Решение № 2-550/2023 2-550/2023~М-442/2023 М-442/2023 от 18 сентября 2023 г. по делу № 2-550/2023

Дело №

УИД 26RS0№-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре Селютина Д.А.,

с участием:

истца ФИО1,

Представителя истца ФИО1 – адвоката Ефремова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в 1981 году, ему, как члену колхоза «Первое мая» села <адрес> была предоставлена 4-х комнатная квартира в новом двухквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес> № <адрес>.

Решение о предоставлении мне квартиры было принято на заседании правления колхоза «Первое мая».

Согласно ответу Архивного отдела Красногвардейского АКМО от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о предоставлении квартиры колхозом «Первое Мая» и сведения о приватизации квартиры в архивном отделе отсутствуют.

По указанному адресу истец состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским филиалом ГУП СК «Кайтехинвентаризация» общая площадь <адрес>, 40 кв. м и состоит из четырех жилых комнат, коридора, кухни, ванной и котельной.

Истец постоянно проживает в указанной квартире с 1981 года по настоящее время, осуществляет необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время СПК колхоз «Первое Мая» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ

На балансе в Покровском территориальном управлении администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> жилого двухквартирного <адрес> не состоит.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной из Администрации Красногвардейского муниципального округа, в реестре имущества Красногвардейского муниципального округа <адрес> объект недвижимости - <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, в том числе и как бесхозяйный, не состоит.

Сведения об объекте, упомянутой квартиры, в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес> № <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Покровского с/Совета; кадастровый №.

Собственника недвижимого имущества не имеется, а истец владеет и пользуется на протяжении 42 -х лет указанной квартирой.

Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью - 74,4 кв. м., жилой площадью жилого дома - 53,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель – адвокат Ефремова Н.И. доводы иска поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

согласно паспорту гражданина Российской Федерации 0703 620480 выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Покровского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1985 годы Покровского сельского совета, по адресу: <адрес> проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке Покровского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого двухквартирного <адрес> края не состоит.

Из справки архивного отдела администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о предоставлении квартиры колхозом «Первое Мая» в 1980-1982 годы ФИО1 по <адрес> № <адрес> сведения о приватизации вышеуказанной квартиры в архивном отделе отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Покровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,15 га на праве бессрочного пользования.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:010:010805:171, почтовый адрес: <адрес>, площадью 1500 кв. м, является ФИО1, вид права – собственность.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости: помещение, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно информации администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре имущества Красногвардейского муниципального округа <адрес> объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, в том числе и как бесхозяйный, не состоит. ФИО1 в приватизации жилья на территории и Красногвардейского муниципального округа <адрес> не участвовал. Сведений о приватизации <адрес>, расположенной в живом <адрес> в <адрес> не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (квартира) № в <адрес>, инвентарный №, собственником указан ФИО1.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> ФИО1 зарегистрирован по месту жительства: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Не противоречат представленным истцом письменным доказательствам и показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании, хорошо знающих истца ФИО1, проживающих с ним в одном населенном пункте.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, является женой родного брата истца. ФИО1 поживает по <адрес>. Истец за время проживания привел квартиру в порядок, сделал ремонт. ФИО1.И. вселился в квартиру в 1980-х, с согласия колхоза. В квартире были только стены и крыша. Она помогала делать ремонт. ФИО1 своими силами и за свой счет провел газ, установил котел, сделал паровое отопление.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> и знает истца. Ранее она работала с покойной супругой истца, у них были отношения отношения и она часто была у истца. В квартиру семья ФИО5 вселилась с согласия колхоза, колхоз предоставил им жилье как работникам. Когда квартиру предоставили истцу, там стоял голое здание, без ремонта и отделки. Истец сделал ремонт в квартире, возвел пристройки. Семья ФИО5 вселилась в квартиру в 1981 – 1982 годах, точно она уже не помнит. В <адрес> все жители знают, что спорная <адрес> принадлежит ФИО6, он пользуется и владеет ей как своей собственной.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем квартиры, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на объект недвижимости, так как непрерывно, открыто и добросовестно проживает в квартире, пользуется и владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, полагая, что является полноправным и добросовестным владельцем данного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 07 03 620480 выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 74,4 кв. м, жилой площадью 53,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 07 03 620480 выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью 74,4 кв. м, жилой площадью 53,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.<адрес>