Решение № 2-2901/2017 2-2901/2017~М-2690/2017 М-2690/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2901/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года <адрес>, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.А.,

с участием прокурора Вебера Б.А., истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из <адрес> (далее: спорная квартира).

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком. Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, ответчица выехала на другое постоянное место жительства из спорной квартиры, вывезла все свои вещи, но с регистрационного учета так и не снялась. Просит прекратить право пользования ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета из квартиры.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации по месту жительства: УР, <адрес> «а»-64. Судебное извещение возвращено в суд почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения». Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что расчет по договору купли-продажи между ней и ответчицей произведен в полном объеме, о чем ответчица выдала ей расписку. После регистрации договора ответчица фактически квартиру освободила, выехала из квартиры, по словам ответчицы, на вырученные от продажи спорной квартиры деньги она намеревалась приобрести жилье в Сургуте, куда и переехала для проживания. Но, выехав из квартиры, Ответчица перестала выходить с ней на контакт, из квартиры не выписывается. В спорной квартире после ее приобретения истица произвела ремонт, сдает квартиру в аренду.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд пришел к следующему.

Требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета по месту жительства основаны на том, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи; ответчик ФИО2 является прежним собственником данной квартиры; сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает ее права как собственника спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней как покупателем и ФИО2, продавцом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по УР, право собственности ФИО1 на квартиру 64 в доме 16 «а» по ул. Жуковского г. Сарапула зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Из справки, выданной ООО УК в ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> «а»-64 зарегистрирована ФИО2.

Исследованные документы подтверждают пояснения истицы ФИО1 о том, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 является прежним собственником данной квартиры; после регистрации права собственности истицы на квартиру, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчица ФИО2 уклоняется от снятия с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры.

Таким образом, исследованными по делу доказательствами устанавливается, что ответчик ФИО2 является прежним собственником спорной квартиры, основанием прекращения права собственности ответчика на квартиру явился договор купли-продажи квартиры от 15.07.2015 г., заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом). Вследствие утраты ответчиком ФИО2 права собственности на спорную квартиру, ответчиком утрачено и право пользования (проживания) спорной квартирой. Соответственно регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире сохраняется формально, не влечет за собой сохранения каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение. В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <адрес> «а» <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры расположенной по адресу: УР, <адрес> «а» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья С.В. Евлевских.