Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018~М-529/2018 М-529/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1789/2018

Дело № 2- 1789/2018 17 сентября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, Управлению Росреестра по Ленинградской области, об обязании восстановить жилой дом, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительной и аннулировании государственной регистрации права собственности,

установил:

Истцы, с учетом принятых уточнений (л.д. 89-94 т. 2) обратились в суд с иском об обязании З.Н.В..:

- восстановить снесенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- о признании недействительной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии права у З.Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сяськелевское поселение, д. Питкелево, <адрес>,

- о признании отсутствующим право собственности З.Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- о признании недействительной и аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> на имя З.Н.В.., запись № от 11.07.2014г.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО на основании записи в похозяйственной книге принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2800 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>. ФИО на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Сяськелевского сельского поселения народных депутатов <адрес> принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО. У ФИО был единственный сын ФИО, который скончался до смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ. Наследство перешло к наследникам ФИО B.C. супруге В.Т.А. и дочери Б,А.В (до брака ФИО) ФИО. После смерти ФИО наследниками первой очереди являлись: сыновья М.С.И., М.С.И., дочь - М.И.И., супруг М.И.Г., мать ФИО. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО. Однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обратился, в связи чем, истцы полагают, что необходимо включить указанное имущество в ее наследственную массу. Факт принятия наследства подтверждается вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО до смерти дочери проживала вместе с ней. При жизни ФИО ДД.ММ.ГГГГ оставила завещание, которым распорядилась принадлежащим ей на момент смерти имуществом, завещав его М.С.И. и ФИО (до брака ФИО1) М.Е.В. М.Е.В в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО Таким образом, доли в имуществе должны быть определены следующим образом: В.Т.А. - 1/6 доля, Б,А.В - 1/6 доля, М.С.И. - 1/15 доля после М.Е.В 1/30 доля после смерти ФИО Всего 3/30 доли. М.И.И. - 1/15 доля, М.И.Г. - 1/15 доля, М.Е.В - 1/30 доля после смерти ФИО В процессе рассмотрения гражданского дела Гатчинским судом стало известно, что З.Н.В. в 2017 году дом снесла, чтобы стать единственным собственником земельного участка, который в настоящее время пытается продать. Право собственности за З.Н.В. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой З.Н.В. принадлежит на праве пользования весь земельный участок, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Однако указанная справка является недействительным документом. В соответствии с представленными истцами выписками из похозяйственной книги, жилой дом принадлежал по 1/3 доле ФИО, З.Н.В., ФИО Спорный земельный участок в соответствии с Постановлением Главы администрации Сяськелевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ закреплен для ведения личного подсобного хозяйства за: ФИО - 0,06 га, ФИО - 0,10 га, ФИО - 0,10 га. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила З.Н.В. 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, который принадлежал З.Н.В., ФИО, ФИО присвоен №. Земельный участок также находился в пользовании троих собственников дома. Именно ФИО приложила усилия к оформлению земельного участка в собственность: согласовывала границы участка, оформила межевое дело и подала его на постановку на кадастровый учет. В 2009 году М.Е.В была намерена оформить техническую документацию на домовладение, и подписала заявление в БТИ, в котором указан инвентарный номер дома. Полагают, что ответчица своими действиями по разрушению жилого дома, нарушила их права. Несмотря на то, что спорный земельный участок не был оформлен истцами в собственность, у истцов в связи с переходом в порядке наследования находящегося на данном участке жилого дома возникло право пользования земельным участком и право на получение его в собственность. Данные права в силу положений ст. 305 ГК РФ подлежат защите, в том числе, и в судебном порядке.

Истец М.Е.В в судебное заседание не явилась, ее представитель, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы М.С.И., М.И.И., М.И.Г., Б,А.В, В.Т.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

ФИО З.Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель, присутствуя в судебном заседании, исковые требования не признала, представила возражения (л.д. 151-155 т. 1, л.д. 108-115 т. 2), в которых указала, что истцами не доказан факт разрушения дома истицей, а так же полагает, что пропущен срок обращения в суд.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований считают необходимым отнести на усмотрение суда (л.д. 148 т. 1).

Третьи лица: нотариус Гатчинского нотариального округа ФИО, администрация Сяськелевского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание представителей не направили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушавпредставителя истца М.Е.В, представителя ответчика З.Н.В., изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ З.Н.В. принадлежит на праве пользования весь земельный участок, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (записи в похозяйственной книге №, стр.7, лицевой счет 105ДД.ММ.ГГГГ-2013 года) (л.д. 223 т.1)

Вместе с тем участок на основании Постановления Главы администрации Сяськелевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ закреплен для ведения личного подсобного хозяйства за: ФИО - 0,06 га, ФИО - 0,10 га, ФИО - 0,10 га (л.д. 24 т.2).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила З.Н.В. 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н (л.д. 77 т.2).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, который принадлежал З.Н.В., ФИО. ФИО присвоен номер – 4 (л.д. 25 т. 2).

Согласно представленной выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17 т.1) ФИО на день смерти, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 т.1), 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами указанного домовладения являются ФИО – 1/3 доля жилого дома, ФИО – 1/3 доля жилого дом (запись в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>, стр. ДД.ММ.ГГГГ-2017гг.) (л.д. 18,19-24 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д. 55 т.1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на бланке № № в реестре за №, наследником имущества ФИО являлся ее сын – ФИО, но ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 1156 ГК РФ наследство перешло к его наследникам по 1/2 доле вправе каждому: жене – В.Т.А., дочери – ФИО (в браке Б,А.В) (л.д. 56 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО (л.д. 47 т.1).

Согласно материалам наследственного дела № наследниками первой очереди после смерти ФИО являлись: сыновья М.С.И., М.С.И., дочь - М.И.И., супруг М.И.Г., которые вступили в права наследования (л.д. 104-148 т.1), кроме того, наследником к имуществу ФИО являлась ее мать – ФИО, которая в права наследования не вступила, однако фактически наследство приняла.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-45 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО (л.д. 96 об.т.1).

Из материалов наследственного дела № открытого к имуществу ФИО, следует, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ она составила завещание, которым распорядилась принадлежащим ей на момент смерти имуществом и завещала его М.С.И. и ФИО (до брака ФИО1) М.Е.В. М.Е.В в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО (л.д. 94-102 т.1).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Учитывая изложенное, истцы, являясь наследниками как по закону, так и по завещанию после смерти ФИО, ФИО и ФИО, являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> следующих долях: В.Т.А. - 1/6 доля, Б,А.В - 1/6 доля, М.С.И. - 1/15 доля после М.Е.В 1/30 доля после смерти ФИО Всего 3/30 доли. М.И.И. - 1/15 доля, М.И.Г. - 1/15 доля, М.Е.В - 1/30 доля после смерти ФИО

Из показаний в суде свидетеля ФИО установлено, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Ранее собственником рядом расположенного жилого <адрес> являлась ФИО, а так же ФИО. Ошибка в нумерации домовладения могла произойти, ввиду неправильного исчисления порядкового номера истцов, так как их домовладения расположено вторым по улице. Но фактически их номер <адрес>. Так же по представленному свидетелю в суде технического плана на домовладение, содержащее в инвентарном деле на домовладение №, указала, что сведения о жилом доме в указанном техническом паспорте не относятся к её жилому дому, а по схеме расположения домовладения на земельном участке, она может сказать, что данные сведения относятся к жилому дому за №, принадлежащим истцам. Кроме того, свидетель показала, что жилой дом на указанном земельном участке был разобран только в 2017 г. весной.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Учитывая изложенное, З.Н.В., как собственник доли жилого дома вправе была самостоятельно совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие правам и охраняемым законом интересам других совладельцев жилого дома.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Доказательства отказа истцов от прав владения, пользования и распоряжения жилым домом, суду не представлено, а потому оснований полагать, что они утратили право собственности на долю жилого дома, не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пр.

Вместе с тем, истцами не представлены доказательства технического состояния поврежденного имущества на дату его сноса, что исключает возможность восстановления снесенного жилого дома.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

Учитывая изложенное, истцы вправе обратиться в суд с иском о возмещении вреда, причиненного их имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Что касается требований истцов, направленных на оспаривание права собственности ответчика, то суд принимает во внимание, что вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Аналогичное право принадлежит гражданам, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой участок является в числе прочего выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства признается правоустанавливающим документом, является основанием переоформления ранее возникших прав на земельные участки и внесения записи о праве собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

По данным ЕГРН, право собственности З.Н.В.на данный земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.79).

По сведениям, представленный администрацией МО Сяськелевского сельского поселения ГМР ЛО, данная выписка из похозяйственной книги была выдана З.Н.В. как одному из собственников доли жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке и при регистрации права собственности на земельный участок З.Н.В. необходимо было представить сведения о наличии у нее права собственности толь на долю домовладения (т.2 л.д.75).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Порядком ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, утвержденным Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345, лицевой счет хозяйства (запись по каждому хозяйству) в книге открывают во время ее закладки. Номер лицевого счета представляет собой порядковый номер записи хозяйства при проведении должностными лицами сплошного обхода. В строке "Адрес хозяйства" указывают название улицы, номер дома, квартиры. При необходимости в этой строке также указывают название населенного пункта или другую необходимую для идентификации хозяйства информацию. В разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями. Заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Граждане, приобретшие хозяйство, открывают новый лицевой счет в этой же книге. Номера закрытых лицевых счетов другим хозяйствам не присваивают. Любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В целом аналогичные положения предусматривались Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69 «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов».

Из материалов дела следует, что в похозяйственных книгах содержатся сведения о праве собственности трех собственников домовладения З.Н.В., ФИО и ФИО, под домовладение расположен земельный участок площадью 2600 кв.м (до межевания земельного участка), предоставленный на праве пользования.

Земельный кодекс Российской Федерации в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательством, то есть надлежащим органом, при этом суду также необходимо выяснять, каким размером был предоставлен земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в лицевой счет по данным похозяйственных книг оформлен правильно, а выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ соответствует содержанию похозяйственной книги. Отсутствие в выписке сведений о иных собственниках домовладения не влечет ее недействительности, поскольку при регистрации права собственности на земельный участок З.Н.В. в регистрирующий орган обязана была представить и сведения о наличии у неё права собственности на долю жилого дома, что повлекло бы регистрацию права собственности на земельный участок пропорционально доли в праве собственности под домовладением.

При таких обстоятельствах, оснований для признания выписки из похозяйственной книги недействительной не имеется.

Пунктами 1 - 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные права заинтересованного лица. Наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, является обязательным условием для реализации права на судебную защиту.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая выше указанные нормы права, истцы, являющиеся сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования, так же обладают правом на земельный участок, расположенный под данным жилым домом, соответственно, они обладают правом на предъявление требований о признании отсутствующим право собственности З.Н.В. на весь спорный земельный участок, поскольку таким правом она не обладает, в связи с чем указанные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что наличие государственной регистрации права собственности З.Н.В. на весь земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2800 кв.м., нарушает права истцов, то имеются основания для признании записи № отДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности З.Н.В. на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истцам о нарушении их права стало известно только в ходе рассмотрения гражданского дела № в 2017 году, после представления в суд документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности З.Н.В. на земельный участок (выписки из похозяйственной книги), то оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Е.В, М.С.И., М.И.И., М.И.Г., Б,А.В, В.Т.А. к З.Н.В., Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании восстановить жилой дом, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительной и аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности З.Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя З.Н.В., запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении требований об обязании восстановить снесенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> о признании недействительной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии права у З.Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суд в окончательной форме принято 21 сентября 2018 года.

Судья: