Решение № 2-4158/2025 2-4158/2025~М-2554/2025 М-2554/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-4158/2025

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-005408-92

Дело № 2-4158/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Земляничные холмы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Земляничные холмы» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 62 460 рублей, по переменной части арендной платы в сумме 1 576 рублей 84 копейки, ущерба за повреждение имущества в размере 5 000 рублей, всего 69 036 рублей 84 копейки, неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 01.07.2024 года по 13.05.2025 года в размере 98 999 рублей 10 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 041 рубль.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Земляничные холмы» и ФИО1 заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>. Помещение передано арендатору 06.02.2024 года, что подтверждается актом приема-передачи, договор расторгнут 04.06.2024 года, помещение возвращено арендодателю. Остаток задолженности составляет:

-по постоянной части арендной платы 62 460 рублей;

-по переменной части арендной платы 1 576 рублей 84 копейки;

-возмещение ущерба за поврежденное имущество 5 000 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью арендодатель начисляет неустойку в размере 0,5% от суммы долга за постоянную часть арендной платы 62 460 рублей за каждый день просрочки, размер которой за период с 01.07.2024 года по 13.05.2025 года составляет 98 999 рублей 10 копеек. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности, которая ответчиком не получена.

В судебное заседание представитель ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, однако корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, в соответствии с частями 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 ГК РФ, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 06.02.2024 года между ООО «Земляничные холмы» и ФИО1 заключен договор № аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную на 2 этаже, 3-х этажного дома, находящуюся по <адрес>.

Согласно пункту 2.1. указанного Договора срок аренды квартиры устанавливается с 06.02.2024 года по 31.12.2024 года включительно. Передача арендатору квартиры и имущества, находящегося в ней, оформляются соответствующими актами приема-передачи (приложение № и № к договору).

В силу пунктов 2.2., 2.3 Договора стороны обязуются подписать акты приема-передачи не позднее 06.02.2024 года. Возврат арендатором квартиры и всего имущества производится с обязательным подписанием акта приема-передачи независимо от оснований прекращения аренды. Датой окончания срока аренды считается дата, указанная в таком акте.

Как следует из пунктов 3.1.-3.4 указанного договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы. Оплата арендной платы производится ежемесячно.

Арендная плата начисляется с даты передачи квартиры арендатору по дату возврата квартиры арендодателю, согласно актов приема-передачи.

В случае временного отсутствия арендатора (проживающих граждан) арендная плата изменению не подлежит.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 65 000 рублей в месяц, НДС начислению не облагается. Постоянная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи, в том числе плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию сточных вод, вывоз мусора (ТБО), охрану, охранную и пожарную сигнализацию, кабельное ТВ.

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно, на основании настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. В случает если последний день оплаты приходится на нерабочий день оплата должна быть произведена до наступления нерабочего дня.

Как следует из подпункта 3.4.2 пункта 3.4 указанного договора в случае непоступления в указанный в п.3.4.1. Договора срок арендной платы арендатор обязан в последний день оплаченного месяца освободить и передать арендодателю по акту чистую квартиру.

В силу пункта 3.5. Договора переменная часть арендной платы производится ежемесячно в течение 15 дней с даты направления арендатору счета и сопровождающих документов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно подпункту 5.1.11 пункта 5.1 арендатор несет ответственность за ущерб квартире или иному имуществу арендодателя (в том числе находящемуся на территории жилого помещения), причиненный по вине арендатора (умышленно или вследствие неосторожности).

Как следует из сальдовой ведомости и счетам об оплате арендатору начислено:

-переменная плата за март 2024 года – 479 рублей 04 копейки;

-постоянная арендная плата за май 2024 года – 65 000 рублей;

-переменная арендная плата за апрель 2024 года – 548 рублей 90 копеек;

- постоянная арендная плата за июнь 2024 года – 8 667 рублей;

-возмещение ущерба за июнь – 5 000 рублей;

-переменная арендная плата за май 2024 года – 548 рублей 90 копеек, всего 80 243 рубля 84 копейки.

Часть задолженности по постоянной арендной плате в сумме 11 207 рублей списана за счет авансового платежа от 07.02.2024 года, в связи с чем остаток задолженности составляет:

-по постоянной части арендной плате 62 460 рублей;

-по переменной части арендной плате 1 576 рублей 84 копейки;

-возмещение ущерба за поврежденное имущество 5 000 рублей.

05 марта 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в размере 69 036 рублей 84 копейки, неустойки.

Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 62 460 рублей, по переменной части арендной платы в сумме 1 576 рублей 84 копейки, ущерб за повреждение имущества в размере 5 000 рублей (хим.чистка дивана – 3 000 рублей и уборка бытовой техники 2000 рублей), всего 69 036 рублей 84 копейки.

На основании пункта 7.2 Договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы (постоянной части или переменной) арендатор несет ответственность в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью неустойка за период с 01.07.2024 года по 13.05.2025 года составляет 98 999 рублей 10 копеек (62 460х317х0,5%).

Поскольку сумма долга до настоящего времени не оплачена, суд, проверив расчет неустойки и признав его верным, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2024 года по 13.05.2025 года в размере 98 999 рублей 10 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 041 рубль.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Земляничные холмы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Земляничные холмы» (№) задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 62 460 рублей, по переменной части арендной платы в сумме 1 576 рублей 84 копейки, ущерб за повреждение имущества в размере 5 000 рублей, неустойку за период с 01.07.2024 года по 13.05.2025 года в размере 98 999 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 041 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха