Решение № 2-355/2019 2-355/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-355/2019

Дело № 2-355/19

91RS0023-01-2019-000379-75


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( вступительная и резолютивная часть оглашена 27.08.2019 г.,

мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2019 г.)

27.08.2019 г. Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО7» о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка, общей площадью 10,7442 га., расположенного на территории Окунёвского сельского совета. Ранее указанный земельный участок принадлежал её матери ФИО2 которая при жизни в 2007 г. заключила Договор аренды с ООО «ФИО8» и передала его во временное пользование и владение сроком на 25 лет.

После вступления в права наследования, ДД.ММ.ГГГГ истица подписала Соглашение с ответчиком о приведении правоустанавливающего документа на земельный участок - Государственного акта о праве собственности на земельный участок, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Обязанность, в течение 9 месяцев оказать эту услугу безвозмездно, лежала на предприятии, а истица обязалась передать в аренду земельный участок согласно целевому назначению и на условиях, установленных об аренде земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с законодательством РФ.

Однако, условия соглашения о приведении правоустанавливающих документов ответчиком выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес предприятия предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в котором также предложила подготовить акт сверки взаимных расчётов и справку об отсутствии ( наличии ) задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просила предоставить формулу расчётов арендной платы с индексацией за каждый год с учётом инфляции, документы, подтверждающие агрохимическое обследование земель, почвенно-грунтовые и эколого-токсилогические обследования почв за указанный период, а также предложение о пересмотре размера арендной платы в сторону увеличения в 5 раз и в случае согласия подписать дополнительное соглашение.

Однако, предприятие свои обязательства не выполнило, чем существенно нарушило условия договора и дополнительное соглашение не подписало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ООО «ФИО9».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Пояснил, что до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнено, задолженность по арендной плате за 2018 г. не погашена.

Представитель ООО «ФИО10» в своих возражениях и суде просила в удовлетворении иска отказать, считая его необоснованным. Законных оснований для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Не оспаривала, что у предприятия имеется задолженность по уплате арендной платы за 2018 г., которая не перечислялась истице в связи с некорректными банковскими реквизитами предоставленных ФИО3

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 22, 29, 34 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельного участка площадью 10,7442 га., предоставленного для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного на территории Окунёвского сельского совета <адрес>, Автономной Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Тарханкут Агро» был заключён договор аренды указанного земельного участка, сроком на 25 лет и дополнения к нему. В этот же день между сторонами был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду.

В связи с вступлением в марте 2014 г. Республики Крым в состав Российской Федерации и приведением документов в соответствии с требованиями ФИО1 законодательства, ООО «Тарханкут Агро» ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на территории РК с видом деятельности выращивание зерновых и является правопреемником ООО «Тарханкут Агро».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после смерти которой, осталось наследственное имущество - указанный земельный участок.

С заявлением о принятии наследства в предусмотренный законом срок обратилась дочь наследодателя ФИО3, получившая ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В дальнейшем земельный участок был поставлен на кадастровый учёт, а ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ФИО11» было подписано соглашение о приведении правоустанавливающего документа на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, согласно которому Общество обязалось на безвозмездной основе оказать истице услугу по сопровождению приведения правоустанавливающего документа в соответствии с требованиями законодательства РФ, а истица, после приведения в соответствие правоустанавливающего документа на земельный участок, обязуется передать исполнителю в аренду данный земельный участок согласно его целевому назначению, и на условиях, установленных об аренде земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ООО «Тарханкут Агро» предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила подготовить акт сверки взаимных расчётов и справку об отсутствии ( наличии ) задолженности по арендной плате по договору за период 01.01.20013 г. по ДД.ММ.ГГГГ, формулу расчётов с индексацией на каждый год с учётом инфляции, документы, подтверждающие агрохимические обследования земель, почвенно-грунтовые и эколого-токсикологические обследования почв, документы и расчёте потребности культур и питательных элементов. Кроме того, истица предлагала пересмотреть размер арендной платы по договору в сторону увеличения в 5 раз и в случае согласия подписать дополнительное соглашение, а в случае отказа пересмотре арендной платы предлагала считать договор аренды расторгнутым.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пункт 13 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению сторон один раз в 10 лет.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ.

Так, согласно ч. 2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только :

при существенном нарушении договора другой стороной ;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в определённых ч. 1 ст. 619 ГК РФ случаях.

Как предусматривает ч. 2 ст. 619 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как установил суд, ООО «ФИО12» свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполнило. На безвозмездной основе услугу по сопровождению приведения правоустанавливающего документа ( государственного акта о праве собственности на земельный участок ) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в предусмотренный 9 месячный срок не выполнило.

Несмотря на полученное в октябре 2018 г. предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и подготовки акта сверки взаимных расчётов и справку об отсутствии ( наличии ) задолженности по арендной плате по договору за период 01.01.20013 г. по ДД.ММ.ГГГГ, формулы расчётов с индексацией на каждый год с учётом инфляции, документы, подтверждающие агрохимические обследования земель, почвенно-грунтовые и эколого-токсикологические обследования почв, документы и расчёте потребности культур и питательных элементов, предприятие предоставило в суд только перед принятием решения. Задолженность по арендной плате за 2018 г. погашена не была и размер арендной платы по договору в сторону увеличения не рассмотрен.

Изложенное подтверждается копиями государственного акта о праве собственности на земельный участок КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между ФИО2 и ООО «ФИО13», дополнением к договору, актом приёма-передачи земельного участка в аренду, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением и актом приёма-передачи правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ, предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом агрохимической, эколого-токсикологоической почв, справкой о задолженности по арендной плате за 2018 г.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, он подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Поскольку иск удовлетворён, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

На основании ст. 309, ч. 1 ст. 310, ч. 2 ст. 450, ч. 1 ст. 606, ч. 1, 3 ст. 614, ч. 1, 2 ст. 619 ГК РФ, Договора от 01.07.20107 г., Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 10,74442 га., расположенного на территории Окуневского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Тарханкут Агро».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО14» в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Черноморского районного суда РК Бондаренко А.А.