Решение № 2-3786/2025 2-85/2026 2-85/2026(2-3786/2025;)~М-2415/2025 М-2415/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-3786/2025

№2-85/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Халиловой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>6», <ФИО>7 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании иска указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях его улучшения и благоустройства в квартире были произведены изменения, данные действия ими были произведены самостоятельно без разрешительных документов. Истцом в настоящее время получены все положительные заключения, согласно которым указанная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 54,5 кв. м.

В судебное заседание истец <ФИО>1, представитель истца <ФИО>4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков <ФИО>8», <ФИО>9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 14 марта 2025 года следует, что жилое помещение по адресу <адрес> имеет общую площадь 54, 5 кв. м.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, составленного Архитектурное бюро «Форма», анализ состояния основных строительных конструкций еле перепланировки и переустройства квартиры <номер> в жилом доме по <адрес> в <адрес> поднялся в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Правила следования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102- 3 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент следования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира после проделанных работ может использоваться по своему назначению без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а же усилению или восстановлению конструкций. Пожарная безопасность здания после проделанных работ по перепланировке квартиры не была уменьшена.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» следует, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры <номер> в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии.

В результате выполненных ремонтно-строительных работ в квартире № <номер> устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома и жилого помещения (квартиры) в том числе не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению - в качестве жилого помещения. Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности как в части отдельного жилого помещения, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Состав комнат и основные несущие конструкции по фактическому использованию помещений квартиры <номер> в перепланированном состоянии соответствует нормативнотехническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилого помещения (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседней квартире, а также непосредственно на объекте экспертизы - в квартире № <номер> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Пожарные требования, предъявляемые к жилым помещениям, по результатам произведённых работ по перепланировке и переустройству не нарушены, т.е. квартира <номер> соответствует противопожарным требованиям. В жилой квартире имеется естественная вентиляция.

Проведённые работы по переустройству и перепланировке квартиры № <номер> выполнены без нарушений строительных норм и правил, т.е. соответствуют установленным в РФ строительным нормам.

Жилое помещение - квартира № <номер> расположенная по адресу: <адрес> после произведенного переустройства и перепланировки соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры № <номер> в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности, права собственников, проживающих в соседних квартирах, а также непосредственно на объекте экспертизы что подтверждается соответствием произведенной самовольной реконструкции санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам.

После проведенной перепланировки и переустройства в объекте экспертизы <адрес> общая площадь квартиры 54,5 кв.м.

Суд, изучив экспертное заключение, приходит к выводу, что эксперты полно и объективно раскрыли поставленные на разрешение судом вопросы, четко и точно сформулированы ответы, не допускают неоднозначного толкования. В связи с этим, судом принимаются во внимание в качестве доказательства по делу.

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Существование перепланировки, а так же мероприятия по переустройству не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца, в этой части, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>10», <ФИО>11 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <номер>, общей площадью 55,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.

Судья Е.В. Шамухамедова