Решение № 2-2098/2017 2-2098/2017~М-2061/2017 М-2061/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2098/2017

Дело №2-2098/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при помощнике судьи, ведущей протокол судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Палате земельных и имущественных отношений <данные изъяты> муниципального района РТ, исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ об оспаривании суммы задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с данным иском первоначально к Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, а затем к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчикам).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ был проведен открытый аукцион на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Победителем аукциона стал истец с предложением о годовой арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1), размер ежемесячной арендной платы - <данные изъяты>. (п. 2.4). Сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей, внесенного истцом для участия в аукционе, засчитывается в качестве оплаты ежемесячных платежей арендной платы за земельный участок. После заключения договора аренды истец выполнил работы по обустройству подъездной дороги на участок и по планировке земельного участка, оградил земельный участок забором, а также выполнил работы по монтажу железобетонного фундамента под жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора аренды была приостановлена в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, об аренде которого в ЕГРП содержится запись о государственной регистрации. Истцу необходимо было предоставить кадастровый паспорт на свой земельный участок и согласие арендатора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на выделение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На предоставленный истцу в аренду земельный участок на момент выставления его на открытый аукцион и подписания договора аренды имелось обременение. В то же время арендодатель гарантировал истцу, что этот участок не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель не мог не знать (п. 1.3 договора аренды). С учетом того, что участок находится в муниципальной собственности, сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сдан в аренду, были известны Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ. В связи с этим истец был вынужден приостановить использование земельного участка по назначению. Поскольку в течение месяца, предоставленного истцу Росреестром, дополнительные документы не были подготовлены, на основании заявления ФИО2 приостановление регистрации договора аренды было продлено, а ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельный участок была прекращена. В ответ на обращение истца Альметьевской городской прокуратурой ему был дан ответ, из которого следовало, что в действиях должностных лиц Управления Росреестра по <адрес> усматриваются признаки преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 292 и ч. 1 ст. 293 УК РФ. Лишь ДД.ММ.ГГГГ договор аренды указанного выше земельного участка был зарегистрирован и только после этой даты истец начал использовать предоставленный в аренду земельный участок по назначению. То есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец по обстоятельствам, не зависящим от него, указанным земельным участком не пользовался, поскольку фактически стоял вопрос о законности организации торгов земельного участка, который был обременен правами третьего лица, истец опасался вкладывать денежные средства в использование этого участка. Истец считает, что арендодатель не вправе был начислять арендную плату за время вынужденного неиспользования земельного участка по назначению, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался в ПЗИО АМР РТ с просьбой исключить арендную плату за этот период, но было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истцу была предъявлена письменная претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате с начисленной неустойкой за просрочку оплаты арендной платы на сумму <данные изъяты> рублей. Полагает, что сумма задолженности должна быть уменьшена на сумму арендной платы, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, должны быть исключены пени за указанный период времени. Размер оспариваемой суммы арендной платы составит <данные изъяты> руб. из расчета (<данные изъяты> + ((<данные изъяты>)). Просит исключить из задолженности арендной платы за земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представители соответчика исполкома АМР РТ и ответчика ПЗИО АМР РТ о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из положений статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в пользование, а арендатор обязуется вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.

Арендные правоотношения - это распоряжение собственника о предоставлении земельного участка и заключенный на его основе договор аренды, поэтому если действие распоряжения собственника о предоставлении земельного участка приостановлено, то следует считать приостановленным и действие договора аренды, заключенного во исполнение этого распоряжения.

Согласно п.2 ст.328 ГК РФ, в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ был проведен открытый аукцион на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.Победителем аукциона стал истец с предложением о годовой арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1), размер ежемесячной арендной платы - <данные изъяты>п. 2.4).Сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей, внесенного истцом для участия в аукционе, засчитывается в качестве оплаты ежемесячных платежей арендной платы за земельный участок.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, после заключения договора аренды истец выполнил работы по обустройству подъездной дороги на участок и по планировке земельного участка, оградил земельный участок забором, а также выполнил работы по монтажу железобетонного фундамента под жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора аренды была приостановлена в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, об аренде которого в ЕГРП содержится запись о государственной регистрации. Истцу необходимо было предоставить кадастровый паспорт на свой земельный участок и согласие арендатора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на выделение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На предоставленный истцу в аренду земельный участок на момент выставления его на открытый аукцион и подписания договора аренды имелось обременение. В то же время арендодатель гарантировал истцу, что этот участок не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель не мог не знать (п. 1.3 договора аренды).

С учетом того, что земельный участок находится в муниципальной собственности, сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сдан в аренду, были известны Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ. В связи с этим истец был вынужден приостановить использование земельного участка по назначению. Поскольку в течение месяца, предоставленного истцу Управлением Росреестра по РТ, дополнительные документы не были подготовлены, на основании заявления ФИО2 приостановление регистрации договора аренды было продлено, а ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельный участок была прекращена. В ответ на обращение истца Альметьевской городской прокуратурой ему был дан ответ, из которого следовало, что в действиях должностных лиц Управления Росреестра по <адрес> усматриваются признаки преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 292 и ч. 1 ст. 293 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды указанного выше земельного участка был зарегистрирован и после этой даты истец начал использовать предоставленный в аренду земельный участок по назначению.То есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец по обстоятельствам, не зависящим от него, указанным земельным участком не пользовался, поскольку фактически стоял вопрос о законности организации торгов земельного участка, который был обременен правами третьего лица, истец опасался вкладывать денежные средства в использование этого участка.

Поскольку в данном случае регистрация договора аренды земельного участка была приостановлена по вине Палаты земельных и имущественных отношений, приостановление действия договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 452 ГК РФ, не требовалось.

При этом арендодатель не вправе был начислять арендную плату за время вынужденного неиспользования земельного участка по назначению, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался в ПЗИО АМР РТ с просьбой исключить арендную плату за этот период, но было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истцу была предъявлена письменная претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате с начисленной неустойкой за просрочку оплаты арендной платы на сумму <данные изъяты> рублей. Полагает, что сумма задолженности должна быть уменьшена на сумму арендной платы, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, должны быть исключены пени за указанный период времени. Размер оспариваемой суммы арендной платы составит <данные изъяты> руб. из расчета (<данные изъяты>.) + ((<данные изъяты>)).

Кроме того, арендные правоотношения возникают из сложного юридического состава, который включает в себя распоряжение собственника о предоставлении земельного участка и заключенный на его основе договор аренды, поэтому если действие распоряжения собственника о предоставлении земельного участка приостановлено, то следует считать приостановленным и действие договора аренды, заключенного во исполнение этого распоряжения, в связи с чем суд считает, что основания для взыскания с ответчика арендных платежей отсутствуют.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку основано на законе и не противоречит ему.

При подаче заявления ФИО2 уплатил <данные изъяты> руб. госпошлины.

Статья 98 (ч.1) ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение вынесено в пользу истца, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с каждого из ответчиков по <данные изъяты> руб. понесенных по делу судебных расходов в виде возврата госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 полностью.

Исключить из задолженности арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО2 ФИО7 <данные изъяты>) рублей в возврат госпошлины.

Взыскать сисполнительного комитетаАльметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО2 ФИО8 <данные изъяты>) рублей в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу «____»_______________ 2017 года

Судья