Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-170/2019 М-170/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-219/2019

Дело № 2-219/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО7 о постановке квартиры на государственный кадастровый учет, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГ истец ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/5 долю квартиры в <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО8, и на 1/5 долю этой же квартиры в порядке приватизации; истцы ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, – с иском о признании за каждым из них права собственности на 1/5 долю указанной квартиры в порядке приватизации. Кроме того, истцы просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; считать <адрес> самостоятельным объектом кадастрового учета и осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры, общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований они указали, что ДД.ММ.ГГ по договору на передачу и продажу квартир в собственность ФИО8 с семьей из пяти человек (ФИО5, ФИО1, ФИО2 (до перемены фамилии ФИО10), ФИО3 (до перемены фамилии ФИО10), ФИО4 (до перемены фамилии ФИО11)) администрацией колхоза «Рассвет» была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Макарьевском сельском Совете народных депутатов Топчихинского района и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ за №, выдано регистрационное удостоверение, где в качестве собственника домовладения указан ФИО8

ДД.ММ.ГГ ФИО8 умер.

ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после его смерти с заявлением о принятии наследства. Однако при обращении к нотариусу не представилось возможным оформить наследство на долю квартиры, так как в представленном договоре имеются исправления, расхождения в площади квартиры, отсутствует адрес квартиры, согласно договору им в собственность передана квартира, а согласно регистрационному удостоверению – ? доля дома. Исправить вышеуказанные недостатки договора не представляется возможным, так как колхоз «Рассвет» и его правопреемники ликвидированы. Указанные ошибки создают препятствия не только для оформления наследства, но и для государственной регистрации права собственности на квартиру. Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что на момент приватизации квартиры они все впятером: ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 проживали по адресу: <адрес>.

27 мая 2019 г. истцы уточнили заявленные требования, представив об этом заявление, в котором указали, что просят признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования, а также считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета и осуществить постановку квартиры на государственный кадастровый учет.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании истцы ФИО1, ФИО9, ФИО6 настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, расходы по оплате государственной пошлины просили отнести на их счет.

Ответчики – Администрация Макарьевского сельсовета, ФИО7 третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки, нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

ФИО7 и нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО13 просили дело рассмотреть в их отсутствие, сообщив, что не имеют возражений против заявленных требований.

Об этом же ответчик ФИО7 пояснял в предварительном судебном заседании.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в администрации Макарьевского сельсовета ДД.ММ.ГГ и в БТИ ДД.ММ.ГГ, администрация колхоза «Рассвет» в лице ФИО14 передала в собственность, а покупатель ФИО8. приобрела квартиру полезной площадью 50 кв.м, количество членов семьи 5 человек.

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГ №, видно, что домовладение в <адрес> по праву собственности зарегистрировано за ФИО8 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность.

Справкой отдела по делам архивов администрации Топчихинского района подтверждается, что правопреемники колхоза «Рассвет» ликвидированы.

Из архивной выписки постановления Администрации Макарьевского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГ «Об упорядочении адресного хозяйства сел Макарьевского сельсовета» видно, что хозяйству ФИО8 присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья было введено Законом РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Заявление в приватизационную комиссию о продаже квартиры, в которой проживает, подавал ДД.ММ.ГГ от имени всех членов своей семьи один ФИО8

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Макарьевского сельсовета в квартире по адресу: <адрес>, на момент приватизации проживали ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО10, ФИО11

С учётом положений закона о приватизации, все они имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых выше доказательств и позиции истцов, этим правом и воспользовались, следовательно, у них у всех на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали, а ФИО1 и ФИО3 (до перемены фамилии ФИО10) проживают до настоящего времени.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в ЕГРН отсутствуют сведения на жилой дом по адресу: <адрес>, и на <адрес>, расположенную в этом доме.

Следовательно, спорная квартира, как объект недвижимости, что подтверждается технической документацией на квартиру, подлежит постановке на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГ умер ФИО8

Согласно статье 3-1 указанного Закона (в редакции от 26 ноября 2002 г.) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, то есть ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на праве собственности принадлежит по 1/5 доле квартиры каждому.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После умершего ДД.ММ.ГГ ФИО8 заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге умершего ФИО1

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, всё имущество, принадлежавшее ФИО8 на момент смерти, принадлежит теперь его наследнику ФИО1 и ей в настоящее время в праве собственности на квартиру по <адрес>1, в <адрес> принадлежит 2/5 доли (1/5 в порядке приватизации + 1/5 в порядке наследования).

ФИО2, ФИО3, ФИО6 принадлежит по 1/5 доле в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Факт перемены фамилий ФИО2, ФИО3, ФИО6 подтверждается справками о заключении и о расторжении брака, свидетельствами о заключении брака.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно квитанциям несли истцы, и они просили их с ответчиков не взыскивать и отнести их на их счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Считать квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета и осуществить постановку квартиры на государственный кадастровый учет.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования и в порядке приватизации.

Признать за:

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>,

ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>,

право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, - по 1/5 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Хабарова