Решение № 2-1744/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 9-188/2018~М-847/2018

К делу № 2-1744 /18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «18» сентября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующая на основании доверенности ФИО3 обратилась в суд и просит обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее состояние, а именно: очистить квартиру от захламления мусором, устранить источники зловонного запаха, а также привести в надлежащее состояние полы, стены, потолки, дверные и оконные блоки, санитарно-техническое оборудование.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивает, пояснила, что ФИО1, ФИО2 проживают в <адрес> на основании договора социального найма. В адрес администрации Ейского городского поселения на протяжении длительного времени поступают жалобы на жильцов указанной квартиры по поводу антисанитарного состояния квартиры. Специалистами УЖКХ неоднократно осуществлялись выезды по указанному адресу с целью обследования квартиры. Жильцам направлялось требование о приведении квартиры в надлежащее состояние. До настоящего времени требования об устранении нарушений ответчиками не исполнено. Просит суд обязать ФИО1, ФИО2 привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы города Ейска Краснодарского края от 18.04.2003 года №, <адрес> принята в муниципальную собственность г. Ейска (л.д.23-26). Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> предоставлена ФИО\7 и членам его семьи во владение и пользование помещение муниципального жилищного фонда (л.д.27-28). В настоящее время в квартире проживают: ФИО1 и ФИО2 Согласно актам обследования жилого помещения, квартира находится в антисанитарном состоянии: стекла в оконных блоках разбиты, комнаты захламлены мусором до высоты оконного проема, в квартире стоит зловонный запах, на кухне находятся остатки пищевых отходов, входная дверь в антисанитарном состоянии (л.д.42,43). От жильцов соседних квартир неоднократно поступали жалобы по поводу антисанитарного состояния квартиры (л.д.49-51). Администрацией Ейского городского поселения Ейского района в адрес ответчиков направлялись требования о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние (л.д.44). Как указывает представитель истца, до настоящего времени нарушения не устранены, квартира в надлежащее состояние не приведена.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Согласно п.10 правил пользования жилыми помещениями (Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Проанализировав представленные доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики в течение длительного времени игнорируют требования наймодателя и соседей по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, разрушают жилое помещение, своими действиями нарушают санитарное состояние квартиры, функционирование систем водоснабжения и канализации, создают угрозу безопасности и здоровья граждан.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истица о понуждении ответчиков ФИО1, ФИО2 к освобождению квартиры от бытового мусора, приведению санитарно-технического оборудования в надлежащее состояние, проведению санитарной уборки всех помещений квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 , ФИО2 проживающих по адресу: <адрес>, освободить квартиру от бытового мусора, привести в надлежащее состояние потолки, полы, стены, дверные и оконные блоки, санитарно-техническое оборудование.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий