Решение № 2-4666/2016 2-83/2017 2-83/2017(2-4666/2016;)~М-3775/2016 М-3775/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-4666/2016

Дело № 2-83/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пантиной И.Г.,

при секретаре Вавренюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.ича к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

31.12.2015г. между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения № от 31.12.2015г., площадью 135,6 кв.м., состоящей из 5 комнат, расположенной по адресу: <адрес>.

31.12.2015г. по акту приема-передачи квартира была передана ответчику. Срок аренды помещения согласно п. 5 договора установлен с 31.12.2015г. по 30.11.2016г.

Согласно п.3 договора аренды помещение будет использоваться арендатором, в том числе, для проживания сотрудников ИП ФИО1 и проживания иных граждан.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата по договору аренды составляет <данные изъяты> руб., которая осуществляется не позднее 01.03.2016г. в качестве платы за февраль. За январь месяц арендная плата не взимается, согласно п. 7.1 договора.

Далее, согласно п.4.3 договора выплаты осуществляются ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. в месяц, следующего за отчетным.

Однако ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы не выполняет и у него возникла задолженность за период с февраля 2015г. по 15.07.2016г. в размере <данные изъяты> руб., которые истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что сумма иска завышена, т.к. в договоре указано, что квартира пятикомнатная, фактически квартира состоит из четырех комнат, у истца перед ответчиком также имеется задолженность, ранее ответчик признавал сумму арендной платы в размере 9000 руб., в последствии пояснил, что не согласен с суммой иска, в иске просит отказать.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору ответчик не произвел своевременное внесение арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1100 000 руб. за период с февраля 2016 по 15.07.2016г.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей по договоруаренды жилого помещения № от 31.12.2015г., расположенного по адресу: <адрес>

В связи с чем сумма задолженности арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Расчет, представленный истцом был проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом того, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 А.ича удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 А.ича задолженность по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Г. Пантина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Г. Пантина