Решение № 2-1514/2018 2-1514/2018~М-1507/2018 М-1507/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1514/2018

Дело № 2-1514/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Баландиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» к ФИО2 ФИО5 о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Кировский» обратилось в суд с требованиями к ФИО2 о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение №№ дома №114 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске для выполнения работ по замене участка стояка водоотведения. В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом №114 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровске и осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В ООО УК «Кировский» с заявлением обратился жилец квартиры №№ вышеуказанного жилого дома, на предмет течи с потолка в санузле. По результатам осмотра помещения №№ выявлена неисправность канализационного стояка, требуется замена крестовины (отвода) – части канализационного стояка. Данный стояк является смежным с жилым помещением №№, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2, которая отказывается предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетоврить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ООО УК «Кировский» осуществляет управление многоквартирным домом №114 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске, на основании договора управления № от 20.05.2018г.

В связи с поступлением в подрядную организацию ООО УК «Кировский» заявления жильца квартиры №№ вышеуказанного жилого дома, на предмет течи с потолка в санузле, был организован осмотр помещения №№, в ходе которого была выявлена неисправность канализационного стояка, а именно чугунная крестовина расколота. Требуется замена канализационной трубы через перекрытие. Данный стояк является смежным с жилым помещением №№, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2, которая отказывается работникам управляющей организации предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 21.01.2006 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Однако, как установлено судом из представленных истцом доказательств, ответчик, несмотря на направленные уведомления о необходимости предоставить работникам управляющей компании доступ к инженерному оборудованию, расположенному в принадлежащем ей жилом помещении, для проведения работ по замене канализационного стояка, такой доступ не обеспечила, аварийная ситуация до настоящего времени не устранена и необходимость в ремонте не отпала, что следует из предписания от 29.10.2018, актов от 02.11.2018.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку истец имеет право требования допуска в жилое помещение, как управляющая организации МКД, а ответчик отказывается допустить работников ООО УК «Кировский» в жилое помещение, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» к ФИО2 ФИО6 о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО7 в заранее согласованное время предоставить доступ работникам ООО УК «Кировский» в квартиру № № по ул. Тихоокеанской, 114, в г. Хабаровске для проведения работ по замене канализационного стояка.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 12 ноября 2018 года.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья /С.И. Наконечный/