Решение № 2-938/2025 2-938/2025~М-7234/2024 М-7234/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-938/2025

Дело №

УИД 05RS0№-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 января 2025 года

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Токаевой З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору дарения 2/3 долей целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО1 2/3 доли целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Целый жилой дом состоит из кирпичного строения полезной площадью 143,7 кв. м, в том числе жилой – 74,1 кв. м. В пользование ФИО1 отходит строение под литером «Ж» полезной площадью 83,8 кв. м, в том числе жилой 49 кв. м. В настоящий момент за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли жилого дома, состоящие из литера «Ж1» общей полезной площадью 83,8 кв. м, в том числе жилой 49 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО6 зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома, состоящую из литера «Ж» коридор №, кухни № и 7, общей полезной площадью 27,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное истцом жилое помещение реконструировано, в настоящий момент представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью 127,6 кв. м, в том числе жилой – 83 кв. м. Целое домовладение по <адрес> фактически полностью разделено. Принадлежащий ФИО1 жилой дом литер «Ж1» не имеет никакой связи с другими входившими в состав домовладения помещениями, в указанный дом оборудован отдельный вход с улицы. Также в соответствии со сложившимся порядком пользования общим земельным участком, полностью отгорожен земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом.

Просит суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

2. В порядке выдела в натуре из общей долевой собственности признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «Ж1», состоящий из двух этажей, общей площадью 127,6 кв. м, в том числе жилой – 83 кв. м, и земельный участок под указанным жилым домом площадью 108 (+/- 4) кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

3. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, литер «Ж1», состоящий из двух этажей, общей площадью 127,6 кв. м, в том числе жилой – 83 кв. м.

4. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 108 (+/- 4) кв. м, расположенный под жилым домом по адресу: РД, <адрес>, литер «Ж1», и регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

В судебном заседании стороны участие не приняли, ответчик представил заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору дарения 2/3 долей целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО1 2/3 доли целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Целый жилой дом состоит из кирпичного строения полезной площадью 143,7 кв. м, в том числе жилой – 74,1 кв. м. В пользование ФИО1 отходит строение под литером «Ж» полезной площадью 83,8 кв. м, в том числе жилой 49 кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли жилого дома, состоящие из литера «Ж1» общей полезной площадью 83,8 кв. м, в том числе жилой 49 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

За ФИО6 зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома, состоящую из литера «Ж» коридор №, кухни № и 7, общей полезной площадью 27,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное истцом жилое помещение реконструировано, в настоящий момент представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью 127,6 кв. м, в том числе жилой – 83 кв. м; жилой дом литер «Ж1» не имеет связи с другими входившими в состав домовладения помещениями, в указанный дом имеется отдельный вход с улицы.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пункту 6 приведенного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4).

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку судом установлено, что принадлежащая СХК "Агрофирма Бацада" ? доля в домовладении по <адрес>, фактически полностью обособлена, обеспечена возможность истцу максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом с учетом его целевого назначения, суд находить исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке выдела в натуре из общей долевой собственности признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «Ж1», состоящий из двух этажей, общей площадью 127,6 кв. м, в том числе жилой – 83 кв. м, и земельный участок под указанным жилым домом площадью 108 (+/- 4) кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, литер «Ж1», состоящий из двух этажей, общей площадью 127,6 кв. м, в том числе жилой – 83 кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 108 (+/- 4) кв. м, расположенный под жилым домом по адресу: РД, <адрес>, литер «Ж1», и регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Судья З.М. Токаева