Решение № 2-1908/2017 2-1908/2017~М-1577/2017 М-1577/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1908/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 г.

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Плутницкой Р.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

с участием представителя ответчика по доверенности Плужной З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к Мирющенко ФИО10, ФИО4 ФИО11, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 в лице ее представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> в границах Круглянского сельского поселения (участок №, согласно Генплану поселка <адрес>»). Однако, данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО.

Истец указал, что ФИО2 после заключения договора купли-продажи отозвала доверенность ФИО4, которая уполномочивала его действовать в ее интересах, в том числе по государственной регистрации перехода права собственности, а сама ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес> в границах Круглянского сельского поселения (участок №, согласно Генплану поселка <адрес>

Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истец лишен возможности, то ФИО5 просил суд:

зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> в границах Круглянского сельского поселения (участок №, согласно Генплану поселка «<адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержал все существенные условия согласно действующему законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон, был подписан представителем продавца и покупателем лично, расчет по сделки купли - продажи был произведен полностью до подписания договора и составил сумму в размере <данные изъяты> рублей, при этом ее доверитель передал все деньги в полном объеме ФИО4, действующему по доверенности от имени ФИО2

Представитель указала, что при подписании договора, представитель продавца был надлежащим образом уведомлен о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что отражено в пункте 3.1 договора. Однако, после совершения сделки, ФИО2 отозвала доверенность, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированную в реестре за №, которой уполномочивала ФИО4 действовать от своего имени и в своих интересах, в том числе и по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, а непосредственно сама ФИО2 отказывается явиться в Управление Росреестра для подачи необходимых документов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако направила в суд заявление, в котором просила слушать дело в ее отсутствие. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности, Плужная З.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала. Представитель пояснила, что ФИО4 не передал ее доверителю денежные средства, полученные от продажи спорного земельного участка, поэтому ФИО2 отказалась регистрировать переход права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, учитывая, что иным образом истец, который добросовестно выполнил условия сделки, лишен возможности оформить право собственности на приобретенный земельный участок, то она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик –ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 182 ГК РФ следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная позиция закреплена в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права в этом случае подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>», в границах Круглянского сельского поселения (участок №, согласно Генплану поселка «<адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, выступающим в качестве покупателя, и ФИО2 (в лице ее представителя по доверенности ФИО4), выступающей продавцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>», в границах Круглянского сельского поселения (участок №, согласно Генплану поселка «<адрес> (л.д.8).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом исследовался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из п.1.4 Договора следует, что данный договор, имеет силу передаточного акта, а в п. 2.2 Договора, отражено, что сумма в размере <данные изъяты> рублей погашена Покупателем полностью.

В судебном заседании представители сторон не отрицали факт того, что передача имущества, являющегося предметом договора, Продавцом и принятие его Покупателем была осуществлена до подписания настоящего договора.

При этом, представитель ответчика ФИО2-Плужная З.А. пояснила, что ФИО4, действующий от имени продавца по доверенности при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ. деньги, полученные от истца, за проданный земельный участок с кадастровым номером № ее доверителю не передал, в связи с чем, ФИО2 отказалась явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не было установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводилась на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности к покупателю на спорный земельный участок необходимо было заявление продавца.

Судом установлено, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО12., выданная ФИО2 ФИО4 на распоряжение принадлежащим ей земельным участком была отменена, что подтверждается соответствующей отметкой от ДД.ММ.ГГГГ. на копии доверенности, приобщенной к материалам дела и направленной по запросу суда нотариусом ФИО7, а сама ФИО2 уклонялась от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

По мнению суда, уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать: не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы или не подает заявление в регистрирующий орган (бездействие), поскольку утратило к ней интерес и т.д., в связи с чем, учитывая отказ ФИО2 явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, суд находит установленным факт уклонения ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось ранее, истец денежные средства за приобретенный земельный участок с кадастровым номером № передала ФИО4, действующему по доверенности от имени ФИО2 до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривается представителем ответчика ФИО2, таким образом, выполнив свои обязательства по договору купли-продажи, при этом ФИО4, передав истцу подлинники правовых документов на спорный земельный участок, выполнил свою часть сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимости, ими составлен письменный договор, имущество в соответствии с ним передано покупателю, покупатель уплатил продавцу установленную договором цену, но в то же время, ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и, и перехода права собственности.ции овору купли-продажи от <данные изъяты>обс.ела.оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, полагает возможным заявленные требования к ФИО2, как к стороне - продавца по сделке, удовлетворить.

При этом, учитывая, что ФИО4 был лишь представителем ФИО2 и действовал по доверенности от ее имени, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу, в силу разъяснений данных в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", будет только ФИО2 и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО4

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, однако, учитывая, что исковые требования удовлетворены только в части требований, заявленных к ФИО2, то суд полагает, что расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО14 к Мирющенко ФИО15, ФИО4 ФИО16, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах Круглянского сельского поселения (участок №, согласно Генплану поселка <адрес>»).

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО4 ФИО17 отказать.

Взыскать с Мирющенко ФИО18 в пользу ФИО5 ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2017г.