Решение № 2-2483/2017 2-2483/2017~М-2185/2017 М-2185/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2483/2017

Дело № 2- 2483/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

Председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бочарниковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«28» июня 2017 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс»» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивирует тем, что 05.02.2015 г. между ООО «СДС-Финанс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор ### купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора, Продавец и Покупатель обязуются заключить основной договор не позднее 31.07.2016 г. при условии исполнения покупателем обязательства по оплате гарантийной суммы в полном объеме в качестве обеспечительной меры по заключению Покупателем Основного договора.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора, по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру со следующими характеристиками: место расположения по строительному адресу - Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, ..., строительный номер ..., строительный номер ..., проектная площадь 81,5 кв.м. и проектная площадь лоджии с поправочным коэффициентом 0,5-2,1 кв.м., состоит из 3 комнат, на 6 этаже 13 этажного дома, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее предусмотренную в договоре цену.

Согласно п. 2.2. Предварительного договора, цена продажи квартиры по основному договору будет составлять 3 767 000 рублей, НДС не предусмотрен.

27.07.2016 г. между ООО «СДС-Финанс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор ### купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу - РФ, Кемеровская обл., Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ... ..., общей площадью 80,6 кв.м., площадь лоджии без поправочного коэффициента 3,9 кв.м., состоит из 3 комнат, на 6 этаже (далее по тексту Квартира).

Согласно п. 2.1. Договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой Квартиры, которая составляет 3 767 000 рублей, НДС не предусмотрен.

В соответствии с условиями Договора (п. 3.1.), Продавец обязан передать Квартиру со всеми находящимися в ней инженерными сетями и коммуникациями в качественном состоянии в течение 90 календарных дней с момента заключения настоящего договора, либо с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи квартиры в полном объеме, в соответствии с разделом 2 настоящего договора, в зависимости от того, какое событие наступит позже.

Осуществить совместно с Покупателем подачу документов в регистрационный орган для государственной регистрации право собственности Покупателя на квартиру в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, при условии оплаты Покупателем суммы, указанной п. 2.1. настоящего договора, в полном объеме.

П. 3.2.2. Договора предусмотрено, что Покупатель обязуется принять квартиру от Продавца по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней с момента заключения настоящего договора, либо с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи квартиры в полном объеме, в соответствии с разделом 2 настоящего договора, в зависимости от того какое событие наступит позже.

Однако ФИО1 отказалась подписывать акт приема-передачи в отношении Квартиры.

30.09.2016 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление (исх. ###), в котором ООО «СДС-Финанс» сообщает о возможности подписать акт приема-передачи и получения ключей от Квартиры.

21.11.2016 г. в адрес ФИО1 было повторно направлено уведомление (исх. ### от 21.11.2016 г.) о необходимости принятия Квартиры и подписания акта приема-передачи в срок до 05.12.2017 г.

22.11.2016 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление (исх. ###) о необходимости 07.12.2016 г. в 09 часов 00 минут подать заявление о государственной регистрации права собственности в отношении Квартиры.

29.11.2016 г. от ФИО1 в адрес ООО «СДС-Финанс» поступила претензия, в которой содержатся сведения об отказе ФИО1 в принятии Квартиры, в связи с замечаниями по благоустройству придомовой территории.

19.12.2016 г. в адрес ФИО1 повторно направлено уведомление (исх. ###) с требованием о необходимости принятия Квартиры и подачи заявления о регистрации права собственности.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, ООО «СДС-Финанс» было вынуждено 13.04.2017 г. в адрес ФИО1 направить передаточный акт в отношении Квартиры, а также уведомление о зачете в одностороннем порядке.

24.04.2017 г. ООО «СДС-Финанс» повторно уведомило ФИО1 о необходимости совместно осуществить подачу документов в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности ответчика на Квартиру.

На сегодняшний день, ответчиком не подано заявление о государственной регистрации права на Квартиру в уполномоченный орган, в связи с чем, истец вынужден нести убытки. Полагает, что ФИО1 злоупотребляет своим правом, уклоняясь от подачи заявления о государственной регистрации права собственности.

1. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу - Российская Федерация, Кемеровская область, г. Кемерово, ..., общей площадью 80,6 кв.м., площадь лоджии без поправочного коэффициента 3,9 кв.м., состоящую из 3 комнат, на 6 этаже по договору ### купли-продажи квартиры на ФИО1, **.**.**** года рождения. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась о слушании дела извещена, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп.3 п.3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или)

права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 05.02.2015 г. между ООО «СДС-Финанс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор ### купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора, Продавец и Покупатель обязуются заключить основной договор не позднее **.**.**** при условии исполнения покупателем обязательства по оплате гарантийной суммы в полном объеме в качестве обеспечительной меры по заключению Покупателем Основного договора.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора, по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру со следующими характеристиками: место расположения по строительному адресу - Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, ..., строительный номер ..., строительный номер ..., проектная площадь 81,5 кв.м. и проектная площадь лоджии с поправочным коэффициентом 0,5-2,1 кв.м., состоит из 3 комнат, на 6 этаже 13 этажного дома, а Покупатель обязуется принять Квартиру и уплатить за нее предусмотренную в договоре цену.

Согласно п. 2.2. Предварительного договора, цена продажи квартиры по основному договору будет составлять 3 767 000 рублей, НДС не предусмотрен.

27.07.2016 г. между ООО «СДС-Финанс» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор ### купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу - РФ, Кемеровская обл., Кемеровский городской округ, г. Кемерово, ..., ..., общей площадью 80,6 кв.м., площадь лоджии без поправочного коэффициента 3,9 кв.м., состоит из 3 комнат, на 6 этаже (далее по тексту Квартира).

Согласно п. 2.1. Договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой Квартиры, которая составляет 3 767 000 рублей, НДС не предусмотрен.

В соответствии с условиями Договора (п. 3.1.), Продавец обязан передать Квартиру со всеми находящимися в ней инженерными сетями и коммуникациями в качественном состоянии в течение 90 календарных дней с момента заключения настоящего договора, либо с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи квартиры в полном объеме, в соответствии с разделом 2 настоящего договора, в зависимости от того, какое событие наступит позже.

Осуществить совместно с Покупателем подачу документов в регистрационный орган для государственной регистрации право собственности Покупателя на квартиру в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, при условии оплаты Покупателем суммы, указанной п. 2.1. настоящего договора, в полном объеме.

П. 3.2.2. Договора предусмотрено, что Покупатель обязуется принять квартиру от Продавца по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней с момента заключения настоящего договора, либо с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи квартиры в полном объеме, в соответствии с разделом 2 настоящего договора, в зависимости от того какое событие наступит позже.

Однако ФИО1 отказалась подписывать акт приема-передачи в отношении Квартиры.

30.09.2016 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление (исх. ###), в котором ООО «СДС-Финанс» сообщает о возможности подписать акт приема-передачи и получения ключей от Квартиры.

21.11.2016 г. в адрес ФИО1 было повторно направлено уведомление (исх. ### от 21.11.2016 г.) о необходимости принятия Квартиры и подписания акта приема-передачи в срок до 05.12.2017 г.

22.11.2016 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление (исх. ###) о необходимости 07.12.2016 г. в 09 часов 00 минут подать заявление о государственной регистрации права собственности в отношении Квартиры.

29.11.2016 г. от ФИО1 в адрес ООО «СДС-Финанс» поступила претензия, в которой содержатся сведения об отказе ФИО1 в принятии Квартиры, в связи с замечаниями по благоустройству придомовой территории.

19.12.2016 г. в адрес ФИО1 повторно направлено уведомление (исх. ###) с требованием о необходимости принятия Квартиры и подачи заявления о регистрации права собственности.

13.04.2017 г. ООО «СДС-Финанс» направило в адрес ФИО1 направить передаточный акт в отношении Квартиры, а также уведомление о зачете в одностороннем порядке.

24.04.2017 г. ООО «СДС-Финанс» повторно уведомило ФИО1 о необходимости совместно осуществить подачу документов в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности ответчика на Квартиру.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что до настоящего времени, ответчиком не подано заявление о государственной регистрации права на квартиру в уполномоченный орган, в связи с чем, истец вынужден нести убытки. Полагает, что ФИО1 злоупотребляет своим правом, уклоняясь от подачи заявления о государственной регистрации права собственности.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в редакции от 3 июля 2016 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что фактически договор купли-продажи от 27.07.2016 года заключен в соответствии с требованиями закона, был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, квартира фактически не передана покупателю по причине уклонения ФИО1 от подписания акта приема-передачи.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что и предварительный договор и договор купли-продажи квартиры от 27.07.2016 года заключен между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 после сдачи дома в эксплуатацию с учетом устройства придомовой территории. Перед приобретение квартира ответчиком осматривалась, в связи с чем отказ ФИО1 от подписания акта приема-передачи квартиры в связи с наличием недостатков придомовой территории не может быть признан уважительным.

Указанный договор не оспорен, не признан недействительным, требования о расторжении договора ФИО1 заявлены не были.

Доказательств, опровергающих выводы суд не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., пропорционально заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу - Российская Федерация, Кемеровская область, г. Кемерово, ..., дом ###а, ..., общей площадью 80,6 кв.м., площадь лоджии без поправочного коэффициента 3,9 кв.м., состоящую из 3 комнат, на 6 этаже по договору ### купли-продажи квартиры на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженка ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 420501001 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Исакова Е.И.

Полное мотивированное решение изготовлено «04» июля 2017 года.