Решение № 2-382/2024 2-382/2024(2-5823/2023;)~М-4644/2023 2-5823/2023 М-4644/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-382/2024

Дело № 2-382/2024

УИД 23RS0040-01-2023-005564-30


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 января 2024 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Глущенко В.Н.

при секретаре Гараба В.В.,

с участием: представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 20.12.2023 №2950/01,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от 30.06.2023 № 23АВ3471874,

старшего помощника прокурора Центрального административного округа г. Краснодара ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, при участии прокуратуры Центрального административного округа г. Краснодара об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка),

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, при участии прокуратуры Центрального административного округа г. Краснодара, об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка).

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником помещения №1 в квартире №2 общей площадью 15,2 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара является ФИО1 Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка, а также объектов недвижимого имущества. Однако, ответчик отказался от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - 1 комнату общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - 1 комнату общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, полю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - 1 комнату общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 1 комнату общей площадью. 5.2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю з ораве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном ломе. включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 822 109,00 рублей. Выселить ФИО1 из жилого помещения - 1 комнаты общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал. Полагал, что выкупную стоимость следует определить в соответствии с заключением судебного эксперта.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования согласно судебной экспертизе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как установлено судом, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.07.2014 № 5103 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по ул. Садовой 216 литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, с учетом постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 22.05.2023 № 2158, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара запланировано до 31.12.2023.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13.04.2023 № 1557 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м, по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником жилого помещения -1 комнаты общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.07.2023 № КУВИ-001/2023-166079356 (запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права от 07.06.2007 №23-23-01/168/2007-271.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

На основании пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на жилое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Так, согласно отчету от 19.05.2023 № М-1810-15-05-23/1, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества: жилое помещение - 1 комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> Центрального внутригородского округа города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, Центральный внутригородской округ <адрес> с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием указанных объектов, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 822 109,00 рублей.

Однако, согласно результатам судебной экспертизы №388/11-23 от 17.12.2023, подготовленной в рамках рассмотрения спора ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности», рыночная стоимость жилого помещения: квартиры №2, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. рыночная стоимость земельного участка с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество собственника, округленно составляет: 2 122 000,00 (RUB).

Величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, округленно составляет: 204 000,00 (RUB).

В соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Ответчик отказался от заключения с администрацией муниципального образования город Краснодар вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В связи с чем решение принимается согласно выводам судебного эксперта, сумма выкупной стоимости и компенсации причиненных убытков составит 2326000 руб. (2122000 + 204000).

Абзацем 8 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства определяется как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно подпункту «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (ред. от 15.11.2022) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае… выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями статей 16, 17, 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, при участии прокуратуры Центрального административного округа г. Краснодара об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка) удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - 1 комнату общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - 1 комнату общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, полю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - 1 комнату общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - 1 комнату общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю з ораве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2326000 рублей.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серия <...>, выдан 01.07.2016 отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном округе г. Краснодара, из жилого помещения - 1 комнаты общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - 1 комнату общей площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером №:849 в 3-х комнатной коммунальной квартире № 2 по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:84, площадью 1620 кв.м по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н.Глущенко

мотивированное решение изготовлено 05.02.2024