Решение № 2-301/2020 2-301/2020~М-231/2020 М-231/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-301/2020

Дело № 2-301/2020

УИД 26RS0028-01-2020-000439-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В

при секретаре Портянко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО9 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, в интересах которого действует ФИО10 на основании доверенности ...3, выданной ***, удостоверенной нотариусом Петровского нотариального округа ... ФИО5, зарегистрированной в реестре нотариуса ----н/26-2019-1-1950 и ФИО9, в интересах которой действует ФИО11 на основании доверенности ...8, выданной ***, удостоверенной нотариусом ... нотариального округа ... ФИО5, зарегистрированной в реестре нотариуса ---, и доверенности ...3, выданной ***, удостоверенной нотариусом ... ФИО2, зарегистрированной в реестре нотариуса ---, обратились в Петровский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и нежилое здание. В исковом заявлении просили вынести решение, которым: - прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:08:040415:131 общей площадью 95,0 кв.м., расположенный по адресу: ...12: - признать за АкуловымАкуловым Н.Н. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: ...12; - включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ***, нежилое здание площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., признав право собственности на нежилое здание площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., за ФИО9.

Свои требования обосновывают следующим: *** ФИО8 заключил с Д.М.Г. Договор купли- продажи недвижимости. Данный Договор купли-продажи *** был удостоверен частнопрактикующим нотариусом ... ФИО3, зарегистрирован в реестре нотариуса за ---. *** данный Договор купли- продажи был зарегистрирован в БТИ .... Согласно п.1 данного Договора, ФИО8 купил у ФИО4 1/2 долю жилого домовладения, находящегося в городе Светлограде по ...12, состоящего в целом из: жилого дома, саманного, полезной площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., летней кухни, гаража, сарая (4), подвала, погреба, других сооружений. После приобретения в собственность 1/2 доли жилого дома, ФИО8 с семьей вселился в приобретенную недвижимость и они стали в ней проживать.

Так как приобретенная ФИО8 недвижимость была маленькой, площади для всей его семьи было недостаточно, в 1996 году он решил расширить приобретенное жилое помещение, в связи с чем обратился с соответствующим заявлением в администрацию .... Постановлением Главы администрации ... за --- от *** «О расширении жилого дома под размещение двух жилых комнат, ванной, кухни-котельной и прихожей по ..., --- ФИО8», ему было разрешено расширить существующий жилой дом под размещение двух жилых комнат, ванной, кухни-котельной и прихожей с общими размерами 10,0х2,60х4.0х5.5х14 по ... ---. В этом же Постановлении указано, что по окончании строительства он должен предъявить пристройку для сдачи в эксплуатацию. Но ввиду незнания закона, ФИО8 сдачу в эксплуатацию возведенную пристройку не предъявил и свое право на реконструированное жилое здание не зарегистрировал. В настоящее время у него возник вопрос регистрации права собственности на реконструированное жилое здание, но сделать он этого не может ввиду отсутствия Акта ввода в эксплуатацию указанного здания. Кроме того, ему необходимо решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности, так как принадлежащая ему доля в жилом доме фактически является изолированным зданием и никакого отношения к его соседям не имеет. *** он обращался в администрацию Петровского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного им жилого дома, но в выдаче разрешения ему было отказано, что подтверждается письмом за --- от ***. Одним из оснований отказа является то обстоятельство, что согласно правоустанавливающим документам ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, а другая 1/2 доля значится за ФИО12, которая умерла и наследство на эту долю не оформлено. Действительно, согласно Справки ---, выданной *** Петровским филиалом ГУП СК «СКИ»- «БКИ», жилой дом лит.«А», общей площадью 95 кв.м., зарегистрирован на праве собственности - в 1/2 доле за ФИО8, другая 1/2 доля жилого дома, расположенного в городе ...12, принадлежала и в настоящее время значится за ФИО1. Право собственности ФИО12 на указанную 1/2 долю жилого дома возникло на основании Договора купли-продажи домовладения от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за ---, *** зарегистрированного в БТИ .... Но фактически принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома состояла из одной жилой комнаты. Между этой комнатой и принадлежащим ФИО8 жилым зданием имеется разрыв, а потому помещение ФИО12 и помещения ФИО8 не могут являться частями одного целого жилого дома. Кроме того, выход из жилой комнаты ФИО12 осуществлялся на отдельный земельный участок. Так как жить в жилой комнате, принадлежащей ФИО12 было невозможно из-за её ветхости, она, на основании Решения исполкома Светлоградского городского Совета депутатов трудящихся за --- от ***, снесла существующий сарай и на его месте возвела летнюю кухню, в которой и живет. Затем на основании Постановления Главы администрации ... за --- от *** переоборудует её в жилой дом и вводит в его эксплуатацию. Акт государственной комиссии --- от *** был утвержден Постановлением Главы администрации ... за --- от ***. Также она оформила в личную собственность земельный участок площадью 497 кв.м., который прилегал к её комнате, расположенной рядом с вновь построенным жилым домом ФИО8 Её право собственности на земельный участок было закреплено на основании Свидетельства о праве собственности на землю --- от ***, выданного Исполнительным комитетом Светлоградского горсовета народных депутатов .... *** ФИО12 получила в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером --- расположенный в городе ...12. В то же время, согласно Постановления Главы администрации ... за --- от ***, которым ФИО1 было разрешено переоборудование летней кухни в жилой дом, было разрешено часть принадлежащего ей жилого дома лит. «А» переоборудовать под летнюю кухню. Но фактически указанное Постановление исполнено не было и за ФИО1 продолжала значиться 1/2 доля жилого дома лит. «А». Соответственно, другая 1/2 доля жилого дома лит. «А» значилась за ФИО8 и общая долевая собственность на жилой дом лит. «А» не была прекращена. *** ФИО1 умерла. Наследницей после её смерти стала её дочь ФИО9, которая у нотариуса по ...ному нотариальному округу ... ФИО5 оформила свои наследственные права. Так, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...12, с кадастровым номером ---, площадью 28 кв.м. (переоборудован из летней кухни) зарегистрирован на праве собственности за ФИО9 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО5 ***, № в реестре нотариуса - 7-5105. Право собственности ФИО9 на указанный жилой дом подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной ***. Данный жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 497 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040415:35, адрес: ...12. Данный земельный участок на праве собственности зарегистрирован за ФИО9 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО5 ***, № в реестре нотариуса - 7-5106. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРН от ***. Но права на комнату, которая зарегистрирована как 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ...12, с кадастровым номером ---, ФИО9 не оформила, так как фактически эта комната на настоящее время жилой не является и также никакого отношения к жилому дому ФИО8 не имеет.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной *** Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., на кадастровом учете состоит жилой дом, площадью 95 кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ...12, права на который не зарегистрированы.

С целью раздела здания с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: ...12, с образованием двух зданий ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки Технического плана здания.

Согласно Технического плана здания от ***, из здания жилого дома образуются два здания: нежилое - летняя кухня площадью 10,2 кв.м., и жилое здание - жилой дом, площадью 79,6 кв.м. Для определения технического состояния своего жилого дома ФИО8 обратился в ООО «Архитектура и градостроительство», которым *** ему было выдано Техническое Заключение, из которого следует, что по результатам изученных документальных материалов, представленных заказчиком, визуального осмотра основных несущих конструкций здания установлено, что:

- жилой дом находится в общей долевой собственности. Согласно договора (купли продажи) от ***, 1/2 доля целого домовладения, расположенного по ...12, принадлежит ФИО8 и представляет собой одноэтажный жилой дом с наружными размерами в плане 4.25х7.90, пристройкой с наружными размерами в плане 4.00х4.20 + (5.67+6.20) Х 10,0м. 1/2 доля целого домовладения расположенного по ...12, принадлежит ФИО1, представляет собой одноэтажное, отдельно стоящее строение с наружными размерами в плане 3.90х4,25м. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО8 была реконструирована;

- до реконструкции: Жилой дом литер «А», 1918 года постройки, с наружными размерами в плане 4.00х 7.90м, пристройка литер «а» с наружными размерами в плане 2.00х 3.00м, пристройка литер «а2» с наружными размерами в плане 4.00х 3.90м. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а, а2» состояли из следующих помещений: две жилые комнаты, кухня, коридор. Высота помещений в жилом доме литер «А» составляла -2.37м. В 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО8, располагалась жилая комната, в пристройке литер «а» располагалась кухня, в пристройке литер «а2» коридор. ... составляла 33.30м2. В 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО1, располагалась жилая комната.

- после реконструкции: пристройка литер «а» до начала реконструкции была снесена. Была выполнена реконструкция 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО8, путем строительства пристройки с наружными размерами 4.00х4.20+(5.67+6.20)х10.0м согласно постановления Главы администрации ... --- от 22.08.96г. «О расширении жилого дома под размещение двух жилых комнат, ванной, кухни-котельной и прихожей» и плана этажа и генерального плана выполненного Петровским АПБ к данному постановлению. В пристройке появились две жилых комнаты, ванная, кухня, коридор. В 1/2 доле старого жилого дома, принадлежащего ФИО8 было выполнено наращивание стен, заменено перекрытие, стропильная система, кровля. Высота помещений в 1/2 доле жилого дома, принадлежащей ФИО8, составила 2.59м, в 1/2 доле жилого дома, принадлежащей ФИО1, высота помещений составляет 2.37м. В связи с этим, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО8 стала значительно выше, чем 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 После реконструкции 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО8, состоит из следующих помещений: четыре жилых комнаты, кухня, ванная, коридор. ... жилого помещения реконструированная ФИО8 в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 84.40м2:

- при обследовании было установлено, что 1/2 доли жилого дома принадлежащего ФИО1, находится на расстоянии 12 см от стены 1/2 доли жилого дома ФИО8, т.е. не примыкает вплотную к стене 1/2 доли жилого дома ФИО8 (Фото ---). Вновь образованные здания не имеют общего перекрытия, чердака, подполий, поэтому данный жилой дом невозможно считать единым жилым домом. Доли жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования (...), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. (топографический план).

Учитывая выше изложенное и то, что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО8, состоит из четырех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, с общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84.40 м2, а состав помещений соответствует СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дата введения ***г. Гл.4. Общие положения. п.4.3, рекомендовано признать 1/2 долю жилого дома принадлежащего ФИО8 жилым домом. Так же учитывая выше изложенное и то, что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, состоит из одного помещения, в котором отсутствует отопление. Данное помещение не может считаться жилым домом, так как состав помещений не соответствует СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дата введения ***г. Гл.4. Общие положения. п. 4.3, где сказано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня (кухня-ниша или кухня - столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы. Учитывая, что на земельном участке, на котором расположена 1/2 доля жилого дома ФИО1 имеется жилой дом (топографический план), рекомендовано признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, нежилым помещением;

- описание генплана и благоустройство. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером 26:08:040415:36, площадью 549 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО8. Подъезд к жилому дому осуществляется со стороны проезжей части ... индивидуальные подъезды к каждой доле домовладения. Планировка территорий выполнена с учетом отвода ливневых стоков по рельефу за пределы участка;

- результаты обследования конструкций здания. Фундаменты. Шурфы для просмотра фундаментов не отрывались. Конструкция фундаментов под наружные стены определена визуально. Фундаменты жилого дома и новой пристройки выполнены ленточные из бутового камня на растворе. Цокольная часть фундамента, старой части 1/2 доли жилого дома ФИО8, оштукатурена улучшенной штукатуркой с вкраплением мраморной крошки, цокольная часть фундамента. Цокольная часть фундамента пристроенной части жилого дома оштукатурена цементно-песчаным раствором. Трещин и деформаций не обнаружено. Категория технического состояния фундаментов - работоспособное состояние. Отмостка. Отмостка, 1/2 доли жилого дома ФИО8, со стороны главного фасада шириной 650мм выполнена из бетонной плитки, со стороны дворового фасада отмосткой служит дворовое замощение выполненное из бетонной плитки. Стены. Наружные стены 1/2 доли старого жилого дома ФИО8 толщ. 430мм. выполнены из саманных блоков, в процессе реконструкции было произведено наращивание наружных стен на 220мм. с последующей улучшенной штукатуркой с вкраплением мраморной крошки. Новая пристройка выполненная ФИО8 толщ. 440мм. выполнены из саманных блоков и облицована глиняным кирпичом. Трещин и деформаций не обнаружено. Категория технического состояния стен - работоспособное состояние. Перекрытие. Перекрытие жилого дома - деревянное. В процессе реконструкции в 1/2 доли старого жилого дома ФИО8 было выполнено новое перекрытие. Прогибов и протечек не обнаружено. Категория технического состояния - работоспособное состояние. Крыша, кровля. Крыша 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО8 - сложной конфигурации. Кровля выполнена из металлопрофиля по деревянным стропилам. В процессе реконструкции была заменена стропильная система, кровля. Выполнен организованный водоотвод с кровли. Категория технического состояния - работоспособное состояние. Окна, двери.

Окна - стеклопакеты. Двери - межкомнатные - деревянные, входные - металлические. Полы. Полы в жилых комнатах - ламинат по бетонному основанию. В коридоре, ванной, кухне - керамическая плитка по бетонному основанию. Инженерное оборудование. Электроснабжение выполнено от городских сетей. Согласно заключения филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» «Электросеть» ... от ***, выполненные работы соответствуют требованиям технических условий выданных данным предприятием. Газоснабжение - выполнено от городских сетей. Согласно заключения АО «Светлоградрайгаз» от 12.04.2018г, выполненные работы соответствуют требованиям технических условий выданных данным предприятием. Водоснабжение — выполнено от городских сетей. Согласно заключения филиала ГУП СК «...водоканал» «Северный» - ПТП Светлоградское от 12.04. 2018, выполненные работы соответствуют требованиям технических условий выданных данным предприятием. Канализация - в водонепроницаемый выгребной колодец, расположенный за пределами территории домовладения, на землях Петровского городского Совета. Отопление от котла на газовом топливе. Вентиляция - естественная, через проемы окон и дверей.

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что: 1.Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома ФИО8 - работоспособное состояние. 2.Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 3.Учитывая п.7.3. возможно признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО8, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, коридора с общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84.40 м2, жилым домом. 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО1, состоящую из одного помещения кухни - нежилым помещением. Согласно Дополнения к указанному Техническому Заключению от ***, в разделе 7.2 и 7.3 площадь жилого дома, реконструированная ФИО8 в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 79,6 кв.м. Выводы в Дополнении к указанному Техническому Заключению изложены в следующей редакции: Пункт 3. 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО8, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, коридора с площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,60 кв.м. признать жилым домом. 1/2 долю, принадлежащую ФИО1, состоящую из одного помещения кухни-летней площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 10,2 кв.м. признать нежилым зданием - летней кухней. Реконструированный жилой дом находится на земельном участке, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040415:36, который принадлежит ФИО8 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за ---, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от ***. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеуказанное Техническое Заключение, считают, что на настоящее время принадлежащее ФИО8 жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом общей площадью 79,6 кв.м. Реконструкция жилого дома была проведена на основании разрешения, полученного в установленном законом порядке. Реконструкция жилого дома проведена с соблюдением строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО8 на праве собственности. Следовательно, имеются основания для прекращения права долевой собственности и признания за ФИО8 права собственности на реконструированный жилой дом. Нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, должно быть закреплено в собственность за её наследницей - ФИО9

Истцы ФИО8 и ФИО9, их представители ФИО10 и ФИО11, соответственно, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., будучи надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, подал в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Кроме того, представитель третьего лица представил в суд Отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не предоставил.

При наличии таких обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Справки ---, выданной *** Петровским филиалом ГУП СК «СКИ» - «БКИ», следует, что жилой дом лит. «А» общей площадью 95 кв.м. зарегистрирован на праве собственности - в 1/2 доле за ФИО8, другая 1/2 доля жилого дома, расположенного в городе ...12, принадлежала и в настоящее время значится за ФИО1.

Из договора купли - продажи недвижимости от ***, удостоверенного частнопрактикующим нотариусом ... ФИО3, зарегистрированного в реестре нотариуса за ---, зарегистрированного *** в БТИ ..., следует, что ФИО8 купил у ФИО4 1/2 долю жилого домовладения, находящегося в городе Светлограде по ...12, состоящего в целом из: жилого дома, саманного, полезной площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., летней кухни, гаража, сарая (4), подвала, погреба, других сооружений.

Согласно Постановлению Главы администрации ... за --- от *** «О расширении жилого дома под размещение двух жилых комнат, ванной, кухни-котельной и прихожей по ..., --- ФИО8», ему разрешено расширить существующий жилой дом под размещение двух жилых комнат, ванной, кухни-котельной и прихожей с общими размерами 10,0х2,60х4.0х5.5х14 по ... ---. В Постановлении указано, что по окончании строительства ФИО8 должен предъявить пристройку для сдачи в эксплуатацию, сведений о чем материалы дела не содержат, т.е. ФИО8 не сдал в эксплуатацию возведенную пристройку и свое право на реконструированное жилое здание не зарегистрировал.

Из письма администрации Петровского городского округа --- от *** следует, что *** ФИО8 обратился в администрацию Петровского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного им жилого дома, но в выдаче разрешения ему было отказано по тем основаниям, что согласно правоустанавливающим документам ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, а другая 1/2 доля значится за ФИО1, которая умерла и наследство на эту долю не оформлено.

Право собственности ФИО1 на указанную 1/2 долю жилого дома возникло на основании договора купли-продажи домовладения от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестр ---, зарегистрированного в БТИ ... ***.

Согласно Решения исполкома Светлоградского городского Совета депутатов трудящихся за --- от *** ФИО1 был разрешен снос существующего сарая и возведение на его месте летней кухни.

Постановлением главы администрации ... за --- от *** ФИО1 было разрешено переоборудование летней кухни лит. «Б» с пристройкой лит.«б» под жилой дом, а также переоборудование части жилого дома лит. «А» под летнюю кухню.

Акт государственной комиссии --- от *** о приемке в эксплуатацию жилого дома лит. «Б» с пристройкой лит. «б» был утвержден Постановлением Главы администрации ... за --- от ***.

На основании Постановления Главы Светлоградской городской администрации за --- от *** следует, что ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 497 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю --- от ***, выданным Исполнительным комитетом Светлоградского горсовета народных депутатов ...,

Из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ 079035, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службе по ..., следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 26:08:040415:35, расположенного по адресу: ...12, является ФИО1

Из свидетельства о смерти серия 11-ДН ---, выданного *** отделом ЗАГС Управления ЗАГ..., запись акта о смерти --- от ***, следует, что *** ФИО1 умерла.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону ... и ... от ***, выданных нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО5, наследником, принявшим наследство, состоящее из земельного участка, площадью 497 кв.м., кадастровый ---, и жилого дома, площадью 28.0 кв.м., кадастровый ---, расположенных по адресу: ...12, после смерти ФИО1, является её дочь ФИО9.

Право собственности ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: ...12, с кадастровым номером 26:08:040415:173, площадью 28 кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ***.

Право собственности ФИО9 на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 497 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040415:35, расположенный по адресу: ...12, подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной *** филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., на кадастровом учете состоит жилой дом, площадью 95 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040415:131, расположенный по адресу: ...12, сведения о правообладателях не зарегистрированы.

Из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 ***, следует, что из здания жилого дома с кадастровым номером 26:08:040415:131, расположенного по адресу: ...12, образованы два здания: нежилое -летняя кухня, площадью 10,2 кв.м., и жилое здание - жилой дом, площадью 79,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному *** ООО «Архитектура и градостроительство», следует, что в результате визуального осмотра основных несущих конструкций здания установлено, что жилой дом находится в общей долевой собственности. Согласно договора (купли продажи) от ***, 1/2 доля целого домовладения расположенного по ...12, принадлежит ФИО8 и представляет собой одноэтажный жилой дом с наружными размерами в плане 4.25х7.90, пристройкой с наружными размерами в плане 4.00х4.20 + (5.67+6.20) Х 10,0м.) 1/2 доля целого домовладения расположенного по ...12, принадлежит ФИО1, представляет собой одноэтажное, отдельно стоящее строение с наружными размерами в плане 3.90х4,25м. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО8 была реконструирована.

До реконструкции: Жилой дом литер «А», 1918 года постройки, с наружными размерами в плане 4.00х 7.90м, пристройка литер «а» с наружными размерами в плане 2.00х 3.00м, пристройка литер «а2» с наружными размерами в плане 4.00х 3.90м. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а, а2», состояли из следующих помещений: две жилые комнаты, кухня, коридор. Высота помещений в жилом доме литер «А» составляла -2.37м. В 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО8, располагалась жилая комната, в пристройке литер «а» располагалась кухня, в пристройке литер «а2» коридор. ... составляла 33.30м2. В 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО1, располагалась жилая комната.

После реконструкции: Пристройка литер «а» до начала реконструкции была снесена. Была выполнена реконструкция 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО8, путем строительства пристройки с наружными размерами 4.00х4.20+(5.67+6.20)х10.0м согласно постановления Главы администрации ... --- от 22.08.96г. «О расширении жилого дома под размещение двух жилых комнат, ванной, кухни-котельной и прихожей» и плана этажа и генерального плана выполненного Петровским АПБ к данному постановлению. В пристройке разместили две жилых комнаты, ванную, кухню, коридор. В 1/2 доле старого жилого дома, принадлежащего ФИО8 было выполнено наращивание стен, заменено перекрытие, стропильная система, кровля. Высота помещений в 1/2 доле жилого дома, принадлежащей ФИО8 составила 2.59м, в 1/2 доле жилого дома, принадлежащей ФИО1, высота помещений составляет 2.37м. В связи с этим 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО8 стала значительно выше, чем 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 После реконструкции 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО8, состоит из следующих помещений: четыре жилых комнаты, кухня, ванная, коридор. ... жилого помещения, реконструированного ФИО8, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 84.40м2. При обследовании было установлено, что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, находится на расстоянии 12 см, от стены 1/2 доли жилого дома ФИО8, т.е. не примыкает вплотную к стене 1/2 доли жилого дома ФИО8 Помещения не имеют общего перекрытия, чердака, подполий, поэтому данный жилой дом невозможно считать единым жилым домом. Доли жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования (...), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Учитывая выше изложенное и то, что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО8, состоит из четырех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, с общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84.40 м2, а состав помещений соответствует СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дата введения ***г. Гл.4. Общие положения. п. 4.3, рекомендовано признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО8, жилым домом. Также, учитывая выше изложенное и то, что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, состоит из одного помещения, в котором отсутствует отопление. Данное помещение не может считаться жилым домом, так как состав помещений не соответствует СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дата введения ***г. Гл.4. Общие положения. п. 4.3, где сказано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня (кухня-ниша или кухня - столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы. Учитывая, что на земельном участке, на котором расположена 1/2 доля жилого дома ФИО1 имеется жилой дом, рекомендовано признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, нежилым помещением. С учетом обследования, в техническом заключении указаны выводы: Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома ФИО8 - работоспособное состояние. Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая п. 7.3. возможно признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО8, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, коридора с общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 84.40 м2, жилым домом. 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО1, состоящую из одного помещения кухни - нежилым помещением. Согласно Дополнения к указанному Техническому Заключению от ***, в разделе 7.2 и 7.3 площадь жилого дома, реконструированная ФИО8 в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 79,6 кв.м. Выводы в Дополнении к указанному Техническому Заключению изложены в следующей редакции: Пункт 3. 1/2 долю жилого дома, принадлежащего ФИО8 состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, коридора с площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,60 кв.м. признать жилым домом. 1/2 долю, принадлежащую ФИО1, состоящую из одного помещения кухни-летней площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 10,2 кв.м. признать нежилым зданием - летней кухней. Реконструированный жилой дом находится на земельном участке, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040415:36, который принадлежит ФИО8 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Таким образом, представленными в суд документами подтверждено, что первоначально жилой дом, расположенный в городе ... принадлежал на праве общей долевой собственности каждому по 1/2 доле ФИО8 и ФИО1 В процессе эксплуатации 1/2 доли указанного жилого дома, ФИО8, получив соответствующее разрешение в администрации района, произвел её реконструкцию, увеличив ее площадь до 79,6 кв.м. и фактически отделив эту половину от половины, принадлежащей ФИО1 Но реконструкцию жилого дома в эксплуатацию не ввел и право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировал. Согласно соответствующего Технического Заключения, при реконструкции части жилого дома ФИО8 не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила и она не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, представляющая собой отдельно стоящую комнату площадью 10,2 кв.м. соответствующим решением муниципального органа была переведена в нежилое здание, каким она является и в настоящее время, что подтверждается представленным в суд Техническим Заключением. Прилегающие к зданиям земельные участки площадью 549 кв.м. и 497 кв.м. принадлежат на праве собственности соответственно ФИО8 и наследнице ФИО1 - ФИО9 Факт смерти ФИО1 подтвержден документально. Также документально подтверждены и наследственные права ФИО9 после смерти ФИО1

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая вышеуказанное Техническое заключение, суд считает, что принадлежащее ФИО8 жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом общей площадью 79,6 кв.м. Реконструкция жилого дома была проведена на основании разрешения, полученного в установленном законом порядке. Реконструкция жилого дома проведена с соблюдением строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО8 на праве собственности. Здания, жилой дом, фактически принадлежащий ФИО8 и нежилое здание, принадлежащее ФИО1, являются обособленными друг от друга зданиями, не имеющими общих перегородок, стен, крыши. Выход из зданий осуществляется на обособленные земельные участки. Следовательно, суд приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения права долевой собственности и признания за ФИО8 права собственности на реконструированный жилой дом. Нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, должно быть закреплено в собственность за её наследницей ФИО9 При этом суд учитывает, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание, на момент вынесения решения суда зарегистрирован на праве собственности за ФИО9

На основании изложенного и в соответствии со ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 1142, 1152 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:08:040415:131 общей площадью 95,0 кв.м., расположенный по адресу: ...12.

Признать за АкуловымАкуловым Н.Н. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: ...12.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ***, нежилое здание площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., признав право собственности на нежилое здание площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., за ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Петровский районный суд.

Судья: