Решение № 2-3024/2024 2-3024/2024~М-1419/2024 М-1419/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-3024/2024

Дело № 2-3024/2024

УИД 91RS0024-01-2024-003642-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 05 июня 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.», Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» (далее - ГСК «Виктория М. и Ф.»), Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на жилой дом общей площадью 85,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> ГСК «Виктория М. и Ф.» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,1552 га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного решения <дата> Гаражностроительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер>. В соответствии с Постановлением Администрации города Ялты от <дата> №<номер>-п <дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ГСК «Виктория М. и Ф.» на земельный участок площадью 1552 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 1552 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства блок- гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.». <дата> по разработанному проекту получено положительное заключение ГП «Укринвестэкспертиза» №<номер>. <дата> Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> строительству блок-гаражей по адресу: <адрес> Истец является членом ГСК «Виктория М. и Ф.», за ним закреплено место №<номер> под строительство, паевой взнос выплачен в полном объеме. На основании Договора безвозмездной передачи недвижимого имущества №<номер> от 25.06. 2019 года ГСК «Виктория М. и Ф.» земельный участок общей площадью 41 кв. м. был передан мне в собственность и присвоен кадастровый номер №<номер>. В соответствии с выпиской из ЕГРН <дата> было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. На предоставленном месте для строительства по адресу: <адрес> возведен жилой дом общей площадью 85,8 кв. м., в том числе жилой площадью 32,4 кв. м. состоит из следующих помещений: 1-й этаж: 50-1 гараж площадью 21,0 кв. м.; 2-й этаж: 50-2 гостиная площадью 32,4 кв. м.; 3-й этаж: 50-3 жилая комната площадью 32,4 кв. м. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера №<номер> В связи с тем, что застройщиком является ГСК «Виктория М. и Ф.», которому выдавалась декларация о начале выполнения строительных работ, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенное строение.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола №<номер> от <дата> общего собрания ГСК <данные изъяты> принят в члены кооператива с выделением места №<номер>.

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> ГСК <данные изъяты> передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,1552 га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного решения <дата> Гаражностроительному кооперативу <данные изъяты> выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер>.

В соответствии с Постановлением Администрации города Ялты от <дата> №<номер>-п <дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ГСК <данные изъяты> на земельный участок площадью 1552 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 1552 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании полученных градостроительных условий и ограничений по заказу ГСК «Виктория М. и Ф.» ЧП «Архстрой-проект» разработан рабочий проект «Строительство блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».

<дата> по разработанному проекту получено положительное заключение ГП «Укринвестэкспертиза» №<номер>.

<дата> Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ КРО №<номер> по строительству блок-гаражей по адресу: <адрес>

В октябре 2013 г. БТИ г. Ялта составлен поэтажный план жилого дома литер <данные изъяты> распложенного по <адрес> Согласно экспликации помещений к плану жилого дома он имеет общей площадью 85,8 кв. м., в том числе жилой площадью 32,4 кв. м. состоит из следующих помещений: 1-й этаж: 50-1 гараж площадью 21,0 кв. м.; 2-й этаж: 50-2 гостиная площадью 32,4 кв. м.; 3-й этаж: 50-3 жилая комната площадью 32,4 кв. м.

На основании Договора безвозмездной передачи недвижимого имущества №<номер> от <дата> ГСК <данные изъяты> земельный участок общей площадью 41 кв. м. был передан истцу в собственность и присвоен кадастровый номер №<номер>. В соответствии с выпиской из ЕГРН <дата> было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №<номер> с указанием его значения «жилое», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В рамках рассмотрения гражданского дела №<номер> по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, из выводов которой (заключение эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от <дата> №<номер>) следует, что жилой дом по адресу<адрес>, пл. 85,80 м.кв., этажность - 3 (три) этажа - в целом соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствует Правилам землепользования и застройки МО ГО Ялта РК), в т.ч. нормам и правилам на дату начала и на дату окончания строительства; угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц – отсутствует; в целом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> часть объекта недвижимости выходит за границы земельного участка на пл. 3,30 м.кв. - под основной частью здания. Причина указанного наложения - ошибка кадастрового инженера при установлении в натуре границ земельного участка при его уточнении и постановке на кадастровый учет, согласно законодательства РФ. Вариант устранения наложения - корректировка межевого плана с устранением наложения.

Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

С целью устранения указанного наложения между Гаражно-строительным кооперативом <данные изъяты> заключено соглашение о перераспределении земельных участков от <дата>, которым сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №<номер> площадью 538 +/- 8 кв. м. и №<номер> площадью 50 +/-2 кв. м.

Согласно отчету о результатах проведенного обследования объектов №<номер> от <дата> кадастрового инженера <данные изъяты> проведенного по заказу <данные изъяты> по исследованию земельного участка с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, площадью 50 кв.м. с целью определения местоположения здания заказчика по отношению к земельному участку Заказчика кадастровым номером №<номер> установлено, что геодезические работы проведены <дата>, на момент проведения которых выявлено, что на участке с кадастровым номером №<номер> расположено жилое здание, которое расположено полностью на земельном участке, принадлежащего <данные изъяты>

Оснований сомневаться в объективности и независимости кадастрового инженера, у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение кадастрового инженера суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата>

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключением судебной экспертизы установлено, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на земельном участке, переданном в собственность гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью внесшая свой паевой взнос; строительство завершено, строение индивидуализировано как объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки; возведено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к жилым строениям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.», Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 85,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.Бекенштейн

Решение суда изготовлено

в окончательной форме <дата>