Решение № 2-2761/2025 2-398/2026 2-398/2026(2-2761/2025;)~М-2186/2025 М-2186/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-2761/2025

Дело № 2-398/26

(УИД 78RS0003-01-2025-006653-97) 10 марта 2026 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре Будаевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «ЖКС № 1 Центрального района» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>

В связи с поступившими жалобами в Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга от жителей указанного дома на перепланировку (переустройство) в жилом помещении <адрес> была проведена проверка, осмотр указанного жилого помещения.

Согласно акту ЖКС-1 от 07.05.2025 года при обследовании <адрес> выявлено:

ч.п. 7 (туалет), 9 (кладовая), 10 (кладовая) и часть ч.п. 8 (ванная комната) объединены в одно помещение, где располагается в настоящее время ванная комната;

в ч.п. 8 уменьшена площадь помещения путем переноса перегородки между ванной комнатой и туалетом, образовано помещение туалета.

Собственником жилого помещения <адрес> является ФИО1

По известному адресу собственника жилого помещения было направлено требование от 05.06.2025 года о приведении <адрес> прежнее состояние либо представлении согласованной и утвержденной в установленном законом порядке разрешительной документации в срок до 07.08.2025 года, которое не было исполнено.

Истец просит суд обязать ФИО1, собственника жилого помещения <адрес>, привести планировку помещения в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом из выписки ЕГРН в течение двух месяцев со дня вступления решения ода в законную силу. В случае неисполнении решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, суду пояснил, что квартира приобретена им в существующем виде, перепланировка незначительная, исключительно в отношении внутриквартирных перегородок, им поданы документы для согласования в районную администрацию.

Представитель третьего лица Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управление <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района».

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Основанием для подачи настоящего иска явилось обращение жителя дома о незаконной перепланировке/переустройстве в <адрес>. Отсюда следует, что заявление соответствующих требований ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» направлено на защиту прав других собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество такого дома.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023 года, отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. С учетом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

<адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, указанное подтверждается сведениями выписки из ЕГРН (право собственности зарегистрировано 25.01.2002 года за № 78-01-15/2002-284.2).

Согласно акту осмотра управляющей организации, составленному 07.05.2025 года, принадлежащее ответчику жилое помещение не соответствует поэтажному плану.

Вместе с тем, техническим паспортом на квартиру по состоянию на 08.06.2001 года, изготовленным ПИБ Центрального департамента кадастровой деятельности 11.02.2026 года, установлено, что наружные границы объекта не изменены. Площадь кладовой (ч.п. 9) увеличена за счет демонтажа перегородки.

Характеристики спорной квартиры в части жилой площади, равной 49,6 кв.м., общей площади 78,5 кв.м., не изменены и соответствуют сведениям выписки ЕГРН, справки о характеристике жилого помещения по форме № 7.

Нарушение прав собственников помещений многоквартирного <адрес> судом не усматривается, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска управляющей организации по данным обстоятельствам не имеется.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к ФИО1 о приведении планировки помещения в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2026 года.

Судья: Матусяк Т.П.