Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-321/2017

Дело № 2-321/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 июня 2017 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ............. от ............. ФИО2,

истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, третьему лицу ФИО5 об обязании внести изменения в государственный реестр недвижимости,

установил:

Истцы ФИО1 через представителя ФИО2, ФИО6, ФИО4 обратились в суд к ответчику Управлению Росреестра по Краснодарскому краю с исковым заявлением об обязании внести изменения в государственный реестр недвижимости с требованиями обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: ............. и с кадастровым номером № по адресу: ............., на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.Г.Н.

В обоснование искового заявления указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 земельного участка площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ............. №. ФИО3 и ФИО4 принадлежат на праве собственности по 1/4 доли указанного земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ............. ............. от ............. .............. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете. В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, земельный участок истцов стоит на ГКУ с кадастровой ошибкой в определении местоположения границ земельного участка, допущенной ранее при проведении межевания. Данная ошибка привела к смещению границ земельного участка от истинного местоположения. Проведены повторные кадастровые работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка. В результате проведенных измерений установлено, что площадь рассматриваемого земельного участка не изменилась. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами. При приведении координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с истинным месторасположением происходит пересечение (накладка) границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу .............. Данное пересечение позволяет судить о допущенной ошибке при межевании смежного земельного участка. Данный земельный участок принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ............. .............. Принадлежащий истцам земельный участок огорожен забором, границы земельного участка согласованы, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка. Вместе с тем, решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ............. от ............. ............. в учете изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанная в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка могла произойти ввиду того, что чертеж границ мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности либо с использованием устаревшего оборудования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, истцы ФИО3, ФИО4 подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнили исковые требования, просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью 550 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: .............; в части площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 388 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ............., в соответствии с координатами, содержащимися в экспертном заключении ..............17/140 от ............., выполненном ООО «<данные изъяты>», проведенным в рамках настоящего гражданского дела.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания, также не явился.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ............., общей площадью 550 кв.м, расположенных по адресу: ............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ............. ............. от .............

Собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок также являются на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ............. ФИО3, на основании договора дарения от ............. ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ............. ............. от ............., выданного взамен свидетельства ............., ............., свидетельства о государственной регистрации права ............. ............. от ............. соответственно.

Также судом установлено, что смежный с земельным участком истцов - земельный участок площадью 381 кв.м, кадастровый ............., расположенный по адресу: ............., принадлежит на праве собственности ФИО5

Кадастровым инженером М.Г.Н. в ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ............., выявлено наложение фактических границ указанного земельного участка с границами, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..............

Из объяснений истцов, материалов дела также установлено, что выявленное наложение границ указанных смежных земельных участков препятствует внесению уточненных сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недви.............

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы ............. от ............. ООО «<данные изъяты>» установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ............. на 5 кв.м меньше площади данного земельного участка согласно сведениям ГКН и составляет 360 кв.м.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы ............. от ............., подготовленному ООО «<данные изъяты>», установлено, что существующая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ............., представляющая собой геометрическую фигуру четырехугольной формы, соответствует конфигурации данного земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ............., не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ............., устанавливающееся посредством определения координат характерных точек границ земельного участка, не соответствует местоположению данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь (550 кв.м) указанного земельного участка соответствует площади по сведениям ЕГРН указанного земельного участка (550 кв.м).

Существующая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ............., представляющая собой геометрическую фигуру четырехугольной формы соответствует конфигурации данного земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ............. не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ............., устанавливающееся посредством определения координат характерных точек границ земельного участка, не соответствует местоположению данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь (388 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ............. на 7 кв.м, больше площади по сведениям ЕГРН указанного земельного участка (381 кв.м).

Имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ............. с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..............

Площадь данного участка наложения границ составляет 17 кв.м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ............. и о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ............. содержится реестровая ошибка: в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .............; в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..............

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № по адресу: ............., с кадастровым номером № по адресу: ............., и дают суду основания для возложения на филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков, исключении сведений о площади и местоположении границ и площади земельных участков.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, третьему лицу ФИО5 об обязании внести изменения в государственный реестр недвижимости является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра по ............., третьему лицу ФИО5 об обязании внести изменения в государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .............; в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..............

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ............., исключить сведения о местоположении границ земельного участка; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ............., исключить сведения о площади и местоположении границ земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка общей площадью 550 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: .............; в части площади и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 388 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: ............., в соответствии с координатами, содержащимися в экспертном заключении ............. от ............., выполненном ООО «<данные изъяты>», проведенным в рамках настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 30.06.2017 г.