Решение № 2-3185/2018 2-3185/2018~М-3153/2018 М-3153/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-3185/2018

дело №2-3185/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19 сентября 2018 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

судьи Каюкова Д.В.

при секретаре Князевой Н.А..

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

По договору участия в долевом строительстве № от 24 апреля 2013 г. ООО «Эксперт» (застройщик, в настоящее время - ООО «ЭкспертСтрой») обязалось в срок не позднее 31 декабря 2015 г. передать ООО «ПерспективаИнвест» (участник долевого строительства) жилые и нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома по адресу: <...> владения 6, 20, 21), а участник долевого строительства обязался в срок до 01 октября 2015 г. уплатить обусловленную договором цену всех передаваемых объектов долевого строительства – <данные изъяты> руб.

По дополнительному соглашению №2 от 21 марта 2014 г. застройщик обязался передать участнику долевого строительства указанные объекты в срок не позднее 31 марта 2017 г.

По договору уступки прав требований № от 30 июня 2014 г. ООО «ПерспективаИнвест» уступило супругам ФИО2 и ФИО1 право требовать у застройщика исполнения обязательств по указанному выше договору участия в долевом строительстве относительно жилого помещения № (1-комнатная квартира площадью 43,82 м2 стоимостью <данные изъяты> руб.), расположенного в корпусе №5, секция №21, этаж №7, входящего в состав указанного выше многоквартирного дома.

Дело возбуждено по иску ФИО2 и ФИО1, поданному 02 августа 2018 г. и уточнённому впоследствии, в котором истцы, ссылаясь на исполнение ими условий договора уступки прав требований и нарушение застройщиком срока передачи им объекта долевого строительства, требовали взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 г. по 31 июля 2018 г. – <данные изъяты> руб. (в равных долях), компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя - <данные изъяты> руб. (в равных долях), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (в равных долях).

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено.

Ответчик и третье лицо - ООО «ПерспективаИнвест», извещённые о судебном разбирательстве дела с учётом положений ч.ч. 2.1, 7 ст. 113 ГПК Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 г. №57, представителей не направили, позицию не представили. При этом суд отмечает, что извещение о начале судебного разбирательства дела было доставлено в отделение почтовой связи по месту нахождения ответчика 27 августа 2018 г., не получено им в срок хранения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи. Причины, объективно исключающие своевременное получение ответчиком судебного извещения, не установлены.

Суд удовлетворяет иск в части.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 8 Федерального закона.).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.ч. 1, 2 ст. 11 Федерального закона).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора участия в долевом строительстве № от 24 апреля 2013 г., дополнительного соглашения №1 от 11 октября 2013 г. следует, что ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2015 г. передать ООО «ПерспективаИнвест» жилые и нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома по адресу: <...> владения 6, 20, 21), а участник долевого строительства обязался в срок до 01 октября 2015 г. уплатить обусловленную договором цену всех передаваемых объектов долевого строительства – <данные изъяты> руб. В числе передаваемых объектов - жилое помещение № (1-комнатная квартира площадью 43,82 м2 стоимостью <данные изъяты> руб.), расположенное в корпусе №5, секция №21, этаж №7. Договор предусматривал возможность совершения участником долевого строительства уступки всех прав требований по нему (п. 2.2.3). Государственная регистрация договора совершена 27 июня 2013 г., дополнительного соглашения №1 – 04 декабря 2013 г.

Дополнительным соглашением №2 от 21 марта 2014 г., зарегистрированным 10 апреля 2014 г., подтверждено изменение срока передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 марта 2017 г.

Из договора уступки прав требований № от 30 июня 2014 г., зарегистрированного 09 сентября 2014 г., усматривается, что ООО «ПерспективаИнвест» уступило истцам за <данные изъяты> руб. право требовать у застройщика исполнения обязательств по указанному выше договору участия в долевом строительстве относительно жилого помещения № (1-комнатная квартира площадью 43,82 м2 стоимостью <данные изъяты> руб.), расположенного в корпусе №5, секция №21, этаж №7, входящего в состав указанного выше многоквартирного дома.

Заявлением на перевод денежных средств от 02 июля 2014 г. и банковским ордером №9-1 от 02 июля 2014 г. подтверждено, что цена по указанному договору уступки прав требований была полностью оплачена.

Приведенные выше обстоятельства не оспорены, не опровергнуты иными доказательствами.

Доказательства передачи истцам в установленный срок объекта долевого строительства также не предъявлены.

Претензия истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства вручена ответчику 30 марта 2018 г. Результаты её рассмотрения ответчиком не представлены.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать взыскания с ответчика заявленной неустойки (по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца), поскольку в предусмотренный срок объект долевого строительства с соблюдением норм Федерального закона истцам не передан. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истцов как потребителей.

Доказательства в подтверждение обстоятельств, исключающих вину ответчика в нарушении срока передачи истцам объекта долевого строительства, не предъявлены.

Предложенный истцами расчёт неустойки соответствует ч. 2 ст. 6 Федерального закона, основан на обстоятельствах дела, не оспорен ответчиком.

Переход к физическому лицу права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства - юридического лица, не исключает расчёта неустойки в двойном размере.

Ответчик не представил иного расчёта неустойки, не заявил о её уменьшении по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона).

Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Установив нарушение прав истцов как потребителей, исходя из вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, характера и длительности причинённых истцам исключительно нравственных страданий, вызванных переживаниями в связи с длительным неисполнением ответчиком своих договорных обязательств, суд с учётом требований разумности, соразмерности и справедливости полагает возможным установить размер компенсации морального вреда – по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

Присуждение компенсации в ином размере не будет соответствовать обстоятельствам дела, установленным по имеющимся доказательствам, и требованиям закона.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Размер штрафа составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб.?2), по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

Оснований для иного расчёта штрафа суд не усматривает, требований о компенсации морального вреда истцы во внесудебном порядке не заявляли.

Оснований для уменьшения штрафа не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации. Если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Ввиду освобождения истцов в силу закона от уплаты государственной пошлины за подачу иска такая пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика и зачислению в доход бюджета городского округа «Город Белгород».

Оснований для иных выводов по существу спора и возмещению судебных расходов, в том числе по мотивам недостоверности, недопустимости, неотносимости и недостаточности представленных доказательств, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях:

неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 г. по 31 июля 2018 г. – <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца),

компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя - <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца),

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца).

Исковые требования истцов в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в доход бюджета городского округа «Город Белгород» государственную пошлину за предъявление иска – <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2018 г