Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-473/2017 М-473/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-448/2017

Дело № 2-448/2017 г. Мариинский Посад


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего федерального судьи Макашкина Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.В.,

представителя истца администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО2, предоставившего доверенность №(4) от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

АдминистрацияМариинско-Посадского Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка от 17 октября 2011 года в сумме 83 133, 58 рублей, в том числе: сумма основного долга - 63 051, 26 рублей, неустойка в размере 20082, 32 рубля.

Исковые требования истца мотивировано тем, что на основании протокола № от 17 октября 2011 года заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на аренду земельных участков, между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ответчиком ФИО3 17 октября 2011 года заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель - администрация Мариинско-Посадского района Арендатору - ФИО3 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель населенных пунктов предоставила земельный участок площадью 44669 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Мариинский Посад Чувашской Республики. Срок аренды по Договору был установлен на 10 лет с 17 октября 2011 года по 17 октября 2021 года, и актом приема-передачи от 17 октября 2017 года вышеуказанный земельный участок был передан арендатору - ответчику ФИО3

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора размер платы за аренду земельного участка установлен в размере 25662, 00 рублей в год, и арендная плата Арендатором вносится ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Как следует из п. 4.4.3 Договора аренды ответчик ФИО3 обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Таким образом, ответчик ФИО3 за пользование арендованным земельным участком по условиям договора аренды должен был ежеквартально перечислять на расчетный счет Арендодателя деньги в сумме 6 415,5 рублей.

Однако арендатор - ответчик ФИО3 не исполнил взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за период фактического использования арендованного земельного участка. В связи с этим у ФИО3 за период пользования арендованным земельным участком с 17 октября 2011 года по 31 марта 2017 года образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 63051, 26 рублей.

На основании п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы по Договору аренды ответчику ФИО3 за период с 16 декабря 2011 года по 31 марта 2017 года начислена неустойка на общую сумму 20 082, 32 рубля.

Поскольку ответчик ФИО3 не внес арендную плату, администрацией Мариинско-Посадского района предпринимались меры по достижению договоренности по оплате арендной платы и начисленных пеней, и 26 мая 2017 года в адрес ответчика ФИО3 было направлено Требование (претензия) с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени. Однако ответчик ФИО3 на указанное Требование (претензию) не ответил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил. Поэтому администрация Мариинско-Посадского района была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с него задолженности по оплате арендной платы.

Представитель истца - администрации Мариинско-Посадского района ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, заявленные к ответчику ФИО3, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с него в пользу администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики задолженность по арендной плате - 83 133, 58 рублей, в том числе: сумму основного долга - 63 051, 26 рублей и неустойку в размере 20082, 32 рубля.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации Мариинско-Посадского района о взыскании с него задолженности по договору не признал и показал следующее.

На основании протокола № от 17 октября 2011 года заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на аренду земельных участков, он и администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 17 октября 2011 года заключили договор аренды. На основании данного договора аренды администрация Мариинско-Посадского района для ведения крестьянского фермерского хозяйства на 10 лет предоставила ему в аренду земельный участок площадью 44 669 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Мариинский Посад Чувашской Республики.

По условиям договора аренды размер годовой арендной платы администрация Мариинско-Посадского района установила в размере 25662 рубля, и он эту сумму должен был платить ежеквартально непозднее 15 числа последнего месяца квартала, то есть ежеквартально он должен был платить по 6 415, 5 рублей. Однако в виду плохого финансового положения деньги за пользование арендованным земельным участком на счет администрации Мариинско-Посадского района не мог перечислять ежеквартально, и перечислял деньги плату за пользование арендованным земельным участком один раз в год. Однако у него сохранились не все квитанции об оплате арендной платы. Сохранились квитанции от 29 сентября 2013 года об оплате за аренду земельного участка в сумме 25662 рубля за 2013 год, от 14 апреля 2015 года в сумме 25 662 рубля за 2014 год, от 15 сентября 2015 года в сумме 25 662 рубля за 2015 год, от 21 июля 2017 года в сумме 25000 рублей за 2016 год. Кроме того, после обращения администрацией Мариинско-Посадского района к нему с исковым заявлением о взыскании с него задолженности по договору аренды 17 октября 2011 года заплатил арендную плату за 2017 год в сумме 26324 рубля, и таким образом он полностью погасил задолженность по договору аренды земельного участка площадью 44669 кв. м. с кадастровым номером №.

При этом ответчик ФИО3 предоставил суду пять квитанций подтверждающих его доводы об оплате арендной платы за пользование арендованным земельным участком за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы.

Также ответчик ФИО3 просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, и на этом основании отказать в удовлетворении заявленных к нему исковых требований. При этом ответчик ФИО3 указал, что в соответствии со ст. 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнал или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из содержания искового заявления, истцу о нарушении своего права по договору аренды стало известно еще 15 декабря 2011 года, когда он должен был внести первую арендную плату за пользование земельным участком, но не внес эту плату. Однако истец - администрация Мариинско-Посадского района обратилась к нему в суд с исковым заявлением по истечении трех лет со дня, когда стало известно о нарушении прав по оплате им арендной платы. Истец не предоставил суду доказательства, которые могли бы подтвердить уважительность пропуска им срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе от иска.

13 ноября 2017 года он обратился в администрацию Мариинско-Посадского района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от 17 октября 2011 года. В этот же день между ним и администрацией Мариинско-Посадского района в лице

- 2 -

главы администрации ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 17 октября 2011 года. На основании данного соглашения глава администрации Мариинско-Посадского района ФИО1 принято постановление № от 20 ноября 2017 года о прекращении у него права аренды земельного участка площадью 4469 кв. м. с кадастровым номером №. На основании данного постановления договор аренды земельного участка считается расторгнутым с 17 ноября 2017 года.

Учитывая данные обстоятельства, он просит в полном объеме отказать истцу в удовлетворении заявленного к нему искового заявления о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку на день расторжения договора аренды он полностью выплатил арендную плату.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доводы сторон по заявленному иску, и доказательства, представленные суду сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 1 п. 2 данной статьи указано, что арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как было установлено судом в ходе судебного разбирательств, на основании протокола № от 17 октября 2011 года заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на аренду земельных участков, между администрацией Мариинско-Посадского района в лице главы администрации муниципального образования ФИО1 и ФИО3 на 10 лет заключен договор аренды № от 17 октября 2011 года, земельного участка площадью 4469 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного в г. Мариинский Посад, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора размер годовой арендной платы составляет 25 662 рубля. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего числа месяца квартала путем перечисления на расчетный счет администрации Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики. Соответственно ответчик ФИО3 по условиям договора за пользование арендованным земельным участком ежеквартально должен был платить арендную плату в размере 6 415, 5 рублей.

Однако, как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком ФИО3, он нарушил условия договора аренды земельного о ежеквартальном перечислении денег за пользование арендованным земельным участком, и деньги перечислял на счет арендодателя только один раз в год: - 29 июля 2013 года за 2013 год - 25662 рубля (л. д. 22); - по квитанции от 14 апреля 2015 года за 2014 год - 25662 рубля (л. д. 21); - по квитанции от 15 сентября 2015 года за 2015 год - 25662 рубля (л.д.20); - 21 июля 2017 года за 2016 год - 25 000 руб. (л.д.23). Также после обращения истцом в суд исковым заявлением ответчиком ФИО3 17 ноября 2017 года за пользование арендованным земельным участком в 2017 году на расчетный счет арендодателя перечислены деньги в сумме 26 324 рубля.

Таким образом, ответчиком ФИО3 с нарушением срока оплаты за пользование арендованным земельным участком (не позднее 15 числа последнего месяца квартала) за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 годы полностью оплачена арендная плата на общую сумму 128 310 рублей, но не оплачена арендная плата за период с 17 октября по 31

декабря 2011 года и за период с 1 января по 31 декабря 2012 года.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 5.2 Договора аренды предусмотрена обеспечительная мера в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО3 в одностороннем порядке изменил условия Договора аренды земельного участка, и нарушал сроки внесения платы за пользование земельным участком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 неустойки.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16 декабря 2011 года по 31 марта 2017 года размер неустойки, начисленный ответчику С. В. из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка РФ составляет 20 082, 32 рубля.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным, и поэтому считает необходимым удовлетворить исковое требование истца Администрации Мариинско-Посадского района о взыскании с ответчика ФИО3 неустойки за нарушение сроков ежеквартального (до 15 числа последнего месяца квартала) внесения арендной платы за пользование земельным участком

Однако при решении вопроса о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за пользование земельным участком по Договору аренды, суд считает применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

Как изложено в пунктах 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истец - Администрация Мариинско-Посадского района 06 октября 2017 года обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании с него задолженности по оплате арендной платы за период с 17 октября 2011 года по 31 марта 2017 года. При этом истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период, выходящий за пределы трехлетнего срока исковой давности - с 17 октября 2011 года по 05 октября 2014 года.

Как следует из материалов дела, согласно условиям договора аренды земельного участка, ответчик ФИО3 первую оплату за пользование арендованным земельным участком должен был производить в не позднее 15 декабря 2011 года, но он в указанный срок не произвел оплату за пользование земельным участком. Администрация Мариинско-Посадского района, как Арендодатель земельного участка знала и не могла не знать о нарушении арендатором земельного участка ФИО3 срока оплаты за пользование земельным участком. Поэтому суд считает, что срок исковой давности по данному делу следует исчислять с 16 декабря 2011 года.

Поскольку истец - Администрация Мариинско-Посадского района обратилась в суд к ответчику ФИО3 с исковым заявлением только 06 октября 2017 года, исковое требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы за пользование арендованным земельным может быть разрешено только за период, не выходящий за пределы трехлетнего срока исковой давности, то есть за период с 06 октября 2014 года по 06 октября 2017 года. Соответственно, исковое требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате за период, выходящий за пределы срока исковой давности, то есть с 17 октября 2011 года по 05 октября 2014 года удовлетворению не подлежит.

Таким образом, размер неустойки за нарушения ответчиком ФИО3 сроков внесения арендной платы за пользование арендованным земельным участком за период, не выходящий за пределы срока исковой давности - с 06 октября 2014 года по 31 марта 2017 года составляет 13 638, 02 рубля.

- 3 -

Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в счет погашения задолженности по арендной плате.

Поскольку истцом пропущен трех летный срок исковой давности защиты своих прав, нарушенных ответчиком ФИО3, суд считает невозможным удовлетворить исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы и неустойки за период, выходящий за пределы срока исковой давности - с 16 декабря 2011 года по 05 октября 2017 года.

Суд также считает необходимым отказать истцу в удовлетворении его иска о взыскании с ответчика ФИО3 арендной платы за пользование земельным участком за период, не выходящий за пределы срока исковой давности - с 06 октября 2014 года по 31 марта 2017 года, поскольку, как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, и не оспаривается стороной истца, ответчиком ФИО3, начиная с 2013 года до дня расторжения договора аренды - до 17 октября 2017 года, за каждый год пользования земельным участком полностью оплачена арендная плата в сумме 128 310 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 336.36 налогового кодекса РФ Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, как государственный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, освобождено от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции и мировыми судьями.

Поэтому госпошлина по данному гражданскому делу подлежит взысканию с ответчика ФИО3, и размер госпошлины согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 545, 52 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, районный судрешил:

Исковые требования администрации Мариинско-Посадского районаЧувашской Республики к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по месту регистрации в <адрес> Чувашской Республики, в пользу администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики долг - неустойку в размере 13 638, 02 рубля (тринадцать тысяч шестьсот тридцать восемь рублей две копейки).

В удовлетворении исковых требований администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к ФИО3 о взыскании с него задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком, и неустойки за период с 16 декабря 2011 года по 05 октября 2014 года отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 545, 52 рублей (пятьсот сорок пять рублей пятьдесят две копейки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий, судья Д. Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.