Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-679/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-679/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просит прекратить егоправо собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение №8 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №10 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №14- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №16 – лит.а1, веранда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора передачи от 12.04.1995г №, АОЗТ «<данные изъяты>» передало квартиру <адрес>, в совместную собственность ФИО6 и ФИО7. На основании нотариально удостоверенной сделки об определении долей в квартире от 12.08.2011г. следует, что наследодателю ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. ФИО7, являющейся собственником и единственным принявшим наследство наследником ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установила следующее долевое участие в вышеуказанной квартире: доля ФИО6 и ФИО7 определены в 1\2 за каждым. Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что ФИО7, вступила в наследство после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. После сдачи в орган осуществляющий государственную регистрации права вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону и иного пакета документов, ФИО7 после проведения государственной регистрации права, стала единственным собственником вышеуказанной квартиры.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО1 квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

После проведения государственной регистрации права за ФИО1 на праве собственности была зарегистрирована квартира с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2016 года сделана запись регистрации №.

Сопоставляя техническую документацию на квартиру и техпаспорта на весь жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе и жилое помещение принадлежащее ответчику, он пришел к выводу о том, что план его квартиры, техническое описание по помещениям, не соответствует фактическому расположению помещений в принадлежащей ему квартире. По фактическому пользованию его квартирой и ответчика, данные два жилых помещения идентичны с момента постройки жилого дома. Для исправления вышеуказанных ошибок, он обратился в Кимовское отделение Центрально-Чернозёмского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где был дан ответ, что площадь квартиры, указанная в правоустанавливающих документах <данные изъяты> кв.м., является ошибочной и фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области следует, что в результате анализа документов, приложенных к заявлению по объекту капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выявлено, что на основании приватизационного пакета, выданного с допущенной ошибкой в части площади (S=<данные изъяты> кв.м.), ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права с реестровой ошибкой. Подарив ему квартиру, его мать фактически подарила часть жилого дома, так как у него автономный вход с улицы, его жилое помещение снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжение. У ответчика ФИО3 аналогичное расположение комнат в доме.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, сообщив посредством сотовой связи о необходимости рассмотрения дела без его участия, настаивая на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район в суд представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо - администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в суд представителя не направило, возражений не представило.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что на основании договора передачи от 12.04.1995г №, АОЗТ «<данные изъяты>» передало квартиру <адрес>, в совместную собственность ФИО6 и ФИО7 На основании нотариально удостоверенной сделки об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодателю ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. ФИО7, являющейся собственником и единственным принявшим наследство наследником ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установила следующее долевое участие в вышеуказанной квартире: доля ФИО6 и ФИО7 определены в 1\2 за каждым. Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что ФИО7, вступила в наследство после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. После сдачи в орган осуществляющий государственную регистрации права вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону и иного пакета документов, ФИО7 после проведения государственной регистрации права, стала единственным собственником вышеуказанной квартиры. На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 07.02.2017 года, жилое помещение истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение №8 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №10 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №14- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №16 – лит.а1, веранда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от 07.02.2017 года №, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящий из 2х обособленных помещений (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, износ <данные изъяты>%, материал стен-кирпичные.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под номерами 8,9,10,11,12,13,14,16, представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение №8 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №10 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №14- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №16 – лит.а1, веранда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат.

В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, было выявлено, что часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации,, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома, допускает возможность выделения части жилого дома в натуре.

Указанные обстоятельства полностью подтверждают право собственности ФИО1 на спорную часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение №8 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №9 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №10 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №11 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №12 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №13 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №14- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №16 – лит.а1, веранда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий