Решение № 2-56/2017 2-56/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-56/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.З.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта», ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Чеченской Республики о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального филиала (АО «Россельхозбанк», кредитор) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (ООО «Дельта», заемщик), ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (МИЗО ЧР) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

В своем исковом заявлении АО «Россельхозбанк» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дельта» был заключен кредитный договор № на общую сумму 199500000 (сто девяносто девять миллионов пятьсот тысяч)рублей. Процентная ставка по кредиту 14% годовых, срок полного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Дельта» по кредитному договору между кредитором и ФИО4 был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ; между кредитором и МИЗО ЧР был заключен договор об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора ипотеки предметом залога являются:

- здание конторы под литером «А», общей площадью 497,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 1000000 (один миллион) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание зернового склада под литером «Г2», общей площадью 489,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 9500000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание бокса под литером «Г», общей площадью 105,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 2000000 (два миллиона) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание зернового склада под литером «Г3», общей площадью 315,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 6000000 (шесть миллионов) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание под литером «Г5», общей площадью 22,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 2000000 (два миллиона) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание склада под литером «Г7», общей площадью 35,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 800000 (восемьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание сторожевой под литером «Г8», общей площадью 26,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 700000 (семьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание склада под литером «Д», общей площадью 644,9 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 64000000 (шестьдесят четыре миллиона) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- здание склада под литером «Е», общей площадью 702 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 70000000 (семьдесят миллионов) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- сооружение - навес под литером «Г3», общей площадью 181,5 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- сооружение - навес под литером «Г4», общей площадью 201,4 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 2950000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- нежилое здание склада под литером «Б,Б1», общей площадью 2786,1 кв.м., инвентарный №-У-4028, кадастровый №, залоговая стоимость 89000000 (восемьдесят миллионов) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- административное здание под литером «I», общей площадью 775,5 кв.м., инвентарный №-Г-4010, кадастровый №, залоговая стоимость 47450000 (сорок семь миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Ответчик необоснованно уклоняется от погашения долга и на момент обращения в суд задолженность заемщика по кредитному договору составляет 361370997 (триста шестьдесят один миллион триста семьдесят тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 41 копейку, из них: основной долг – 199500000 (сто девяносто девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, начисленные проценты – 150235453 (сто пятьдесят миллионов двести тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 35 копеек, пени на основной долг – 6540408 (шесть миллионов пятьсот сорок тысяч четыреста восемь) рублей, пени на просроченные проценты – 5095136 (пять миллионов девяносто пять тысяч сто тридцать шесть) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме и просит суд удовлетворить их.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили. Суд, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт заключения кредитного договора между АО «Россельхозбанк» и ООО «Дельта» подтверждается письменным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 указанного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных в этом договоре, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Во исполнение условий данного договора АО «Россельхозбанк» предоставило ООО «Дельта» кредит в размере 199500000 (сто девяносто девять миллионов пятьсот тысяч) рублей с процентной ставкой по кредиту 14% годовых.

В силу ч.2 ст.1, ст.9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дельта» привлек в качестве поручителя за обеспечение исполнения его обязательств ФИО2, с которым истец заключил договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не оговорена субсидиарная ответственность. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не регламентировано договором.

Согласно договору окончательный срок погашения (возврата) кредита (основного долга) – ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договором об ипотеке №.2, заключенным между АО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и МИЗО ЧР (залогодатель), установлено, что залогодатель передает, а залогодержатель принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Дельта» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

- здание конторы под литером «А», общей площадью 497,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 1000000 (один миллион) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание зернового склада под литером «Г2», общей площадью 489,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 9500000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание бокса под литером «Г», общей площадью 105,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 2000000 (два миллиона) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание зернового склада под литером «Г3», общей площадью 315,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 6000000 (шесть миллионов) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание под литером «Г5», общей площадью 22,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 2000000 (два миллиона) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание склада под литером «Г7», общей площадью 35,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 800000 (восемьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание сторожевой под литером «Г8», общей площадью 26,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 700000 (семьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание склада под литером «Д», общей площадью 644,9 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 64000000 (шестьдесят четыре миллиона) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- здание склада под литером «Е», общей площадью 702 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 70000000 (семьдесят миллионов) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- сооружение - навес под литером «Г3», общей площадью 181,5 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- сооружение - навес под литером «Г4», общей площадью 201,4 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 2950000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- нежилое здание склада под литером «Б,Б1», общей площадью 2786,1 кв.м., инвентарный №-У-4028, кадастровый №, залоговая стоимость 89000000 (восемьдесят миллионов) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- административное здание под литером «I», общей площадью 775,5 кв.м., инвентарный №-Г-4010, кадастровый №, залоговая стоимость 47450000 (сорок семь миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Общая залоговая стоимость земельных участков 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Заемщиком обязательства по возврату кредита и процентов в обусловленный договором срок выполнены не были, что подтверждается расчетом, предоставленным истцом.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования об уплате долга, а также уведомление об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном договором кредита.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма кредита должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, а в силу ст.ст. 807, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с договором об ипотеке залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и заемщиком, передавая в залог недвижимое имущество, и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика перед банком, возникших из кредитного договора.

Ипотека обеспечивает исполнение заемщиком, в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии, обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст. 348 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 9 Закона «Об ипотеке» оценка предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем, с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 названного закона, и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При заключении договора ипотеки стороны самостоятельно определили стоимость заложенного имущества в 296400000 (двести девяносто шесть миллионов четыреста тысяч) рублей.

Согласно п.3 ст.350 ГК РФ и ст.54 Закона «Об ипотеке» в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п.1 ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату госпошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, уплаченных при подаче иска. Соответствующее платежное поручение приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ООО «Дельта» и ФИО3 в пользу акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору в размере 361370997 (триста шестьдесят один миллион триста семьдесят тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 41 копейку.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

- здание конторы под литером «А», общей площадью 497,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 1000000 (один миллион) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание зернового склада под литером «Г2», общей площадью 489,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 9500000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание бокса под литером «Г», общей площадью 105,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 2000000 (два миллиона) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание зернового склада под литером «Г3», общей площадью 315,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 6000000 (шесть миллионов) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание под литером «Г5», общей площадью 22,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 2000000 (два миллиона) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание склада под литером «Г7», общей площадью 35,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 800000 (восемьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание сторожевой под литером «Г8», общей площадью 26,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, залоговая стоимость 700000 (семьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н;

- здание склада под литером «Д», общей площадью 644,9 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 64000000 (шестьдесят четыре миллиона) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- здание склада под литером «Е», общей площадью 702 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 70000000 (семьдесят миллионов) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- сооружение - навес под литером «Г3», общей площадью 181,5 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- сооружение - навес под литером «Г4», общей площадью 201,4 кв.м., инвентарный №-М-4005, кадастровый №, залоговая стоимость 2950000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- нежилое здание склада под литером «Б,Б1», общей площадью 2786,1 кв.м., инвентарный №-У-4028, кадастровый №, залоговая стоимость 89000000 (восемьдесят миллионов) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

- административное здание под литером «I», общей площадью 775,5 кв.м., инвентарный №-Г-4010, кадастровый №, залоговая стоимость 47450000 (сорок семь миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, посредством его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в сумме 296400000 (двести девяносто шесть миллионов четыреста тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Дельта» и ФИО3 в пользу акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный Банк» государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Т.З. Кузнецова

Копия верна: Судья: