор пожизненного содержания. На основании данного договора право собственности ответчика на квартиру, ранее принадлежавшую истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за пользование квартирой, право собственности на которую перешло к ответчику, о чем представлены многочисленные платежные поручения.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств, принятых на себя по договору, ответчиком не предоставлено (в части ухода, обеспечения питанием, одеждой, обувью, лечебными средствами, какой-либо помощью), не предоставлено.

При этом, как следует из письма МВД по <адрес> от <дата> №<номер> ответчик не значится зарегистрированной/снятой с регистрационного учета, не документирована паспортом гражданина Российской Федерации, заграничным паспортом, РВН, ВНЖ, не подавала соответствующее заявление, не зарегистрирована на территории <адрес> и по архивным сведениям, что свидетельствует также в пользу отказа от выполнения обязательств по договору.

При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчик отказалась в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания, заключенному с истцом, в связи с чем исковые требования о расторжении данного договора являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. В связи с расторжением договора, переданное по нему истцом имущество подлежит возврату.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, решение суда о возврате квартиры в собственность истца является основанием для исключения сведений о праве собственности ответчика с восстановлением сведений о праве собственности истца на квартиру без обременения, наложенного в связи с заключением договора пожизненного содержания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенный <дата> между ФИО4, <дата> года рождения, как отчуждателем и ФИО5, <дата> года рождения, как приобретателем, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре за №<номер>.

Возвратить в собственность ФИО4, <дата> года рождения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО5, <дата> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, а также для регистрации за ФИО4, <дата> года рождения, права собственности на эту же квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>