Решение № 2-1896/2019 2-1896/2019~М-1457/2019 М-1457/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1896/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-1896/2019
16 декабря 2019 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем исправления реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 выявлено несоответствие фактически используемых на местности границ земельного участка истца и пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.61ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». 15.05.2019 в адрес смежных землепользователей земельных участков с кадастровыми номерами № направлены уведомления о необходимости устранения реестровой ошибки, однако письма оставлены без ответа. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд. Истец просит суд устранить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская <адрес>, путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, исключив сведения о включении в границы: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, координат границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с его местоположением согласно межевому плану от 22.12.2018, выполненному кадастровым инженером ФИО5.

27.11.2019 истцом уточнены требования иска, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> путем устранения реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости: исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №,, адресным описанием: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: № с адресным описанием: <адрес>. Определить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением ООО Агентство по землеустройству «Велес» от 21.10.2019: площадь участка 1197кв.м., по следующим координатам поворотных точек: точка1 №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что спора по фактическим границам нет.

Ответчики ФИО3 ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по месту регистрации, документы вернулись с отметкой «по истечению срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее извещение ответчиков, которые несут ответственность за неполучение почтовой корреспонденции по месту жительства. В соответствии со ст.233 ГРК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Представителем третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в суд направлен отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,12 га, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю (л.д. 22-24).

Согласно данным межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, земельный участок имеет площадь 1232 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка согласно картографического материала, граница уточняемого земельного участка в т н1, т н5 закреплена металлическом межевым знаком, в т н 2, т н3 деревянным межевым знаком. Граница уточняемого земельного участка от т н1 до т н2, от т н3, до т. н5 сформирована в межевом плане согласно чертежу границ земель, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю от 14.12.1994 серия № от т н2 до т н3, от т н5 до т н1 сформирована по фактическому использованию земельного участка по забору. Уточняемый земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки Червишевского сельского поселения, утвержденными Распоряжением № 096-р от 03.11.2017 расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) минимальный размер земельного участка - 400 кв.м., максимальный размер земельного участка – 4 000 кв.м. Согласно чертежа границ земель, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю от 14.12.1994 т н 1 до т н2 смежным земельным участком уточняемым являются земли Российской Федерации, однако, при проведении анализа горизонтальной съемки уточняемого земельного участка и кадастрового плана территории выявлено, что смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами №. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <адрес> по адресу: <адрес> выявлено несоответствие фактически используемых на местности границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых уже содержатся в сведениях ЕГРН, имеется пересечение границ (наложение). Данное несоответствие классифицируется как реестровая ошибка и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (л.д. 9-36).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО4, что подтверждено выписками Управления Росреестра по Тюменской области, правоустанавливающими документами (л.д. 29-36, т. 2 л.д. 105-111).

29.05.2019 в адрес собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлено заявление с целью досудебного урегулирования спора с просьбой об устранении реестровой ошибки, путем проведения кадастровых работ и обращении в Управление Росреестра по Тюменской области (л.д. 37-40).

25.07.2019 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Агентство по землеустройству «Велес».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 514 от 21.10.2019 в результате выполненной геодезической съемки определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, адресным описанием<адрес> фактические границы земельного участка истца представлены на местности: со стороны ул. Лесная как таковые границы отсутствуют, имеется условная межа: со стороны смежного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> границы представлены деревянным ограждением; со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес> границы представлены металлическими кольцами и условной межой; со стороны участков с кадастровыми номерами 72:17:2308001:359 и 72:17:2308001:302, адресными описаниями: <адрес> и <адрес> соответственно граница представлена металлическим колышком и условной межой. Земельный участок не имеет каких – либо построек, территория заросла травой. Таким образом, фактические границы определены по существующим ограждениям, а в месте их отсутствия по существующим металлическим кольям и условной меже. Действительные границы земельного участка определены экспертом в соответствии с указанным чертежом их правоподтверждающего документа с учетом фактических границ участка на местности. Также для определения границ учитывался картографический материал: фрагмент плана земель <адрес> Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № адресным описанием: <адрес> в том числе определённые исходя из сведений в правоподтверждающем документе, площадь земельного участка составила 1197 кв.м. При этом определенные экспертом границы не соответствуют границам, определенным кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от 22.12.2018. Это связано с тем, что экспертом северо – западный угол участка с кадастровым номером № определен по имеющемуся на момент геодезической съемки металлическому колышку в месте как это указано в экспертном заключении, что не соответствует отраженным в межевом плане от 22.12.2018 сведениям. Также имеются незначительные несоответствия границ со стороны смежных участков № 130 и № 131. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами: № Указанные пересечения обнаружены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а по факту и на местности и по документам, на основании которых должны были быть определены границы земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют, то есть имеет место реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером № на картографическом материале, предоставленном Управлением Росреестра по Тюменской области: фрагмент плана земель № данный участок отсутствует. При этом в составе межевого плана от 30.09.2014 реестрового дела имеется ситуационный план участка № 219 отражающий действительные границы земельного участка, также предоставлена топографическая съемка д. Черная Речка 2008 года, в том числе с отражением границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. При сопоставлении этих двух картографических материалов видно, что участок с кадастровым номером № смещен к дороге, что привело к пересечению с участком истца, то есть имеет место реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, в материалах реестрового дела какие – либо правоподтверждающие документы с отражением границ либо другие документы, подтверждающие границы земельного участка при его образовании отсутствуют. На картографическом материале, предоставленном Управлением Росреестра по Тюменской области: фрагмент плана земель д. Черная Речка, съемка 1992 данный участок отсутствует. При этом в составе реестрового (кадастрового) дела земельного участка с кадастровым номером № имеется выкопировка плана земельного участка от 30.01.2007, выданная Администрацией Червишевского муниципального образования на которой отражены границы земельного участка № 220 с кадастровым номером № относительно границ участка истца (участок № 131). По данной выкопировке видно, что участок № 220 не пересекает границы участка № 131. На схеме с отражением топографической съемки д. <адрес> года также видно смещение границ участка № 220 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в сторону участка истца, что не соответствует фактическим на сегодняшний день границам, а также сведениям, отраженным в картографических материалах и говорит о наличии реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № отражен в картографическом материале, предоставленном Управлением Росреестра по Тюменской области: фрагмент плана земель д<адрес>, в том числе границы участка отражены на топографической съемке <...> года. По материалам, очевидно, что расположение участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре ошибочно, он значительно смещен на дорогу и в сторону участка истца. Фактически участок № 129 граничит с участком № 128 (кадастровый номер №) и с участком № 130 (кадастровый номер №), то есть по сути участок № 129 расположен через один участок от участка истца № 131 и расположен на дороге быть не может, поскольку является смежным с ним.

Таким образом, несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости фактическим границам и границам, определенным в силу требований ч. 10 ст. 22 № 218-ФЗ (приведшие к пересечению с границами земельного участка истца с кадастровым номером №) говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении их границ, которую необходимо исправлять в порядке государственного кадастрового учета изменений (т. 2 л.д. 1-73).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственном кадастре недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков истца и ответчиков, требования о признании реестровой ошибкой сведений подлежат удовлетворению.

Суд считает, что реестровая ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков подлежит исправлению путем установления границ земельного участка истца и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 98, 233 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.6 ЗК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением ООО Агентство по землеустройству «Велес» от 21.10.2019 по следующим координатам поворотных точек: точка1 (№

(№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Хромова С.А.