Решение № 2-207/2019 2-207/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-207/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года Р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также по доверенности в качестве представителя истца ФИО4, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5, представителей ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 и ФИО8, представителей третьего лица администрации Чеботарихинского сельского поселения главы администрации ФИО9 и по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании результатов межевания недействительными, снятии с земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ФИО1 (в размере 8 га), ФИО2 (в размере 24 га), ФИО3 (в размере 8 га), ФИО4 ( в размере 8 га) принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства (далее- земельный участок : 167). Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2019 г. В апреле 2019 г. при обращении к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по межеванию земельного участка: 167 и определении точек на местности для обозначения границ земельного участка, истцам сообщили, что земельный участок : 167 имеет иного собственника ФИО6 (ответчик), имеется иной кадастровый №. Запросив выписку из ЕГРН истцам стало известно, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью 540001 кв. метров, кроме этого заключен договор аренды сроком до 31.12.2020 г. с ООО «Транснефть-Восток». Согласно заключению кадастрового инженера "УУУ", земельный участок с кадастровым номером №, где имеются земельные доли истцов выделить из общедолевых земель, руководствуясь планом межевания, не представляется возможным, так как участок замежеван 08.02.2018 г. и ему присвоен кадастровый №, имеет те же границы и местоположение. На каком основании ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок и замежевал его, истцам не известно. Истцам земельные доли выделили до вступления в законную силу закона №101-ФЗ, истцами были подготовлены и согласованы планы межевания земельных участков, определены границы. Истцы считают, что при межевании земельного участка ответчиком был нарушен порядок выдела земельного участка, нарушена процедура согласования границ с другими участниками долевой собственности на земельный участок, предусмотренный Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Просили суд признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 540001 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО6 передать земельный участок площадью 540001 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользование истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Признать результаты межевания от 08.02.2018 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО6 в пользу истцов судебные расходы в размере 7700 рублей.

Определением суда от 23 апреля 2019 года производство по делу в части требований об обязании ФИО6 передать истцам земельный участок площадью 540001 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с частичным отказом истцов от иска.

В письменных возражениях представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 указала, что ответчик осуществил выдел своих земельных долей у соответствии с предусмотренной законом процедурой, в связи с чем просила требования истцов оставить без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что доля в земельном участке ей была предоставлена в 1994 году. В 2001 году произведено межевание, стали пользоваться землей, оплачивали налоги. В 2018 году вновь сделали межевание и обратились в регистрирующий орган по поводу постановки земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что подтверждает пояснения ФИО1 Дополнительно пояснил, что в 2001 году после межевания земельного участка ими были поставлены столбы, которые подтверждали, что земля – их.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что в плане межевания 2001 года границы земельного участка были указаны. В органы регистрации истцы тогда не обратились по разным причинам. Ответчиком была нарушена процедура выделения земельных долей, так как собрание дольщиков не было проведено.

В судебном заседании истец ФИО3, действующая также по доверенности за ФИО4, исковые требования поддержала, подтвердив позицию других истцов.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 исковые требования не признала и пояснила, что ответчик ФИО6 также является дольщиком, как и истцы. Кроме того, он глава крестьянско-фермерского хозяйства. По действующему законодательству, кто первый проведет процедуру выделения своей земельной доли, за тем и регистрируется право собственности. ФИО6 процедура выделения земельной доли была четко проведена. Управление Росреестра провело правовую экспертизу, которая не выявила нарушений.

Представитель третьего лица администрации Чеботарихинского сельского поселения глава администрации ФИО9 исковые требования поддержал и пояснил, что в 2001 году истцы С-вы обратились в земельный комитет Куйтунского района с целью межевания и постановки на кадастровый учет их земельных долей. Однако этого не было сделано по вине администрации Куйтунского район, а именно не была проведена оцифровка земли, не выдавалась соответствующая справка для постановки земли на кадастровый учет. Несмотря на это, земельным участком владела семья С-вых, а ФИО6 арендовал его у них, платил арендную плату. В 2018 году стало известно, что на месте нахождения спорного земельного участка будет строиться объект федерального значения, а значит, земля будет выкупаться за большие деньги. Об этом узнал ФИО6, который в корыстных целях поставил земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности, никого не оповестив об этом. Между тем, С-вы много лет пользовались данным участком, но не могли поставить его на кадастровый учет по вине администрации Куйтунского район, а также из-за смерти родителей, необходимости вступления в наследство. А когда они решили обратиться, то оказалось, что земля занята.

Представитель третьего лица администрации Чеботарихинского сельского поселения по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, подтвердив объяснения главы администрации.

Истец ФИО4, ответчик ФИО6, представитель третьих лиц ООО «Транснефть-Восток», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.04.2019 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок с местоположением: <адрес> кад. №, площадью 27938294 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 24.12.1994 серия: № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куйтунского района, Постановления мэра Куйтунского района от 07.10.1994 №434, Решения Куйтунского районного суда Иркутской области от 27.11.2017.

13.07.2013 в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок на основании Свидетельства на право собственности на землю от 24.12.1994 №, Постановления мэра Куйтунского района от 07.10.1994 №434.

13.07.2013 в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок на основании Свидетельства на право собственности на землю от 24.12.1994 №, Постановления мэра Куйтунского района от 07.10.1994 №434.

05.07.2013 в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок на основании Свидетельства на право собственности на землю от 24.12.1994 серия№ Постановления мэра Куйтунского района от 07.10.1994 №434.

Истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу проведения межевания принадлежащих им земельных долей.

Из заключения кадастрового инженера ИП "УУУ" от 25.04.2019 года следует, что по результатам камеральных работ было определено, что земельные доли дольщиков: ФИО2 площадью 24 га, ФИО3 площадью 8 га, ФИО4 площадью 16 га, ФИО1 площадью 8га, выделить из общедолевых земель, руководствуясь планом межевания не представляется возможным, так как этот участок замежеван 08.02.2018г и ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

08.02.2018 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок с местоположением: <адрес>, кад.№ на основании:

1) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26.12.2017;

2) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 13.12.2017;

3) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 13.12.2017;

4) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 13.12.2017;

5) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 13.12.2017;

6) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.12.2017;

7) проекта межевания земельных участков от 03.08.2017;

8) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.04.2017;

9) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.02.2017;

10) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.02.2017;

11) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.02.2017;

12) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 31.01.2017;

13) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24.12.2016;14) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

15) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участков от 17.12.2016;

16) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

17) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

18) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

19) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

20) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

21) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

22) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

23) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

24) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

25) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

26) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

27) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.12.2016;

28) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 13.12.2016;

29) дополнительного соглашения к договору от 13.12.2016 от 11.01.2017;

30) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.12.2016;

31) Решения Куйтунского районного суда Иркутской области от 06.06.2016.

Вышеуказанный земельный участок был образован в результате выдела земельных долей из земельного участка с кад. №.

13.12.2018 в ЕГРН была внесена запись об аренде вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды частей земельных участков от 01.11.2018 № где арендатор - ООО «Транснефть-Восток», арендодатель - ФИО6

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Федерального закона) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п.п.1 – 7 ст.13 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п.п.1 - 3, 5–7, 9, 10, 12 ст.13.1 указанного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

По результатам проведенных кадастровых работ в газете "Областная" (№69 от 28 июня 2017 года) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка ответчика из исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>», образуемого путем выдела в счет земельных долей. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В тридцатидневный срок со дня опубликования указанных извещений возражения относительно размеров и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ответчика, от участников общей долевой собственности не поступили. При таких обстоятельствах по правилам п.12 ст.13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка ответчика считается согласованными, о чем кадастровым инженером составлено соответствующее заключение от 03.08.2017г. После чего собственником земельного участка ФИО6 проект межевания земельного участка утвержден 03.08.2017г. в порядке, предусмотренном п.4 ст.13 Федерального закона.

В результате кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 001 кв.м.

Суд приходит к выводу, что порядок проведения согласования границ при образовании земельного участка ответчиком соблюден, с учетом того, что в газете "Областная", которая согласно Закону Иркутской области от 12.03.2010г. №10-ОЗ «О печатном средстве массовой информации, учреждаемом органами государственной власти Иркутской области для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти Иркутской области, иной официальной информации», является источником опубликования официальной информации, было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в установленный законом тридцатидневный срок возражений от участников общей долевой собственности не поступило, кадастровым инженером было подготовлено заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет долей земельного участка, ввиду чего проект межевания земельного участка считался согласованным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при подготовке проекта межевания земельного участка были соблюдены требования закона, предусматривающие порядок образования земельного участка путем выдела из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей; размеры выделенного земельного участка в счет земельных долей, соответствует в совокупности размерам земельных долей, указанных в документах, удостоверяющих право ответчика на принадлежащую ему земельную долю, что согласуется с требованиями п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд считает, что действия ответчика по выделению земельного участка полностью соответствуют требованиям законодательства.

Ни в исковом заявлении, ни в своих объяснениях в судебном заседании истцы не привели заслуживающих внимания доводов, которые бы свидетельствовали об обоснованности заявленных требований.

Факт проведения истцами в 2001 году межевания земельных участков на выводы суда не влияет, поскольку на кадастровый учет земельные участки они не поставили, право собственности на них не зарегистрировали. При этом не имеет значения, по каким причинам они этого не сделали.

При вышеуказанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу