Решение № 2-797/2019 2-797/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-797/2019

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ... о признании права собственности на имущества и факта предоставления садового участка на праве пользования и владения,

установил:

Истец обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к ... о признании права собственности на имущества и факта предоставления садового участка на праве пользования и владения. В обоснование исковых требований указал, что весной ... года он заключил реальную сделку, с собственником садового имущества ФИО9 и приобрел за 7000 рублей, по простому, письменному договору, право соответствующего оформления садового участка под № ..., для последующей регистрации на свое имя, в садовом обществе ... и права собственности на имущество, в виде: одноэтажного кирпичного садового домика (на бетонном фундаменте), деревянного сарая с туалетом, забора, калитки, водяного бака, садовой мебели (диван, кресло, столик, стул), в том числе, иного плодового, кустарного имущества, находящегося в данном садовом участке под № ..., вышеуказанного садового общества. Документы, подтверждающие факт приобретения он представил бухгалтеру ... ФИО10, с целью перерегистрации возникших правоотношений в ... для их надлежащей и соответствующей регистрации. При этом им оплачена задолженность прежнего пользователя. Таким образом, на протяжении длительного времени, считает себя законным членом садового товарищества, производил многочисленные посадки деревьев, строительные, капитальные и иные существенные работы по улучшению инженерно-технических конструкций и увеличению своего садового имущества. В связи с тяжелой экономической ситуацией в стране и обществе, у него образовалась задолженность по членским взносам в ..., в июле месяце ... года, многократно обращался к бухгалтеру ..., с целью определения суммы моей задолженности, для их незамедлительной платы и последующей регистрации построенной недвижимости. Ему предложено произвести оплату задолженности позже, на следующий день, после чего, и вовсе отказано в реализации обязанности уплаты таких сумм, в связи с тем, что утрачено право пользования спорным земельном садовым участком № ... и появление на нем, нового пользователя садовода. Просит признать факт приобретения права на имущество в ... году- одноэтажного кирпичного садового домика, деревянного сарая с туалетом, забора, калитки, водяного бака, дивана, кресла, столика, стула, плодового кустарного имущества, а так же признать факт предоставления земельного садового участка № ... на праве пользования и владения.

В последующем истец исковые требования уточнил, просит признать факт приобретения истцом права на имущество в ... году- одноэтажного кирпичного садового домика, деревянного сарая с туалетом, забора, калитки, водяного бака, дивана, кресла, столика, стула, плодового кустарного имущества, а так же признать факт предоставления истцу земельного садового участка № ... в ... году на праве пользования и владения ....

Истец ФИО13 и его представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ... ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец не был членом товарищества, вступительные и членские взносы не платил, за участком не следил, участок был заброшен, в течение 10 лет по вопросу принятия в члены товарищества и оформления земельного участка не обращался.

ФИО4 ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, так же пояснила, что в июле прошлого года они получили спорный участок № .... Данный участок был запрошен, зарос деревьями, на участке был домик, окон, части крыши не было, на двери дома замка не было. Мы уточнили в ... и у соседей, принадлежит ли кому этот участок, на что нам ответили, что 10 лет нет хозяев. Мы оформили участок, внесли взнос, получили членскую книжку. Спорный участок мы привели в порядок все своими силами. Имеются все документы подтверждающие, что участок получен на законных основаниях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

В силу п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ (ред. от ...) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ... члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок, в том числе, образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от ... N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с ч. 5 ст. 18 Федерального закона от ... N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, который подтверждает членство в соответствующем объединении.

Согласно абз. 7 ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ " членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

В соответствии с положениями ст. 20 вышеуказанного Федерального закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Исходя из пп. 2 ч. 1 ст. 21 указанного закона, вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Абзац десятый пункта 2 статьи 21 названного выше Федерального закона, устанавливающий, что решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения принимаются простым большинством голосов, за исключением решений, указанных в абзаце девятом того же пункта (принимаемых большинством в две трети голосов), призван обеспечить необходимый баланс интересов членов таких объединений с учетом требований конституционного принципа справедливости.

Абзацем 7 п. 2 ст. 21 Федерального закона, установлено, что общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения.

В силу абз. 5 ч. 4 ст. 16 данного закона N 66-ФЗ в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются, в частности, порядок приема в члены такого объединения и выхода из него. Кроме того, порядок приема в члены объединения и выхода из него также подлежит обязательному включению в устав.

Как в исковом заявлении, так и в судебном заседании истец и его представитель утверждают, что весной ... года истец заключил с ФИО9 договор купли продажи садового домика и всего иного имущества находящегося на земельном участке № ФП-18, расположенного по адресу: ...

Данный договор, а так же заявление о переоформлении земельного № ... они передали ... при этом оплатили задолженность ФИО9 по членским взносам.

Истец так же утверждает, что якобы был принят в члены ..., при этом вступительный взнос и членские взносы не платил, в связи с трудным финансовым положением.

Согласно устава ... пункт 3.4 в члены товарищества принимаются на основании личного заявления, а так же заявитель должен оплатить вступительный взнос. Решением о принятии в члены товарищества решается на общем собрании товарищества.

Доказательств того, что истец был принят в члены товарищества, суду не предоставлено.

Представитель ответчика ... в судебном заседании пояснила, что истец с заявлением о принятии его члены товарищества не обращался, вступительный взнос не платил, вопрос о приеме его в члены товарищества на общем собрании членов товарищества не рассматривалось.

Вышеуказанные доводы представителя ответчика, истцом не опровергнуты, более того, истец подтверждает тот факт, что им вступительный взнос не оплачивался. ФИО5 ФИО9, в котором он просил переоформить земельный участок на имя истца, не может рассматриваться как заявление о приеме истца в члены товарищества.

Доказательств того, что ФИО9 когда принадлежало находящийся на спорном земельном участке имущество, а именно: одноэтажный кирпичный садовый домик, деревянный сарай с туалетом, забор, калитка, водяной бак, диван, кресла, столик, стул, плодово-кустарное имущества суду не предоставлено, более того отсутствует доказательства существования большинства из вышеуказанного имущества - деревянного сарая с туалетом, водяного бака, дивана, кресла, столика, стула.

Истец так же утверждает, что пользовался вышеуказанным земельным участком и имущество, которое находилось там, начиная с ... года.

Однако данные доводы истца противоречат материалам дела, опровергаются пояснениями, как ответчиков, так и свидетеля.

Суду предоставлен акт ... от ..., согласно которому земельный участок ... на улице ФП заброшен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что является соседом с участком ... более 10 лет, за данный период участок ... был заброшен, все заросло, хозяина участка не видела. В доме постоянно жили бомжи, их неоднократно выгоняли, на участке были какие-то деревья, урожай собирали прохожие. На двери домика замка не было.

Согласно пояснениям ответчиков, спорный земельный участок в ... году предоставлен ФИО8. Согласно материалам дела ФИО8 действительно является членов ... ею уплачена вступительные взносы, членские взносы, взносы за переоформление земельного участка.

Согласно предоставленным фотоматериалам и документам, ФИО4 ФИО8 произведены работы по приведения земельного участка в надлежащее состояние.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Доказательств обоснованности своих исковых требований, истцом суду не предоставлены и оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствий оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании факта приобретения им права на имущество в ... году- одноэтажного кирпичного садового домика, деревянного сарая с туалетом, забора, калитки, водяного бака, дивана, кресла, столика, стула, плодового кустарного имущества, а так же признания факта предоставления ему земельного садового участка № ... в ... году на праве пользования и владения ... отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.М. Мингалиев