Решение № 2-3938/2024 2-3938/2024~М-3203/2024 М-3203/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-3938/2024

Р Е ШЕ Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3938/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права общей долевой собственности на ? доли в праве за каждой на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № *** в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей <дата>.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.06.1981 приобрела в собственность ? долю жилого дома, и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в реестре за № 2-2826. Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № 7583 от 13.08.1992 ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,10 га в общем пользовании по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли дома от 05.06.1981 № 2 – 2826, запись регистрации 63-63-08/056/2009-074. <дата> года ФИО3 умерла. Наследниками по закону после ее смерти являются дочери - ФИО1 и ФИО2. В установленном законом порядке они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери, на основании которого заведено наследственное дело № 108/2024. ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № ***. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, по адресу: <адрес>, поскольку представленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя, несоответствуют требованиям законодательства. В свидетельстве о праве собственности на землю № 7583 от 13.08.1992 указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит: 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок; адрес земельного участка: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.06.1981 № 2 - 2826. Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.07.2024 в собственности ФИО3 находится земельный участок по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № 7583 от 13.08.1992; кадастровый номер: № *** в особых отметках указано, что ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № 7583 от 13.08.1992, адрес: <адрес>, кадастровый номер: № ***. Таким образом, в указанных выше документах существуют расхождения относительно вида права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, а также расхождения в адресе и кадастровом номере земельного участка. Считают, что этот факт произошёл из-за того, что в свидетельстве о нраве собственности на землю неясно изложена информация о виде права собственности наследодателя на земельный участок. Также причиной могла стать техническая ошибка, допущенная при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и двойная регистрация права на один и тот же объект недвижимости. Самостоятельно устранить указанные расхождения и оформить права на спорный земельный участок, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 05.06.1981 указанный жилой дом перешел в собственность ФИО3 и поставлен на учет под кадастровым номером № ***. На основании указанного договора наследодателю также выдано свидетельство о праве собственности на землю № 7583 от 13.08.1992 на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> для индивидуального строительства, а земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером: № ***. Соответственно, право собственности на указанный жилой дом и спорный земельный участок возникли у наследодателя на основании одного документа, а жилой дом с кадастровым номером № *** находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***. Объект недвижимости с кадастровым номером № *** имеет в настоящее время статус «неактуальные сведения». Поскольку наследодатель при жизни фактически пользовался 500 кв.м. спорного земельного участка, то истцы считают необходимым признать за ними право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок в размере 1/4 доли за каждой.

Истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от 06.08.2024, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает в части пункта 2 искового заявления, п. 1 требований не поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус г.о. Сызрань ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25.04.1991.

Согласно ст. 7 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.06.1981 ФИО3 приобрела ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> договор удостоверен нотариусом Сызранской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 2-2826 (л.д.15-17).

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю №7583 от 13.08.1992, выданного председателем земельного комитета, ФИО3 предоставлен в собственность для индивидуального строительства земельный участок, площадью 0,10 га, по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли дома от 05.06.1981 (л.д. 18).

Земельный участок с КН № ***, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, стоит на кадастровом учете с 13.08.1992, правообладатель – ФИО3, собственность №63-63-08/056/2009-074 от 05.01.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2024 (л.д.44-45).

ФИО3 умерла <дата>.

ФИО1 и ФИО2 в установленный законом срок обратились к нотариусу г.о. Сызрань с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство.

Согласно выписки из наследственного дела, открытого после умершей <дата> ФИО3, ФИО1 и ФИО2 09.07.2024 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждой на ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, недополученную пенсию, денежные средства в ПАО Сбербанк.

Жилой дом с КН № ***, общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 02.07.2011, правообладатели – ФИО2, общая долевая собственность, ?, государственная регистрация права №№ ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2024; ФИО1, общая долевая собственность, ?, государственная регистрация права №№ ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2024, жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с № *** что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2024 (л.д.46-50).

В соответствии с разъяснением нотариуса г. Сызрани ФИО5 № 384 от 09.07.2024, адресованного истцам, выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок не предоставляется возможным в связи с имеющимися разночтениями в представленных документах: в свидетельстве о праве собственности на землю № 7583 от 13.08.1992 указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок; адрес земельного участка: <адрес>; основание: договор купли-продажи от 05.06.1981 № 2 - 2826. На основании выписки из ЕГРН от 02.07.2024, ФИО3 принадлежит на праве собственности: земельный участок по адресу: <адрес> документ основание: свидетельство о праве собственности на землю № 7583 от 13.08.1992; кадастровый номер: № ***. Согласно выписки из ЕГРН от 07.05.2024 в особых отметках указано, что ФИО3 принадлежит: 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес> документ основание: свидетельство о праве собственности на землю № 7583 от 13.08.1992; кадастровый номер: № *** (л.д. 28).

Тем самым, судом установлено, что ФИО3 с 05.08.1981 на праве собственности на основании сделки купли-продажи от 05.08.1981 принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области № 319/24-403 от 11.09.2024 в ходе рассмотрения обращения проведены работы и нормализации сведений единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в части указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание с КН № *** по адресу <адрес>. Земельный участок, в пределах которого расположено здание с КН № *** указан КН № *** Полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, наделен Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области. В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимость может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области № 2021-исх/ГФДЗ/1555 от 01.10.2024 землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с местоположением: <адрес> КН № ***, в территориальном отделе №6 филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области отсутствует.

Из представленного плана, составленного в 2004 году по материалам инвентаризации земель на земельный участок с № *** жилой дом и приусадебный земельный участок, площадью 973,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО6 и ФИО3

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.06.1981 ФИО3 приобрела в собственность ? доли жилого дома с КН № ***, находящегося в <адрес>, соответственно, на ? доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., с КН № ***, ФИО3 было выдано уполномоченным органом местного самоуправления свидетельство о праве собственности на землю, что подтверждается материалами инвентаризации и ответом ППК Роскадастр.

Между тем, сведения, внесенные в ЕГРН, о принадлежности ФИО3 права собственности на целый земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает технической ошибкой, поскольку в судебном заседании установлено возникновение права ФИО3 на ? доли земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, суд установил, что у ФИО3 возникло право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН № ***.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками после смерти ФИО3 являются дочери ФИО2 и ФИО1, которые вступили в права наследования, на часть имущества получили свидетельства о праве на наследство по закону, следовательно, исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке наследования по закону по ? доли за каждой, т.е. по ? доли в праве за каждой, на ? доли земельного участка с КН № ***, после смерти матери ФИО3, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия № ***) право общей долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок, КН № ***, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли – населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей <дата>.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № ***) право общей долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок, КН № ***, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли – населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024.

Судья Мосина С.В.