Решение № 2-4699/2020 2-4699/2020~М-4389/2020 М-4389/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-4699/2020

К делу № 2-4699/20

61RS0022-01-2020-008609-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 637 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>.

Истец указывает, что в мае 2018 года получил разрешение на строительство 2 этажного дома и приступил к его возведению. В июле 2020 года истцом было завершено строительство дома литер «Е» общей площадью 143,00 кв.м.

Истец указывает, что на обращение в Администрацию г. Таганрога по вопросу ввода в эксплуатацию вновь возведенного строения, ему было отказано уведомлением № от <дата>.

Истец указывает, что осуществление строительства за пределами зоны, установленной в градостроительном плане, не нарушает интересы других лиц, так как им было получено согласие на осуществление данного строительства от собственников соседнего земельного участка на расстоянии 1 метра от границы которого им осуществлялось строительство жилого дома литер «Е». Кроме того, истец принял меры для легализации данной постройки, которые так и не привели к желаемому результату.

Истец ссылается на данные технического заключения <данные изъяты> о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «Е» по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № выделен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства жилого дома» и находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Строительные конструкции жилого дома литер «Е» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладает надежностью, устойчивостью, не влияет на устойчивость рядом расположенных строений, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «К» общей площадью – 143,00 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, через приемную Таганрогского городского суда представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 637 +/-1 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для строительства жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела Администрацией г. Таганрога было выдано истцу <дата> разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и в июле 2020 года истцом было завершено строительство дома литер «Е».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на <дата>, жилой дом литер «Е» имеет общую площадь 143,0 кв.м., в том числе жилую 73,7 кв.м. Имеется разрешение на строительство от <дата>, информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением строительно-технического исследования, выполненного экспертом <данные изъяты> строительство жилого дома литер «Е», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец ФИО3 обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил уведомление № от <дата>, в котором указано, что объект индивидуального жилищного строительства указанный в уведомлении и расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного № не соответствует пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» и выданному разрешению на строительство № 61-58-105-2018 от 14.05.2018 года.

В материалах дела имеются согласия собственников домовладения № по адресу: <адрес> – ФИО1 и ФИО2 в соответствии с которыми они не возражают против строительства жилого дома литер «Е» в метре от границы смежества с их домовладением.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом согласия собственников рядом расположенного жилого дома на строительство жилого дома истца в метре от границы смежества, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «К» общей площадью 143,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 143,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2020 года.