Решение № 2-3885/2025 2-403/2026 2-403/2026(2-3885/2025;)~М-2871/2025 М-2871/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-3885/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2026 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.

секретаря судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к администрации городского округа Самара, ФИО2 в котором просил признать право собственности на земельный участок общей площадью 325 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0901001:2145 расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плана установления границ земельного участка изготовленной кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ годп, с учетом поворотных точек границ:

№ точки

Координаты

X
У

1
390675,47

1378703,03

2
390695,16

3
390695,53

1378727,05

4
390686,11

1378734,29

5
390685,80

1378733,89

6
390684,80

1378732,57

7
390685,21

1378732,27

8
390683,11

1378729,47

9
390686,78

1378726,72

10

390686,19

1378725,92

11

390682,18

1378720,52

12

390681,57

1378719,70

13

390677,90

1378722,46

14

390676,65

1378720,78

15

390675,85

1378721,37

16

390666,10

1378709,70

17

390665,79

1378709,32

18

390673,28

1378702,81

1
390675,47

1378703,03

7/9 долей в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО2.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 325 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ письмом № получен отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка по причине того, что истец обратился с заявление только от себя, а не совместно с сособственником, вместе с этим не были представлены документы подтверждающие прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и выдел заявителю изолированной части жилого дома, расположенного по указанному адресу, также не представлены документы, подтверждающие предоставление истцу земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 ст. 39.10 ЗК РФ.

Ранее ФИО2 уже оформила право собственности в порядке установленном законодательством на земельный участок, который находится в её пользовании, и ему представлен кадастровый №.

При этом согласно заверенной копии договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок мерою 676 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, 573 квартал по улице 2-й переулок под № (в настоящее время <адрес>) был предоставлен сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме ФИО3 горсовета ФИО7 П.Г. в бессрочное пользование.

В последствии, после череды сделок, проведенных в порядке наследования и купли-продажи жилой дом, поделен на части, при этом земельный участок фактически разделен не был. Позднее половина вышеуказанного земельного участка оформлена ФИО2, а вторая часть с кадастровым номером 63:01:0901001::2145 осталась в фактическом пользовании ФИО4

Исходя из сведений, предоставленных ППК «Роскадастр» по <адрес> в материалах инвентарного дела каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок не содержится, есть только данные о переходе прав собственности на жилой дом.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного под жилым домом, истцом проведены кадастровые работы. Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Волжанка-Гео» кадастровым инженером ФИО9 усматривается, что площадь истребимого земельного участка составляет 325 кв.м. Согласно экспертного заключения кадастрового инженера ФИО10 пересечений границ истребимого земельного участка не выявлено.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации городского округа Самара, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ договором на право застройки, заключенного сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме ФИО3 Прасковье Гавриловне предоставлен земельный участко для застройки в районе поселка 573 квартала по улице 2 переулок под № в квартале 573, площадью 676 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке формы 7 в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее адрес - 2-й переулок, 22), содержатся:

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО7 М.Г. является ФИО7 Т.И., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома в <адрес> (ст. 2 переулок, №, <адрес>) за №, удост. ФИО11, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО12 является ФИО13, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома в <адрес> за №, удост. ФИО14, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому установлено следующее долевое участие по дому, находящемуся в <адрес>, пос. сад-Совхоз, по <адрес> под №: за ФИО7 Т.Н. считать 7/9 доли жилого дома, за ФИО13 считать 2/9 доли жилого дома с правом пользования земельным участком в равных долях, удост. ФИО14, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре за №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 продала, а ФИО4 купил 2/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО15, гос. нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Для предварительного согласования предоставления земельного участка, площадью 325 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Письмом департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращен пакет документов.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 325 кв.м.

Споры с соседними участками отсутствуют.

Согласно экспертному заключению филиала ООО «Волжанка-ГЕО пересечение границ не выявлено.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1950 года постройки с кадастровым номером №.

Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных земельного участка, а также с учетом материалов инвентаризации.

Таким образом, спорный земельный участок, землепользователем которого является ФИО4, индивидуализирован, имеет место нахождения, площадь и границы участка, отведен для целей обслуживания жилого дома и надворных построек, в связи с чем, может являться предметом гражданско-правового оборота. Согласно выписки из ИСОГД, по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Приказом министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены В соответствии с приложением № к Приказу министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Карта ЗОУИ1. связанных с экологическими и санитарными ограничениями, в том числе приаэродромных территорий» земельный участок расположен в: -Безымянка - приаэродромная территория - (подзона 3,4,5,6) (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Таким образом, представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также тот факт, что администрацией г.о. Самара не оспорена законность предоставления земельного участка, его размер и местонахождение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

Имеющиеся ограничения в использовании земельного участка также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку пользование земельным участком возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в <адрес>.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован на местности за долго до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установлены границы земельного участка, его координаты, отсутствуют наложения границ с соседними участками, испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью: жилым домом, принадлежащий истцу, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на земельный участок площадью 325 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом, с приусадебным участком, расположенным по адресу: <адрес> согласно каталогу координат указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) право собственности на земельный участок общей площадью 325 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0901001:2145 расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плана установления границ земельного участка изготовленной кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом поворотных точек границ:

№ точки

Координаты

X
У

1
390675,47

1378703,03

2
390695,16

1378726,57

3
390695,53

1378727,05

4
390686,11

1378734,29

5
390685,80

1378733,89

6
390684,80

1378732,57

7
390685,21

1378732,27

8
390683,11

1378729,47

9
390686,78

1378726,72

10

390686,19

1378725,92

11

390682,18

1378720,52

12

390681,57

1378719,70

13

390677,90

1378722,46

14

390676,65

1378720,78

15

390675,85

1378721,37

16

390666,10

1378709,70

17

390665,79

1378709,32

18

390673,28

1378702,81

1
390675,47

1378703,03

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья

Секретарь: