Решение № 2-3082/2017 2-3082/2017~М-2690/2017 М-2690/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-3082/2017

Дело № 2-3082/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Т.Е. Серовой,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 16.03.2017г. за ней зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО <адрес>. Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако в соответствии с условиями договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета после перехода права собственности, но обязательство до настоящего времени не исполнил. Ответчик выехал из квартиры в неизвестном направлении, направить в его адрес уведомление о снятии с регистрационного учета не представляется возможным. Ответчик утратил законное основание для пользования квартирой, он не является членом семьи истца, договора между сторонами о пользовании квартирой не имеется, ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. Истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено, <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 16.03.2017 г. ФИО3 в лице представителя ФИО4 продана ФИО2 (л.д. 6-7).

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8-9).

Из пояснений истца установлено, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик в спорной квартире не проживал и в настоящее время не проживает, членом семьи истца ФИО2 он не является, иных законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет. До настоящего времени ответчик не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение, не оспаривал действия истца по созданию препятствий к пользованию жилым помещением или удержанию имущества. Доказательств обратного судом не добыто. Судом не установлено, что выезд ответчика был временным.

В п. 8 договора купли-продажи квартиры стороны установили, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, которые после перехода права собственности на квартиру обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрировал переход права собственности 04.04.2017г., однако согласно справке о зарегистрированных, выданной ОАО «УЖК», в <адрес> ответчик до настоящего времени остается зарегистрирован, что нарушает права истца, как собственника квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Следовательно, после продажи указанной квартиры, право пользования данным жилым помещением ответчиком в силу закона прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, квартира истца не является местом жительства ответчика, т.к. он не является ее собственником, не проживает там по договору найма или аренды или на других основаниях.

Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Серова Т.Е.