Решение № 2-399/2017 2-399/2017~М-349/2017 М-349/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-399/2017

Дело № 2-399/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 г. п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

Председательствующего Поплавских С. Н.,

при секретаре Чалкиной Р. В.,

с участием:

представителя ответчиков дежурного адвоката Сараевой М. Р., предоставившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк к России» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № выдан кредит ФИО1 и ФИО2 в размере 1 600 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15,75% годовых на приобретение жилья, по адресу: <адрес>. Начиная с сентября 2009 г., ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, в результате чего истец обратился в Урайский городской суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с ответчиков взыскана задолженность по кредиту, обращено взыскание на предмет залога: квартиру и земельный участок, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования изменил, просил снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, обязать его освободить спорную квартиру от имущества, взыскать судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования, просил признать ФИО1, ФИО2, Г., Г., Г., ФИО3, ФИО4, Н. утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>., взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., указав, что право пользования квартирой подлежит прекращению у ответчиков в связи со сменой собственника жилого помещения.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Ответчики надлежащим образом не извещены о времени и месте рассмотрения дела, с их последнего известного места жительства поступили сведения о неизвестности их места жительства (л.д. 126-134, 140-148, 150).

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчиков дежурного адвоката Сараеву М. Р.

Представитель ответчика иск не оспаривала, просила вынести законное и обоснованное решение.

Заслушав представителя ответчиков Сараеву М. Р., исследовав представленные сторонами доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение приобретено ФИО1, ФИО2 у ФИО5 с использованием кредитных средств (л.д. 117-118).

Решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Г., Г. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность по кредиту в размере 1 088 480, 34 руб., обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-14).

ДД.ММ.ГГГГ не реализованное в принудительном порядке имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес> передана взыскателю ПАО «Сбербанк России» (л.д. 25-79).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилая квартира по адресу: <адрес> принадлежит ПАО «Сбербанк России» на праве собственности (л.д. 20).

По сведениям ОВМ ОМВД России по Кондинскому району (л.д. 100) ответчики значатся зарегистрированными в квартире по адресу: <адрес><адрес>, в спорном жилье не проживают длительный период времени (л.д. 150).В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В суде установлено, что спорная квартира истцом ответчикам в пользование не предоставлялась.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, с момента возникновения права собственности у ПАО «Сбербанк России» на <адрес> расположенную в <адрес> право пользования указанным жилым помещением у Г-вых прекратилось.

Право пользования названной квартирой у Н-ных прекратилось с момента отчуждения квартиры ФИО5 в собственность Г-вых на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец является собственником квартиры, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, при этом регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, исковое требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 руб., в равных долях с каждого по 750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк к России» к ФИО1, ФИО2, Г., Г., Г., ФИО3, ФИО4, Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, Г., Г., Г., ФИО3, ФИО4., Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, Г., ФИО3, ФИО4, Н. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины по 750 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2017 г.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья С. Н. Поплавских